王子违规装修房子， 与庶民同罪
尽管身为英国王子，但享受着皇室光环的同时，王子的一举一动并没和普通英国人有什么区别待遇。
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近日英媒爆出，由于在对房屋进行装修改造时违反了规划许可，刚刚喜得贵子的哈里王子一家可能要
被迫重新设计在Frogmore Cottage的新家，据传涉及“国家安全”问题。眼下哈里和梅根不得不向地方议会申请追溯规划许可，才能在耗资250万镑的新房装修项目中，按自己的意愿来进行景观设计。
所谓追溯规划许可，可以用于已经动工的项目，但这并不意味着许可就一定按部就班顺利通过。
如果被拒绝，房产所在地辖区Windsor and Maidenhead政府就会发出强制执行通知，要求哈利王子夫妇将改动过的该国家二级保护建筑全部复原。
尽管改变用途的地块是属于女王老奶奶在温莎的皇家地产，但也需要遵守辖区的规划许可。
这对皇室小夫妻原本的计划，是在新家花园地块上种植有机蔬菜。地块是属于女王老太太的温莎地产。
工程中还包括一个花园厨房、价值2万英镑的灌木、树木、藩篱等以及安保系统。具体对房产的改动细节目前还不得而知，因为许多设想也都修改再三、悬而未决。这也增加了他们新房的神秘程度。近日，递交地方议会的涉及Frogmore花园改建的信件中，一位Royal Household职员称，如果改建提案公开，可能危及“国家安全”。
Royal Household的项目经理Ian Ratcliffe，在一封与地方议会的信件中表示，哈里和梅根Frogmore房产的具体规划细节应该保密。如果公众随便都可以在地方议会的网站或者办公室找到这些规划，那“国家安全”就有危险了。副本文件也不应该发给法定顾问，如果可能的话，直接被划定为国家机密文件才最省心，总之不能进入公众视野。
Frogmore这套二级保护建筑，是女王去年给苏塞克斯公爵夫妇的礼物。肯辛顿宫去年11月确认了这一消息，并称温莎是对这对小夫妻而言“很特别”的地方。Frogmore Cottage靠近女王官方住址之一的温莎城堡以及著名的圣乔治教堂。2018年5月，哈里和梅根正是在圣乔治教堂，通过电视转播，在数百万人的祝福中步入婚姻的殿堂。
图说：去年女王赠与苏塞克斯公爵夫妇的二级保护建筑Frogmore Cottage。
图说：Frogmore Cottage俯瞰图
图说：Frogmore Cottage。
据知情人士称，修改后的规划也不意味着一定要有多大的变动，只是必须从草图部分开始重新申请许可。
户外部分的许多工作，例如景观设计等还尚待开工，据报道这部分的费用也是哈里和梅根自掏腰包。不过外墙重新粉刷涉及的费用被认为是涵盖在五年皇室建筑修缮工程里的。
有消息称，递交地方议会的信函所使用的语言是所有皇室居民规划申请的标准语言。皇室内部人士称，建筑服务部门不得不对房产的景观进行一些微小的改动——这个环节其实不受任何人控制——但这次是对已经协定的规划申请做改动，不幸的是必须得重新提交了。申请中包括房屋和花园的布局，出于安全因素的考虑并未公开。
图说：Royal Household项目经理Ian Ratcliffe写给地方议会规划部门的信函。
Frogmore Cottage是苏塞克斯公爵夫妇建立小家庭的理想之地，这对他们出生不久的小王子阿奇也意义重大。具体的改动细节还要与地方议会讨论决定。
上个月，根据可靠皇室员工披露的关于温莎Frogmore Cottage的规划，申请中还包含网球场或羽毛球场。对于家里的新成员，设计也充分考虑了小王子阿奇的需求，菜园里就可以种些自家蔬果。
总而言之，哈里和梅根最新的改造工程至少三周前就开始了，预计今年夏末完工。
图说：申请第一页
图说：申请第二页
