某些“豪宅”，迟迟卖不出去！这下终于知道原因了！

卖房子最讲究的也是最容易被人忽略的就是一点就是：房子的卖相！卖不卖得出去，有时候就全靠这“卖相”的好坏了！

其实道理很简单：

某地产经纪分享感受：有次，我带买家买房子到处看房的时候，有看过600万的独立“豪宅”，也看过150万的普通住宅；但对比下来，大家都对这个150万的房子情有独钟，觉得简直就是物美价廉、物超所值！

原因和差别就在于：1，房子主人的装饰装潢技巧；2，还有是否勤于打扫和整理房屋卫生和内设！

很多屋主认为，反正自己的房子就要卖了，就也懒得打扫卫生了，甚至有了问题也不维修。。。

其实这是非常错误的！仅仅只是打扫的特别干净这一点，就能给房屋增值不少，更何况如果要是肯花些钱好好做一些房屋更新的话，一定会卖个更好的价格！多上10万都有可能。

再大的豪宅如果里面的装璜设计很糟糕，房屋脏乱收拾不干净；

那么绝对是抵不过外表看起来不大，但是里面却收拾得很精干，设计温馨可人的小house！印象分很重要啊！

对于卫生环境，所有人都可以努努力解决掉问题！但是对于“装潢设计”，我们却无法轻易改变，因为很多东西一旦建成，就很难再之后改变。

所以，在买新房，进行设计装潢的时候，就一定要考虑周全！其中一点，最最重要需要考虑的就是“地板的颜色”！

选好了它的颜色，可以说整个房屋的基调，甚至是“房屋美不美的问题”就定了下来。

有的人住在一个超大的house 里，任性的选择了一个很少见的红色木地板颜色。。。以为很个性，但阴暗的房间整个显得更压抑了，才3年的新房，看起来就跟一个旧时代被遗弃的房屋一样。。。

今天，就来说说，在选地板上的讲究，应该如何选择最合适、最好的地板颜色和款式？

房间整体的采光度：

房子的采光问题是我们经常忽略的问题，选看地板时候，只是在当下商店里的灯光下进行选购，甚至只看图片，不看实物，这都是不合适的！照像时有调光问题，商店的灯光也不一定就是自己房屋的光线状况。都会造成误导。

不同的颜色会给人造成不同视觉效果，浅色可以让房屋感觉很清新明亮宽大，而深色的木地板会给人一种沉稳大气的感觉，但一定要用对地方才好。

采光良好的房屋比较容易搭配，颜色深浅都可以很好看。家中本身采光不足，就最好选择浅色系的地板，可以提高房间的亮度。

房子的面积大小：

正确的地板颜色除了可以给有采光不好的房屋提亮，还可以对人的空间感产生影响！浅色的明亮的暖色有“扩大”房屋的作用；深色的暗淡的冷色有“压缩”效果。

因此，如果房屋很小，空间不大，那么一定要选择浅色明亮的木地板！如果继续选择深色，一定会让人居住着很压抑！

如果是面积较大的空间、房屋，就适合选择一些深色的木地板，让宽敞的房屋有一种沉静、稳重的感觉！显出其高档和内涵。

依据空间功能性挑选：

应该不少人发现了，讲究的当地人其实活得很细腻，每个房屋的木地板都是不一样的款式！

原来这是为了适合不同功能的空间！

比如，客厅、餐厅是人们经常活动的区域，有饭菜油烟等，是很需要保持卫生的！所以最好选择耐磨、容易清洁等优点的木地板；或者直接贴瓷砖地板，而不是木地板。

如果是卧室、书房、老人房、儿童房，地板最好选用具有花纹自然、触感舒适、使用安全、健康环保等特点的木地板。

卧房还可以选择非常温暖色彩的木地板，创造出安静、温馨的气氛，利于休息。

地板与家具、墙壁的搭配：

最后一个主意的地方，也是设计上很重要一个技巧，就是搭配问题！

先试想一下，你的新家想要摆哪些家居，陈设等，如果家中浅色系家具较多，木地板选色范围就会比较广；

但如果家具以深色为主，就不要选择过于深色的木地板，以免让整个空间太暗，失去了想要的温馨与柔和感。

当然如果有独特的设计方案，也可以有不同的方案采纳。

有的人喜欢让房屋看起更大，那么为了配合白色的墙面，木地板就用了比较浅的颜色，来制造放大、延伸的视觉空间感。

还有一些特殊设计的墙壁，或者电视墙、壁纸等。

如果地板、墙壁、家具搭配都很得当，才能体现出房屋的协调感，整体看起来才舒适自然，因为美丽才会令人喜悦！