英镑还能便宜多久？伦敦房价还将低迷几天？
受到脱欧不确定性和英国经济放缓迹象的影响，英镑汇率逼近两年来最低点。
最近几天，英镑兑美元汇率跌至1.25以下，接近2017年4月的最低点。同时，英镑兑欧元也接近6个月以来的低点，仅在1.11欧元以上。
随着英国假期季的开始，汇率的大幅缩水意味着有出行计划的英国人面临更多开支。
虽然脱欧公投后英镑汇率面临诸多不确定性，但由于对英国经济的信心，最近几个月英镑一直走稳。
然而，最近的经济调查指出英国经济正在走弱，Rabo bank的外汇策略负责人Jane Foley表示这一因素已被纳入市场。
她表示：“经济形势并不是特别好。”
英镑对美元汇率下跌了0.5%至1.2455美元，成为2017年4月以来的最低点，这还不包括一月分时的短暂“暴跌”。
回顾5月，当时的英镑汇率保持在1.27美元。
上周一份调查显示，英国制造业正在以6年来的最快速度萎缩。
7月9日，British Retail Consortium的数据显示，截至6月的过去12个月中平均销售增幅放缓至0.6%，是自1995年有该记录以来的最低值。
在今晨公布了截至5月的前三个月英国GDP小幅上涨0.3%后，英镑汇率小幅回调，但仍保持在2年来的低位。
回调效果可以持续多久？
此外，保守党领导人选举也同样牵动着市场。在首相特蕾莎·梅执政下，市场普遍认为无协议脱欧的可能性较小，但是如果鲍里斯·约翰逊赢得领导人选举，这种预期将会改变。
这也正是市场所担心的。
Markets.com的首席市场分析师Neil Wilson表示，脱欧的不确定性仍是拖累英镑的主要因素。而美元则表现强势。
虽然经济指数解除了一定的担忧，但脱欧和保守党领导人之争才是真正推动汇率的走势的因素。
目前鲍里斯·约翰逊的硬脱欧政策明显是针对领导人选举，如果在他真正执政并面临议会挑战和欧盟磋商后，关于在10月31日带领英国离开欧盟的观点或许可以软化。届时英镑或许有更多表现。
纽约梅隆银行的货币策略分析师Neil Mellor表示，美联储主席Jerome Powell在向国会作证前，美元将持续走强。这将压低英镑的汇率。
伦敦房价还将低迷几天？
据英国最大的贷款银行Halifax的总经理Russell Galley表示，买方和卖方需要“更多确定性”及明确脱欧的方向，才能鼓励他们进入市场交易。
虽然市场库存不足被证明是抑制行情的主要因素，但脱欧不确定性可能为买家和卖家带来紧张情绪。总的来说，目前英国楼市显示出合理的弹性。
Halifax发布最新房价数据显示，6月英国平均房价环比上月下滑0.3%至£237,110。但截至6月的前三个月，房价同比去年同期上涨5.7%。Halifax的负责人Russell Galley指出，近期行业数据显示，需求基本稳定，抵押贷款获批量略高于长期平均值。但受脱欧影响，待售房产保持低位。
待售房产降至历史最低
然而Pantheon Macroeconomics的Samuel Tombs指出，Halifax的数据与其他主流机构相比，存在较大差异。
EY Item Club经济学家Howard Archer分析称，各种数据显示，英国房价的支撑因素坚实，伦敦房价的抗跌性明显。但他同时称，如果今年10月底英国无协议硬脱欧，平均房价在短期内或下滑5%，然后逐渐回升。
(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，素材来源于BBC等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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