不少买房人到加拿大没多久，对加拿大的了解很少。
哪里将要建期房？将建多少户？开发商是谁？价钱是多少？户型是什么样？什么时候签约？什么时候交房？等等，很多问题并不了解。这时势必就需要找到一个专业的地产经纪来咨询。然而咨询了经纪以后很多经纪都说买家心仪的楼盘他拿不到，或者干脆就说卖光了，也有经纪说通过他就肯定可以拿得到。买家就会产生疑惑，为什么同一个楼盘，
有的经纪就说有，有的经纪就说拿不到呢？
其实原因很简单，很多开发商在卖楼花时并不会选择公开发售，而是一些有长期合作的地产公司以代理的身份帮助开发商来卖房。只有这些代理会拿到这个楼盘的单位。所以如果你的地产经纪不是这些代理地产公司的员工就基本拿不到这个楼盘的单位。


期房或在加拿大通常叫的“
楼花
"从开始宣传到真正的预售日期会有不短的时间，如果买家对某个楼盘感兴趣最好要提前做好准备。例如提前找到可代理这个楼盘的经纪，提前了解
好价格和大致户型，准备好定金和第一次的首付
，等等。

购买楼花时买家都需要填写一份购买意向单，按照购买意愿顺序填写一些单位。代理地产公司和开发商会按照买家交购买意向单的早晚来分配户型。所以如果你对某个期房的其中一个单位势在必得的话一定要尽早交购买意向单。


另外在跟开发商正式签约后的
10天内
买家一般都可以选择解除合同，而不会产生损失。这也是为什么一些加拿大的售楼处，大排长龙，”托儿“不少混迹其中。

购买楼花时有些注意事项跟大家简单分享一下：

交房日及入住日
1
受到大楼建造工程延误或政府部门审批的拖延，开发商往往会推迟交房时间。因此，在购买楼花时，大家应通过自己的地产经纪询问开发商，该楼盘潜在的交房延误时间。

楼盘宣传材料 vs 实际楼盘
2
开发商在推出新楼盘时制作的精美图册，将公寓最美的一面通过透视图呈现。高清的大楼建筑图和360度全景画面往往会让潜在买家一见倾心，下出购买决定。
然而，这些呈现在买家眼前的图纸与图册，往往只代表了开发商对大楼结构的可能性的认可，实际楼盘与图册仍然有一定区别。因此，小编提醒大家，在正式与开发商签署购房合同前，应询问售楼处人员，在公寓落成时所有可能改变的地方，包括户型、大楼设施、停车位等。
如果决定购买楼花单元，则应通过自己的地产经纪，去了解该楼盘附近现有的及正在规划兴建的大楼，在日后是否会有阻挡所购买单位视野的情况出现。

对空间及修饰的期望
3
不少的买家对在建公寓都有很高的期望，而在公寓正式落成时，买家常会发现实际公寓与他们想象不一样，如空间大小不一样，家具摆放不下，或者是天花板的高度从底层地板算起等。
而这种情况的发生，很多时候是因为买家误以为所购买期房的单元与销售中心样板房所展示是一致的.然而样板房并非根据真实的单元而建，而且常因设置了特殊的灯光、配备了公寓专用的家具、特殊的天花板，及配套升级装修材料及装饰的缘故，使得公寓显得更具空间感及更好看。
因此，小编提醒大家，在签署购房合同前，要先仔细了解公寓配置及与样板房的差异。

过户费用
4
在楼花过户时，买家需要支付额外的费用，包括最后一笔的楼盘开发费、新电器用具税、水电连接费用、仪表安装费和其他杂费等。费用的项目多少及费用大小根据楼盘而定。
因此小编建议大家，在购房时应聘请有期房交易经验的专业房产律师，并在签约后的
10天
冷静期内，将购房合同及期房文件交给律师审阅，查看期房交接时会产生的任何费用，避免在期房交接时陷入财务漩涡。并且通过自己的地产经纪询问开发商，交房时会产生的费用及为争取到征收费用的上限。

Q&A 回家作业题
当您选好房产，确定好想签合同之前，有两个词彙您一定要弄明白。

1.Tenants in Common


2.Joint Tenants

这二词是什么意思呢？有什么区别呢？哪个适用於您的房产描述？如果您不懂，拿去问你的地产经纪。


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