01
 地下钱庄突然成为严打对象  
2019年2月上旬,温哥华华人圈子流言四起:中国政府重拳出击,打击海外地下钱庄!
具体规定包括:
100万加元的“非法”外汇交易,刑罚伺候;
500万元者属重刑,严惩!
很显然,这是一场声势浩大的运动战。
很久以来,中国政府就规定:每人每年只能向海外汇款5万美元
至于大额度汇款,只好求助“地下钱庄”了。100万加元,200万…500万…
2010年起,地下钱庄在温哥华,真是雨后春笋啊。
2012年,D先生说:有位新移民,在地下钱庄打工。一年后辞职,成立一家小汇款公司。两年后,就在南素里买了两套别墅
我认识不少地下钱庄“庄主们”。这是一个另类的金融江湖,不乏智慧人士,有先知先觉的本领。
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比如,本拿比的L女士,5年前她打算进军西雅图房地产,当时汇款生意十分火红。面对我满脸惊诧,L女士平静地说:“花无百日红。我们这个汇款行业,没有长久的生命力。早做打算,给自己多留一条出路,而已。”
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2018年初,某天,西温T先生突然打电话给唐汉:“有一个新动向:在中国存美元时,银行职员将美元一张一张记录编号……这是一个信号!中国管制外汇,将更加严厉了。务必小心!“
我马上与我的私募金主们联系,建议他们尽快将资金汇到加拿大。越快越好!
果然,不久后,中国打击万达集团、安邦集团,要求他们立即出售海外资产,将资金汇入中国。再后来,中美贸易战烽烟四起,外汇管制全面渗透。
此次出台新政策,预示着从上至下,从权贵到民间,外汇管制已经制度化了。
恐慌的情绪四处漫延:您汇到中国的美元,银行自动换为人民币!
啊?那么,我存在中国银行的美元,会被强行兑换为人民币吗?太可怕了!
总之,以后从中国向温哥华汇款,将极大幅度减少。
02
打击温哥华房市的各种势力
温哥华房地产价格,于2018年2月,正式全面下跌(大家去看看BC省房地产局数据吧)。
这种下跌,还将持续一段时间。到底跌到何时止,仁者见仁智者见智。有的说再跌10%,有的说15%。
打击温哥华房市的势力,有以下几种:
01
NDP政党
他们的劫富济贫政策,着实让富人们咬牙切齿。未来三年是NDP的执政期。也就是说:劫富济贫至少还得执行三年
02
加拿大央行信贷政策
2018年全面紧缩信贷,贷款难于上青天。制定这种政策的依据是,加拿大房价,远高于老百姓的收入水平。
也就是说:老百姓的收入水平,需要提高到足以支付房价的水平。天啊,没有三年,是绝对不可能的啊。
所以,在大环境下,未来三年温哥华的房地产业,没有上涨的动力。
而大陆华人社区的购买力,也明显下降,因为:
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首先,中国内地经济下行,是不争之实。
经济格局全面调整。资金紧张,大河无水,小河自然干枯。汇款到温哥华的资金大幅度减少。
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其次,对于手中有闲钱的富人,中国进行强有力的外汇管制。
即使有钱,是您自己的钱,也无法汇出去。
唐汉悲观的结论是:
( 1 )  温哥华整个房地产市场,未来三年平平淡淡
( 2 )  华人房地产炒家们,资金链将断裂,风险极大。
在一片哀鸿中,我也看到些许曙光:在众多投资者中,有一些真正的华人建筑商和开发商,他们将异军突起。
他们不是炒家,是坚韧的实业家。他们以其真正的建筑经验,以及可贵的企业家精神,在温哥华进行真正的房地产开发。
他们是华人的BOSA, POLYGON,在温哥华成就百年房地产基业。
03
温哥华“房地产生态圈”将行巨变
正如前面的分析,未来三年温哥华房地产市场平平淡淡。天性热衷于房地产的华人们,前途如何?
01
房地产建商和开发商
(1)资金强大、本地经验丰富的开发商,乘着乱世攻城掠地
(2)而那些负债高、缺乏本地经验的开发商,资金行将断裂,风险极大。
02
土地炒家
(1)拥有数个项目,负债率高的炒家,资金将断裂;
(2)已经出售手中项目的炒家,他们手握巨资,将进行华丽转身,摇身一变,成为令人仰视的银行家(唐汉在其它文章中,单独论述其风险和操作模式)。
未来3年房市平淡时,他们发放贷款;如果,3年后房市上涨,他们是春江水暖的先知,迅速“债转股”进入房地产开发领域;或者,重操旧业成为新的土地炒家。
03
地产经纪
(1)绝大部分地产经纪,无论您们多么优秀,也无法与大势抗争。正如渔家女,面对干枯的河流,徒生悲伤,不如趁早转行
(2)少数实力巨大、客户根基特别坚实的Realtors,他们会组建高效团队,垄断华人圈的交易,几年后成为行业的巨无霸
(3)少数极其有慧根的Realtors,将引导忠诚客户的巨额资金,进军房地产贷款行业(唐汉将另行分析论述)。
04
贷款经纪Mortgage Broker
2018年末,很多很多优秀人才,通过Mortgage Broker考试,成为持牌贷款经纪。
(1)面对严寒的房地产冬季,70%的新人无生意可做,不得不转行;
(2)少数一些持牌者,将与他人合作成立MIC,他们冒着巨大的人身风险,收取很少的挂牌费;两年后,他们将面临无休无止的法律烦恼
(3)屈指可数的几个业界大佬,已经赚得盆满钵满的,可以休息数月,等待时机
(4)最神秘的一类,他们梦想创建房地产信贷新型模式,邀约巨额炒家们、慧根Realtor们,在温哥华共同建立房地产百年信贷基业
我们一直说:沧海横流,方显英雄本色。
我们对八十年代,倍加回忆。那是一个创新的年代,各种新思想层出不穷,因而,大师辈出,令后世仰视。
我们希望回到光荣的八十年代,与大师们同行。
唐汉突然感觉到:而今温哥华房地产业,难道不是一个新的八十年代缩影吗?
温哥华,正面临一个巨变的时代:
大环境巨变,前途莫测;巨型资金潜流,优秀人才散落民间,新思想迸发着,寻找共鸣知音;开发商和建商、投机炒家、Realtors、贷款Mortgage broker、律师、会计师、家庭信托师,都有各自的江湖,各自的规则,在宽松的法律下不断合纵连横,形成新的势力。
这,是第一代移民拥有的特殊经历。
俞敏洪说:第一代创业者们,最有魅力,无人能比!
唐汉说:第一代移民,最有魅力。我们今天的努力,福泽后世;我们不断越过山丘,攀越高峰;那座座山峰,让后代子孙敬仰,感怀我们奋斗的梦想与光荣。
越过山丘,响起来!
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