现在是买房和卖房的好时机？

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现在是买房和卖房的好时机吗？

在回答这个问题之前，应该了解一下有哪些人在持币观望。

我认为有7类人在虎视眈眈地观望着在等待着，他们都在等什么？

省选

但有的人并没有在等,而已开始采取行动了。

谁会买房？

第一类人：是在2016年高价卖出后还没有买入房的人。卖出自住房后的买入也是肯定的，如他们是炒房的，对他们来说才是真正好机遇。他们会不买吗？

第二类人，由于政府现在已开始大规模规划改变现有的土地容积率，让发展商有更多的机会去发展房地产，变相地去推动本地经济和增加就业率，最主要的是造就了一批新生的暴发户即拆迁户，他们的房没有了，去租？

不会的，他们会去买房自住，且有些人还有多余的钱去买投资房：

第三类人，是大陆的有钱人

他们的钱早已汇出大陆了，而不是现在，他们就在等机会入手。

第四类人，是本地的高收入者和有实力的人，在租金不断上涨的时候，他们会去买自住房，把应付的租金去供房。

这类人，是刚需类的。

第五类人：外国买家，一当他们认知到房价性比，比增收15％PTT出台之前所找到的房，更好、更便宜时，他们也会出手的。

从目前来看，15％PTT对海外买家是有好处的。如不去与我们本地人比多付了15％的税，与16年房价不停上涨和抢房时去比，他们就不用担心房价还在毫无概念地在涨和无条件地去抢，还可以东看看、西挑桃压压价，最主要的是他们可以找到他们真真想要的房子；即使多付了15％的PTT也是赚到了，但卖掉时是可以抵消增值部分的，也没亏。

第六类人：

工签的留学生，现在他们也可以免交15％PTT了（海外买家购房税。

第七类人：是新移民他们也是一个不可忽略的买房主力军，有经济能力的一定会买自住，也是刚需的。

如果你看到这些潜力股，房价会暴跌吗？

由于独立屋的数量有限和它的特殊性，在温市内独立屋只会少，不会多，它一定会涨的。

而公寓只会多不会少。

不管省选后哪一个政党上台，他们都不希望把经济搞糊，都希望把房地产引上正道，而引入正轨的最好方法，不应是打压，打压的结果损失最多的一定是政府，银行，做生意的人和打工人士。而大力发展房地产多造房才是真正解决房价的问题和居住问题，即能兴国也能造福于民。

如果真是这样做了，以后的公寓就像种树一样到处是高楼，里面所住的人都是这棵大树的叶子。那时谁还敢炒楼花？买自住没问题，炒搂花找抽，投资公寓出租也应小心了，那时出租一定会成问题，新公寓租金不便宜，打工人士很难承担，相反独立屋的出租率和租金会比现在的要好。

谁会卖房？

也可被分为7种人：

第一种人，自住，以后的房价升降已与他们没有关系了。

第二种人：投资出租，他们如果是投资老手，他们都是精打细算后才买的，涨跌也与他们没有关系，跌的时候更不会抛，如果是新手，房租能盖所有开销，在房价下跌时他们也是决对不会卖的。如果他们的房租不能盖所有开消而又没有能力继续供款才会卖。

第三种人：投资的目的不是以租养房而是等增值，如果他们有做好长期守候的，那么这些人一定是有雄厚的经济实力的人才会长期守候，房价在下跌时也别指望他们会出售，不然会违背他们的投资的目的性。

第四种人：炒房。

如是真有钱的人炒房，他们是不会受房价涨跌影响，他们在等待最佳时机才出手，当然不会在跌的时候出手卖掉而是继续买进。

第五种人：投机分子，他们没有足够的资金去养房，也没有足够的钱去供房，也去炒房想赚一笔走人，这些人是没有准备好长期持有，现在一微跌，够他们紧张的，如果能以租养房还可以撑过危险期，如果没有这个能力呢？有些投机分子还特别贪，去买温西和西温，那么这种人这下惨了。

第6种人：白人和老移民

他们买入房时很便宜，由某某原因跌的时候也会拿出来卖，反正也赚到了，不贪。也有迫于地税的压力而去换房。

第7种人，离婚人士，分遗产房的人和投资房作为遗产的而付不出增值税的人，这部分人不管房地产涨跌，没办法都会去卖房。

现在的房市是买卖双方对峙和僵持阶段，看谁先松手，如果房子有大批放盘而且都愿意让买家砍，那么房价是会崩盘的；如果有大量房子放盘，而大部分房主就是守住他们所要的价位不让压价，那么房市是不会崩溃的。

如果房子的放盘量越来越少，那么买家是会守不住的是会出手去买的，因为很多买家是刚需等不起的。

现在的房价停涨微跌是由于2016年8月2日的新政造成的，但也不能说它有多历害，其实那个新政，只是隔鞋捞痒，只针对一小部分的人，但为什么会让火热的房地产一下子停住了呢？

这完全是人们的心理作用。

每一次风吹草动房地产都会暂时冷却一下：比如，

在2008年的美国次贷，
2012年的银行贷款期限从35年调整为30年，
2014年的技术移民和投资移民一刀切等都会影响到房地产市场，

这次也不例外。这次的微跌不是真跌，和前几次一样是假跌。

真跌是有条件的，经济危机，使得一大批人失业让他们没有能力去供房，大家汹涌地去抛售，现在有吗？

好的房子和地区照样有人去买和去抢，新开盘的楼花还是有人去连夜排队，真跌会有这种现象吗？不管是什么类型的房不管这个房子在哪里都一起跌，一个都别想幸免，那才是真跌，没有2，3年的时间别想缓过气来。

很多东西是要看实质的不能全看表面，而实质的东西又不能老是去看规律，还要看外部的隐藏力量是否存在，看透房地产也一样的。

终述上面的情况我认为在省选之前买房才是最好的时机。