每月存600镑， 25岁的职场菜鸟是怎么成功买房的？

在英国这样一个大部分人月光族的国度，不靠父母，单靠存款，25岁的职场菜鸟是怎么买下人生第一套房产的？需要有多拼？

这要从来自英国伯克郡Newbury的Sian Dennis十三岁时说起。

目前担任通讯主管的Sian Dennis从13岁起就养成了把生日礼金存到储蓄账户的习惯，此外每个周末她还会到餐厅兼职做服务员，大部分收入也都转到了自己的储蓄账户。

在23岁大学毕业时，她的存款就已经有1万镑了。

在萌生买房念头时，她在Zoopla做了调查，当时Newbury市中心的一居室公寓均价大约24万镑，而想要买房至少得存够5%首付。

于是她搬回自己母亲家住，以节省房租开销。这样一来，Sian Dennis每月可以省下600-700镑。

2年后，这个方法帮她又存下了5500镑。在这2年中，Sian几乎放弃了自己的社交生活，也完全没有过度假。

但是Newbury是一个伦敦通勤城镇，过去几年，越来越多负担不起伦敦房价的伦敦人搬到了Newbury，不知不觉中Sian看中街区房价也在不断上涨。

这让单身的Sian意识到，即使储蓄在慢慢增加，却怎么也赶不上房价的增长。这种趋势让Sian觉得自己的买房大业变得更加遥遥无期，直到她发现了政府的共享产权计划(Shared Ownership)。

英国不同地区首次购房者存够首付的时间

Sian发现到如果参与这一计划，只买下一套房产25%的产权，她的1.55万镑足够支付20%的首付，而且还能剩下部分现金给房子添置家具。

2017年4月，Sian Dennis通过政府的共享产权计划买下了Newbury市中心一套价值202,950镑的一居室公寓。这一切发生时，她只有25岁。

所谓共享产权计划是指由个人持有部分房屋产权，比如Sian买下了自己房产25%，剩余75%产权则由房产协会所有。

Sian买下房产后，她每月需要向银行支付140镑的贷款，向持有75%产权的房产协会支付每月532镑的房租。

Sian买下的是一个新建项目的顶层公寓，朝南不仅让房间的采光充足，还可以欣赏到小镇和公园景致，甚至远处的Donnington Castle。

公寓虽小，却五脏俱全，有独立的厨房-餐厅、客厅和一个宽敞的卧室，小阳台还能布置些花花草草。

即使入住已经2年了，Sian依旧感慨自己是如何能在25岁就拥有了自己的房产的。

延伸阅读：

白手起家29岁已拥7套房产,这个英国姑娘是如何做到的？

英国人买房能有多拼? 全家亲戚倒班排队, 车里睡6周……

投资名人堂1: 英国名流吐露投资心声,买房是最正确的决定

投资名人堂2: 各路精英吐露投资心声,伦敦房产轻松一翻十几倍

共享产权房产怎么买？

共享产权房产计划(Shared Ownership)是由英国地方政府房产协会(House Association)提供的，购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间)，然后对剩余部分的房产支付租金。购房者可以全款购买部分产权，也可以申请贷款，多数主流银行和建筑协会都提供此类产品。

虽然共享产权不仅仅针对首次购房者，但通常只适用于特定单元。

如果经济能力允许，购房者可以逐渐增加自己的产权份额。

和租房不同，虽然同享产权依旧需要每月支付部分房租，但购房者无需担心房东随时要求租客从房子里搬走，而且购房者所付的租金也可能低于市场价值。

共享产权的缺点是，房产协会每年都会产生租金，意味着未来随着市场行情的变化，购房者的开销可能会增加。同时购房者还要考虑房屋的维护成本。

此外，物业费可能并不包含在租金中，这部分开支也有可能相应增加。

购房者如果想要出租自己的房产，也可能受到租约的限制。

如果购房者计划增持产权比例，还要考虑额外的律师费和印花税等。

最后是出售环节，业主联盟(Home Owners Alliance)警告称共享产权的转手可能并不简单。因为房产协会拥有购买你的份额的优先权。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，素材来源于Sun，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

英国房产与投资收藏贴：

不打不骂怎么管？

最新数据 | 科技巨头和顶级高校是怎么推高房价的？