在加拿大，买卖房子在我们日常生活中很重要、也很常见
先来看如果买房时毁约的几个案例：
01
2019月7月17日，法庭判毁约的买家向卖家赔
56万

事由：2016年11月19日，一对华人夫妇买家与多伦多万锦Cornell Rouge社区的一家开发商签定了购房合同。
合同上的购买价是$169.9万，加上各种费用后算下来，一共是$173万。
买家先后支付了几笔定金，最终所需支付差价金额为$159万。
然而...
就在他们刚签完合同后没多久，这套还没到手的房子就开始下跌，从2016年11月的合同价$173万，一直跌到2018年10月的市场估价$105万，跌了足足有68万！
图文无关
到了交接日2018年10月22日，卖家的交接工作准备的一切就绪，而买家却表示因为没有足够的资金，无法接收这栋房子，最终导致交易无法完成！
卖家把买家告上了法庭...
法庭判决买家向卖家进行赔偿！
根据合同，购房总价是$1,729,820.99，减去定金，交接日的购房余款是$1,590,820.99。
再根据交接日的房屋估价$1,050,000，两者之间的差价，也就是卖家的损失是$540,820.99。
卖家还要求根据合同赔偿地税、水电气和房屋保险等的费用，
总共加起来，损失是$554,308.41。足足$55.43万啊！
外加法官判买家支付律师费$9000！
02
2017年8月，BC最高法庭下令一位于2016年夏天在素里市（Surrey）一宗房屋交易中毁约的买家向卖家支付超过$36万加元，相当于原定金的6倍。
这笔钱大约就是毁约的买家最初签下买房合同的金额：$126万加元，与卖家最终售出房屋的成交价之间的差额。
买家毁约的这栋平房
最初的合同是在2016年5月签定，当时温哥华地区的地产交易正值疯狂，房价创下历史纪录。
根据法庭文件，卖家打算换住公寓，将位于Surrey市Newton社区的一间平房出售，接受了买家不含任何条件的offer以及$6万加元定金。
在交割日2016年9月1日，买家毁约了。
9月2日，买家毁约的第二天，卖家就提出法庭诉讼，并马上把房屋再次上市出售。
这时，代理出售这间房屋的新经纪Jon Massullo却告诉他们，不可能再有5月份的价格了。
根据法庭纪录，卖家的律师对他们说，当地的房地产市场已经发生巨大变化，特别是因为卑诗省政府的外国买家税。
接下来，卖家几次降价，直到五个月后才将房屋卖出，价格低至$91万加元。
这个价格比最初的成交价低了28%。
法庭还是裁决卖家获赔$35万加元的前后差价，以及在之后5个月里维持房屋的成本$1万加元，包括水电气、地税等。
看完了买家毁约，我们再来看看卖家违约的情况~
BC省列治文预售楼盘ALFA，在2015年预售房价每平方呎约500元，现在该地段的公寓楼市场售价约每平方呎1,000元
位于列治文安德逊路(Anderson Rd)该楼盘于2018年开始动工兴建，计划建15层高，现在仍在兴建中，楼盘已建成5至6层，未停工，并没”烂尾“。
在最初的合约中，开发商Anderson Square Holdings Ltd.称将于2018年交楼，但后来一再延期，合约到2019年9月30日交楼。然而最近，开发商向楼花买家发出终止房屋买卖合约通知书，开发商拟只退回的定金和利息，引起买家不满。
在开发商发给买家的电邮中，表示由于面对“严重及重大的情况，超出他们合理控制”，令开发商AndersonSquare Holdings Ltd.无法于经济上履行合约上的责任，只能终止有关合约。
ALFA楼盘工程仍在进行中。资料图片
27名楼花买家拟向楼盘发展商提出集体诉讼，要求发展商履行买卖交易。记者采访投诉人之一徐权辉（Jeremy Hsu)。他介绍表示，该总计约有100套楼花已经售出40单元，其中有数人买了好几套。
加拿大地产公司Urbanation Inc公布数据称：
  • 2016年-2018年两年间，多伦多有6729套楼花被开发商单方面取消；
  • 2019年的1-4月多伦多也已经有239套楼花被开发商单方面取消。
同样的场景温哥华也在上演，被取消的楼花数量并不少：
  • 开发商Vivagrand在温哥华Cambie Street的项目Langara West取消了72套楼花；
  • 开发商Jago Development取消了新西敏的项目Westbourne；
  • 位于兰利的项目Murrayville House取消了92套楼花；
。
律师Denise Lash表示，购买楼花的本质就是直面风险。最常见的情况是：
1、开发商资金链断了，没有能力完成项目。
2、开发商贪欲爆发，希望以更高价格出售而中断项目或更改规划。
律师指出，几乎所有开发商都会在楼花合约内放置一个条款，内容是允许开发商在特定条件下无条件取消项目。楼花的制度设计本来就是对开发商有利的。
买家在买时理论上可以请律师审查协议，然后要求开发商修改协议，但市场火爆的时候这种要求也很难实现，因为你不买自然有别人买
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