晨读｜刚刚！中国房价增速创下两年来新高，你猜哪个城市涨最快？

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第270期 | 本期27词 | 累计11551词

怕太长你不听

▸ 表示控制的 curb，跟马路牙子有什么关系？

▸ 中国房价这轮上涨，靠的是什么？

▸ 为什么消费者和经济学家都看涨的中国楼市，开发商却普遍悲观？

今日晨读

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09:28 起原文朗读

China’s Home Prices Rose at Fastest Pace in Almost Two Years

Government is set to maintain property curbs, JPMorgan says. Despite rising prices, Chinese developers are pessimistic.

原文：

https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-09-15/china-home-prices-rose-at-fastest-pace-in-nearly-two-years?srnd=premium-asia

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270期微词卡

property

['prɑːpərti] n. 房地产

curb

[kɜːrb] n. 抑制

pessimistic

[ˌpesɪ'mɪstɪk] adj. 悲观的

——

彭博社

One Word, One World

下面这句用英语来试试，记得用到curb

许多公司限制在工作场所吸烟。

（参考例句打卡后可见）

——

上期参考例句（查看上期）

Companies from across Europe are here to unveil their latest models.

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刚刚这个周末，有个统计数据可能很多中国人该关心。

但没关心。

国内媒体的报道，清一色是用这样的标题：

但外媒就不一样了：

像今天这篇彭博社的头版消息，代表的是一众外媒看到的问题：

刚刚过去的八月，中国房价不仅还在涨，而且创下近两年来最快的单月增速！

先看数字。

首先彭博社是基于国家统计局在周六的时候公布的全国70个城市的房价，

国家统计局在周六抛出了全国70个监控范围内城市的最新房价。

彭博社基于这些数据计算出：8月份，全国新房价格环比上涨了1.49%。

这是什么概念？就是说：这比7月份的1.2%还高了0.3个百分点。

还是没感觉对不对？这么说吧，一点几个百分点看似不多，但这不是跟去年同期比，而是在上个月的基础上涨；每个月的涨幅都累积进了下个月的基数。

而且，像这样逐月上涨的局面，已经连续出现了6个月。

中国楼市，出现了两年来最快的增长态势。

并且扎眼的还不止这个数据。

一般说到房价涨，我们第一反应就是：北上广深在带头领涨。

但还真不是。

要知道这两年，几个一线城市在房价上都被卡的死死的。说的正经一点，这些城市的房价都接受着“严格调控”。

数据也支撑了这一点：刚刚出来的统计结果中，北上广深的房价基本上都没什么动静。

那么问题就来了：既然房价上涨不是一线城市牵头，那带头大哥到底是谁？

是二线。

准确说，上涨城市主要是二、三线城市，特别是那些离房价高企的一二线城市比较近的地方。

他们，成为了这次房价上扬的主力军。

比如涨幅前三中两个来自江苏，无锡是3.4%，徐州是3.3%，第三位是广西北海，涨幅3.1%。

考虑到徐州北海有价格基数本来就低的因素，无锡等地的房价上涨无疑跟背靠上海苏州南京有关。

而且，今年二三线城市的房价亮眼，连专家都没想到。

就在前两天，路透社公布的对16位经济学家的定期访问中，有15位都看涨今年的房价。

而且增速也远远高于此前在三月份做出的预测。那会儿说的是全年上涨1%，而到了9月，说法变成了5%。

按照路透社问一圈下来的结果，专家们认为，可能会升级的中美贸易战也不会影响这轮房价涨势。

原因在于：支撑这轮房价上涨的，总的说来还是目前国内房价市场的供求关系，而不是中国的GDP表现。

说白了，现在有钱买房子的人还是多的，哪怕GDP增速因为贸易战降下来了，也不会改变中国一二线城市住房资源供不应求的局面。

这么说来，今年的中国房价，前景真的一片大好。

才怪。

说这话的，是房地产开发商。

说来真搞笑，房价上涨，开发商居然还是不高兴。

彭博社这篇报道引述了渣打银行在八月份做的一份调查：

在九个城市40位受访房地产高管，对市场前景的信心跌到了2010年以来的最低点。

两年来最快增速房价，与之相配的却是八年来最悲观的房地产商心理。

这份调查发现，来自三个方面的问题严重打击了开发商的信心：

1. 融资困难：正规的银行渠道贷款早就很难，而今像P2P这样的非正式渠道也因行业垮掉和政府严管而被堵死。

2. 开征房产税的预期

3. 政府对购房资格的严管

不过我倒是觉得，从这三点来看，无论是融资渠道、房产税开征，还是各地的房价调控，这些事情都牢牢把控在政府手中。所以，如果地产商日子真的过不下去，政府要出手，那还不是分分钟的事。

小结一句：对于今年的房地产市场，一线稳定，二线看涨，我想这应该是个定局。

你在哪个城市？你们那的房价你看好么？

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