图说：申请第三页
图说：申请第四页，因涉及机密内容，涂黑隐藏
图说：申请第五页，因涉及机密内容，涂黑隐藏
图说：申请第六页
Frogmore Cottage最初在十八世纪是为国王乔治三世的配偶夏洛特女王建造的。夏洛特女王将这里用作自己和未婚女儿的度假避世之所。维多利亚女王1857年在这里吃过早饭，并称这是一个有“无数青蛙”的地方。肯辛顿宫和温莎地方议会已经取得联系并征求意见，任何建筑工程方面的开销都将由纳税人赞助的皇室君王拨款(Sovereign Grant)买单，当然装潢家具还是要哈里梅根小两口自掏腰包了。
240万装修新房, 是真的豪吗
就在规划风波爆出之前，哈里王子和梅根夫妇花着纳税人的240万镑装修新房的新闻已经在英国炒的沸沸扬扬，占据报纸头版。
然而，据伦敦海德一号负责豪华设计的高端室内设计师Charu Gandhi称，这种程度的翻新对皇室品味而言，还不值一提。在同等装修来讲，这种开销算相当克制了，尤其考虑到房子的确是年久失修的情况。
像许多伦敦的年轻人一样，这对小夫妇放弃了繁华昂贵的市中心，不再与高房价斗争，转而选择乡村的美好恬静生活并在那里养育下一代。
温莎Frogmore Cottage的五座独立住宅，合并成为了哈里和梅根的单独一套新居。在小王子Archie降生前，他们四月份从肯辛顿宫正式搬出。
英国皇室的钱从哪来
2018-2019年度，女王从财政部拿到的君王拨款(Sovereign Grant)总计8,200万镑，其中3300万镑用于维护修缮，包括白金汉宫的主要工程。君王拨款的来源是英国皇室地产(Crown Estate)的利润。
英国皇室地产是英国皇室的商业地产部门，主理英国皇室在伦敦和英国各处的土地和物业，它由独立组织管理，所有利润都必须上缴给国库，然后由财政部通过预算造福所有英国纳税人。
另有数据显示，2018-2019年度，英国皇家财产局向财政部支付了创纪录的3.435亿英镑，比之前一年增长了4.3％。
王子兄弟装修新房各花了多少
英国皇室官方财务报表显示，哈里和梅根新家Frogmore Cottage的翻新工程资金来源是君王拨款。240万镑开销用于五个住宅单元的重新配置和全面整修，以便迎接苏克塞斯公爵夫妇和小王子的入住。
Frogmore Cottage建于十九世纪，坐落在Frogmore House庄园内，是二级保护建筑，女王将它赠给了哈里和梅根。尽管此番装修金额对普通人而言算是天价，但比起哥哥威廉王子夫妇还是小巫见大巫了。
剑桥公爵夫妇2013年入住肯辛顿宫之前，花了大约450万镑将宫内的1A办公室改成了公寓。
保护历史太贵了
真正想修缮保护建筑时，成本分分钟飙起来，很多时候可能几百万镑花掉了却根本看不出来。
五居室的Frogmore Cottage外立面为白色灰泥，其历史可追溯至1801年。当时下令建造这里的是乔治三世的妻子夏洛特，建筑俯瞰Frogmore Estate的湖泊和草坪。
苏塞克斯公爵夫妇婚礼后的庆祝活动也是在这里举办的。
Frogmore Cottage的木质天花板梁和地板托梁都需要更换，低效的加热系统更是早该被淘汰，屋内的布线系统也是个大工程，还有天然气和水管，全部都要翻新。翻新工程为期半年，景观美化和外墙绘画也需要时间，是今年皇家地产计划的176个建筑项目之一。
过程中不得不雇用遗产顾问来咨询恢复壁炉和时代特征的相关事项，搭配檐口也需要专业的灰泥工，门和楣梁也需要懂相关历史知识的专业木工。
皇室助手称，超出专项资金的部分，哈里和梅根都自掏腰包了，比如内饰。
让历史建筑适合21世纪生活习惯的另一大挑战是房产的安全性。用护城河和吊桥的日子显然已经一去不返。高净值客户总是非常关注安全性，也愿意多花钱。有的人要求加强入口门禁、装单向窗户、装监控、养狗等等不一而足......
