这几天，BC省府毫无预兆地抛出针对海外买家的政策：”从8月2日起外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税（property transfer tax）“。
  • 最幸灾乐祸的可能是无房户；
  • 最需开动脑筋，思考判断未来走势的可能是建商、开发商；
  • 最忙的人自然是各位手上的顾客以海外买家为主的地产经纪；
  • 最开心的人士可能是律师---平时审过户文件，行价收800~1000元左右.这几天坐地涨价，有开口收8,000的；
欢喜忧愁
真是几家欢喜几家愁。

BC省长简慧芝透露，接下来BC省省府还会出台一两个“重大政策”，以约束海外买家，最终使得本地人也能买到房子。就是希望借着“大刀”，限制房市中海外买家，以让房价得到控制。也就是说，如果此项政策对于海外买家的阻吓程度还不够，将会继续出台更多”辣招“
笔者试着来分析一下，省府手上还可以打出的几张牌？可实行度又有多少？
1.加倍、翻番收海外买房者的地税
猛烈度   ：
可操作性：
房子购入后，杵在那里，又不能跑掉。可以用地税的方式每年征收。现行收地税分三档：自住、投资、优惠（老人、残疾人）。增加一档收税栏目，非常容易。
2.收投资税
猛烈度   ：
可操作性：
7月20日，加广CBC报道：西温的市长提议过----
West Vancouver mayor Michael Smith is proposing a non-resident tax for West Vancouver. (CBC News)
也就是针对家庭非主要自住房，”West Vancouver is proposing non-residents pay a higher tax rate than those who use their home as a primary residence“ 。哇塞，这条政策的打击面非常广：投资房、第二套以上的房~~~。手上但凡有点余钱，买了几套房准备以房养老的人。
因为涉及到不少加拿大当地人的利益，此项政策的执行力嘛~~~
3.收紧对海外买家的银行贷款
猛烈度   ：
可操作性：
尽管澳大利亚及加拿大不时曝出贷款经纪对申请人所报的收入进行虚构和作假，但华人贷款者的坏账率却不高。鉴于加拿大各大银行都是私营的，企业的逐利天性使得此条政策执行时，时松时紧如橡皮筋。
海外买家如果失去了贷款的杆扛放大作用，真做生意的，流动资金要每天周转，哪家手上寸头不紧的？真正施行此条，对房市的冲击不可谓不大。只是加拿大各大银行心里总不情不愿。（可点击以下蓝字，做背景阅读）

4.空置税
猛烈度   ：
可操作性：
关于温哥华市长罗品信提出的此税种，简直似同于笑话、空话。查此种税，花时间和精力，非常难。且定义混乱不清（可点击以下蓝字，做背景阅读）
5.税局出动查税
猛烈度   ：
可操作性：
查税这招如隔山震虎。你触犯了刑法、民法，可以慢慢地去各级法院打官司。可加拿大税局就有权先将你的银行账户给封了。此次15%的附加TTP的新税不仅宣布的突然，而且处罚也很高：违规者除了补缴税外，个人最高监禁2年、罚款10万元;公司最高罚款20万元。
然而，鉴于加拿大两国在联动查税方面，还存在着操作层面合作、沟通方面不契合，不太可能一下子到位。
前一阵，看好温哥华房产市场的多头认为，本省一路看涨的房价，使物业转让税为省府库房贡献良多（带来15.3亿元进帐，较原先预算多出6.05亿元，相比上一个年财政年度，大幅增加44 %）。本省经济增长强劲（3%，较全国平均增长率1%高出2个百分点）。省府轻易不会出手打压房价。
然而，多头忽略了一点：快临近2017年省选。对于政客来说，选票和选情才是最重要的。如果屡屡因高房价被反对党攻击，激变民意，连席位也保不住，库房里，大把的财政盈余岂不拱手送于他人？

这几天，哀鸿们又说了：海外买家只占到5%，手上没有选票，省府自然不在乎这些人的利益，牺牲了，也就牺牲了。
错！

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