住房论坛民众激奋吁银行学澳洲停外来购房者贷款

4月30日，多名NDP的省议员、国会议员和来自西温、温西、列治文、北温、本拿笔等地的近百名社区民众，出席了在Main街举办的温哥华住房危机论坛。

新民主党国会议员戴伟思 Don Davies 、省议员乔治·海曼George Heyman、梅兰妮马克 Melanie Mark及新民主党党房屋问题的发言人、省议员伊大卫David Eby与会。

在会议的后半阶段，还进行了分组讨论。在会上，有民众提到，希望加拿大银行参照澳洲银行的办法，不给海外居民或投资者提供房屋贷款。

澳洲银行的新规定

最近澳洲又有一家主要银行宣布，取消向非当地永久居民及海外收入来源者提供房屋贷款。这被认为是澳洲限制海外投资者在当地炒房的一项重要举措。

计划在澳大利亚本地银行贷款购买澳大利亚房地产的海外人士碰上强硬“壁垒”——西太平银行和其分支将不再向他们提供住宅贷款业务。而这已是近日第三家宣布撤出的大银行。随着外国人购房政策的不断紧缩，瞄准外国人、特别是中国买家的开发商们或将遭遇重创，房价也将因此受挫。

这一政策针对使用国外自雇收入购买房地产的非澳洲本地居民，或是临时签证持有者。目前，西太平洋银行（Westpac Bank）、澳新银行（ANZ）和联邦银行（Commonwealth Bank）都做出了这一取消贷款政策。

目前，澳大利亚国民银行（NAB）表示针对非居民申请买房贷款，他们必须是受雇，而不是自雇者或股票投资人。同时，申请人必须接受贷款面试，最高房贷比例不超过房产价值的70%。

西太平洋银行的新规与其他银行类似——自4月26日起取缔对非居民的住宅房贷，即使申请者收入与贷款适用范围无关。

西太平洋银行表示该银行是要帮助澳洲人拥有住房或投资房产，而不是海外投资者。在澳大利亚审慎监管局的施压下，银行其实已收紧了贷款申请文件要求，包括提供签证、护照、收入证明。改变背后的原因是日益增多的海外买家欺诈和洗钱交易引发诸多担忧。作为最大的借贷方之一，西太平洋的撤出将重创中国买家的支付能力。

了解内情的澳大利亚华裔房地产中介刘赞在接受采访时指出，这些收紧对海外投资者贷款的政策将会直接影响在澳大利亚购买期房的海外投资者，这会最终给澳大利亚房地产产业带来冲击。

“其实，海外投资者，特别是来自中国的投资者在澳大利亚买房绝大多数都是从银行贷款买房的。这主要是因为澳大利亚银行买房贷款利率比较低，而中国的生意需要现金流。在针对海外投资者贷款方面，西太平洋银行和国民银行是两家从事这一业务的主要金融机构。这些贷款政策的变化将迫使他们在交房时，要不出售自己在中国的房地产来购买澳洲新房产，要不就违约，丢掉已缴纳的10%的押金。如果违约的人多了，澳大利亚的房地产开发商将面对财政困境，无法偿还银行的贷款。”

“据了解，不少在澳大利亚申请银行买房贷款的海外投资者提供的都是虚假的证明文件。其实，在收紧海外投资者买房贷款政策之前，各大银行严格限制在澳大利亚以海外收入申请买房贷款的持有澳大利亚身份（公民或永久居民）者。一直以来，这些澳大利亚本地居民虽然在澳大利亚生活，但是没有本地的工资，只是以海外收入申请买房，结果大量购买好区房地产，直接炒高了房价。让金融监管部门感到吃惊的是很多银行贷款申请文件都是虚假的、伪造的。”

西太平洋銀行表示依靠海外收入的澳大利亚和新西兰公民及永久居民的海外收入只允许用来申请新房贷款，而且买房贷款的最高比例也从80%降至70%。

“现在进行的是第二阶段的清理整顿工作。但是话又说回来，事实是，伪造文件来贷款买房的发生率很高，但是中国投资者很少会因为交不上贷款而投资资产被银行出售。这也是一个事实” ，刘赞说。

论坛上民众激奋

加拿大同样是海外投资者投资房地产市场的热门地区。在论坛上，不少市民情绪激动，和大家分享了邻里的空置房屋、自己租住房的生活艰难；强烈呼吁，加国的政府和银行向澳洲或新加坡学习，在可安居房方面，出台相关政策。否则，就在选举中用选票发言。

也有民众表示，除限制贷款之外，加拿大应该更严格控制海外炒房资金流入加国，或对非居民购房者征重税，以打击炒房。

另外，加国网上议论，观点分以下几类：

一认为中国大陆的土豪有很多是全款买房，根本不需要贷款，即使加国银行收紧房贷也不会抑制炒房；

二是即使大银行宣布不向海外投资人贷款，仍有小银行或私人借贷机构提供贷款。

三本地按揭业专家相信加国在未来两年内不会推出类似措施，因房地产市场对整个加拿大经济的支撑作用。

住房论坛民众激奋 吁银行学澳洲 停外来购房者贷款

住房论坛民众激奋吁银行学澳洲停外来购房者贷款