苏塞克斯公爵夫妇显然更需要考虑这一点，他们不得不考虑入口和出口路线。还要考虑工作人员入口、安全出口等。公共入口处还要为客人提供简单的接待和娱乐，这些也都是富人名流们的烦恼吧…
而这些富人名流们又不希望房产给人一种肃杀严厉时刻谨慎的感觉，为此他们愿意再多花钱选择能隐藏掉这些警觉感的设计，尤其年轻的小家庭，并不希望时刻处于“被锁定”的状态。
另外需要意识到的是，哈里和梅根也是在维护祖上的遗产。从遗产保护的角度来讲，240万镑的费用就真的不算多了。至于自选的装修风格，房子毕竟是人住的，带有主人的风格也无可厚非。
梅根新家的设计理念
普遍认为，梅根新家的室内设计由Vicky Charles操刀，毕竟她曾经也为乔治克鲁尼和贝克汉姆做过室内设计。
图说：Soho Farmhouse
这位设计师推崇的质朴时尚设计理念与Soho House(苏荷馆)风格不谋而合，吸引了众多名流。而哈里和梅根正是苏荷美学的忠实崇拜者。他们之前租过一套靠近West Country农舍的房子，还在伦敦的联排别墅度过了他们第一次约会。
Vicky Charles拒绝使用千篇一律的设计概念，从建筑本身的肌理出发，以业主自身个性，和他们喜欢的生活方式来设计。她以悠闲奢华的风格而闻名，通过天然材料和缤纷色彩彰显品味。而且，Soho风格本身的时髦铜浴，和朴素的花卉印花，也完美体现来自加州的公爵夫人与传统英国情感的融合。
图说：Soho Farmhouse
Soho House的设计总监Linda Boronkay来说，该集团物业的主要目标是创造“超级舒适”的东西，以轻松、充满个性的的方式重新演绎奢华，看起来苍白的木材，柔软的编织，和柔和的色调壁纸，都能增加舒适性和个性。为了配合房产Soho波西米亚风的设计，哈里和梅根可能会寻找具有历史感的古董家具。
高端房产代理Black Brick的Caspar Harvard-Walls表示，这符合高端物业的趋势。高净值房主越来越注意到他们的碳排，希望尽可能在当地采购材料，并使用环保电力来源，如太阳能或地源热泵等。
曾有传言称，哈里和梅根的新房将有瑜伽工作室，或带有甲板层的母婴瑜伽室，现已证明都是谣传。海德一号的设计师Gandhi称，将原本独立的五套住宅合而为一的时候，需要彻底重新考虑房间布局。工作人员的卧室非常小巧，占不了多少空间，哈里和梅根可能拆掉不必要的墙来创造更大的空间，这更符合他们的生活方式。
当然，房子里最重要的就是“皇家托儿所”——婴儿房。公爵夫妇选择了白色和灰色为主的纯素有机颜料来装饰婴儿房间，这种环保无毒的涂料含有迷迭香和桉树精油，可以帮助净化周围空气。
皇室开支引发争议
多年来，纳税人为皇室出资都是个敏感的话题。这也就是为什么皇室的官员要不停向公众解释Frogmore Cottage的工程量有多么惊人，以及哈里和梅根自掏腰包花了多少。
数据显示，除去转入用以修缮皇室建筑储备金的钱，去年女王官方开支为6700万镑，同比增长41％，其中大部分都花在了白金汉宫的维护上。
政治组织Republic的Graham Smith呼吁对皇室开支进行调查，并直言：“财政部的一般资金根本不应用于皇室个人成员，现在公共服务钱都不够。”
皇室地产(Crown Estate)
提到女王的房产，自然不能不提女王名下的房地产资产管理公司——英国皇室地产(Crown Estate)。
皇室地产持有的资产包括伦敦市中心黄金地段摄政街(Regent Street)几乎所有的物业、伦敦圣詹姆斯地区的一半房产物业，同时还在英国各地拥有大片农田、海床。这当中所获的利润都交给了财政部，其中的15%再由财政部划拨给女王和皇室开资。
在2018年中，由于海上风电场用地价值的增长，皇冠地产依旧获得了创纪录的收益，并向英国财政部交出了3.435亿镑收入。
大部分资产都在伦敦，当然在苏格兰、威尔士和北爱尔兰也有。比如温莎大公园(Windsor Great Park)，阿斯科特赛马场(Ascot racecourse)，但大部分投资组合为住宅物业、商业写字楼、商铺、零售公园等。
图说：位于伦敦市中心的摄政街
英国皇室地产历史可追溯至诺曼人征服时代(Norman Conquest)。1760年后，乔治三世曾代表政府进行管理，以换取年度收益为君主拨款提供资金。
皇家账户显示，威尔士亲王和康沃尔公爵夫人由君主拨款资助的空中和铁路官方旅行费用开销去年增加了近三分之一，达130万镑，因为这对夫妇承担了更多女王的皇室职责。
报告显示2018-2019年度，官方皇室海外访问所使用的航班碳排量增加了98％，二氧化碳从1,687吨增至3,344吨。
白金汉宫表示，这一增长“是由于特许大型固定翼飞机在国外商务旅行中的使用率更高”，与之前一年相比，多了五次此类海外访问，而这些访问都是由外交部决定的。
报告还显示，爱丁堡公爵虽然已于2017年退休，但仍维持着的私人秘书办公室的开支，每年从财政部拿走359,000镑年金，也仍与数百家组织和慈善机构维持正式关系。
另外，威尔士亲王也为剑桥公爵夫妇和苏塞克斯公爵夫妇的公共职责，支付了一部分私人开支。这些钱都是康沃尔公爵自掏腰包的私人收入，去年为2160万镑。
(本文综合整理自Daily Mail等，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明出处：英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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