鲍里斯酝酿印花税重磅改革？买房或全免？
据贸易机构Associationof Accounting Technicians (AAT)，英国首相热门候选人鲍里斯·约翰逊有意向将目前的买方印花税转变成卖方印花税。
再过不到一周时间，保守党领导人的投票结果即将公布。就目前仅剩的两位候选人鲍里斯·约翰逊和杰里米·亨特的支持率来看，约翰逊极有可能以压倒性优势当选。而且他已经提议在英国无协议脱欧的情况下对英国的印花税进行大规模改革。
改革措施可能包括大幅提高印花税起征点，从目前的12.5万镑提高至50万镑；同时将最高一档的印花税税率从12%降至7%。
日前，AAT透露该机构一直在于约翰逊就将房产印花税变为由卖家支付这一建议进行讨论。
一名AAT的发言人表示，该组织在约翰逊宣布印花税改革提议后与其本人进行了会面，且与其团队进行跟进。
额外印花税不变
AAT的提议将仅限于主要住宅，不影响现有额外住宅的印花税征收规则。
根据提案，卖方将支付所有物业的印花税，但是针对第二套住房和买房出租投资物业的买方额外印花税仍将执行。
同样，针对海外投资者的额外印花税也将保持不变，继续由买方支付，而非卖方。
AAT公共政策和公共事务负责人Phil Hall表示，AAT很高兴约翰逊同意考虑将印花税从买方转移至卖方的提议。
这一改变将保护房产交易产生的90亿英镑税收，因为印花税将由另一方全额支付。此外，将印花税转移至卖方还可以调控房产售价，因为对卖方而言，售价越高印花税成本越高。
利弊有哪些？
该机构认为，这一变化将通过降低除换小房子业主以外所有购房者的前期成本，来增加房产购买交易量，反过来为首次购房者释放更多小户型房产。
它指出，大部分换小房子的业主都有少量贷款或没有贷款，也就是说他们拥有大比例产权，因此也是各类业主中最适合支付额外费用的群体，特别是与首次购房者相比。
而改革带来的潜在风险包括卖家会将印花税成本转嫁到房产售价上。
其他可能的后果包括卖家要价的下行压力，因为要价越高，他们所支付的印花税也就越多，从而抑制了卖家出售房产的积极性。
目前在英国买房怎么交印花税？
目前在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可，并申领到房地产证书。过去5年， 英国财政部对购买房产时买方需要交纳的印花税税率进行了大幅调整，由此引发了一系列反应。
首次购房者印花税税率
现有业主印花税税率
投资出租房或度假房产的印花税税率
过去5年英国印花税发生哪些变化？
- 2014年：全面改革
2014年从12月4日零点开始，英国房地产交易印花税进行了全面的改革。
印花税政策改革要点是：房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税，成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算，25万到92.5万之间的部分税率为5%，92.5万到150万之间的部分执行10%的税率，房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。
2014年的印花税政策改变主要表现在三大方面：首先计税方式改变，由原来按照房地产成交总价计算，改变为按照不同税率的成交价格区间计算；第二，不同税率的征收价格区间进行了调整；第三，不同价格区间的税率全面调整。
按照现行政策，120万英镑以下的房产印花税均比之前降低，价格超过120万的房产，印花税比之前高。
按照财政部的统计，现行政策让98%的房地产交易的买方受益，应缴印花税将明显降低。
- 2016年：额外印花税
2016年4月起，英国正式执行针对第二套房产或投资出租房产(Buy-to-Let)征收额外3%印花税政策。
- 2017年：首次购房者印花税减免
2017年11月，财相哈蒙德宣布：首次购房者购买低于30万英镑房产时将免除所有印花税；购买不超过50万英镑房产者，将免除30万英镑房价部份的印花税，其中30万及以下部分是免税的，30万至50万镑之间税率为5%。意味着80%的首次购房者将免缴印花税。
- 2018年：拟征海外买家印花税
在2018年9月30开幕的党保守党的全国代表大会年会开幕式上，英国首相特蕾莎·梅即宣布，将对海外买家在英国购买房产时，增加一项额外印花税。
2019年2月，英国政府公布了针对海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时征收“海外买家印花税”的政府正式文件。
根据政府正式发布的文件称，海外买家印花税将按1%的税率征求民众意见。征求意见的截止日期为2019年5月6日夜11:59。征税的进一步细节将于征求意见结束之后公布。
(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，素材来源于mortgagesolutions等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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