汉汉加:房地产及相关产业被认为是本省经济发展的一个重要驱动力。
当温哥华市市长罗品信呼吁要参照在澳大利亚，英国和新加坡已经实施的办法，对外来购房者采取措施，冷却房地产市场时，BC省长简蕙芝对此泼了冷水。她说，这种干扰可能对住房价格的影响并不大。
更重要的是，省长指出，它必然损害BC经济增长的潜力。
如果对外国投资贸然喊急刹车，这对普通商品房价格影响并不大；可会造成约10亿元的住宅房地产销售的损失和与房地产行业相关的上下游领域如建筑业，近3800工作岗位的流失。
根据BC省财政厅的数据分析，这也将对GDP发生3.5亿元的影响。
如果政府的政策造成了10％的房价下降；针对大温房主，全省家庭资产大约会缩水600亿。该分析是基于想利用政策，使得在大温地区总额为5%的270亿元外国投资于房屋销售下降到1%想法。
虽然对外国热钱目前没有非常确凿的数据，5%是基于房地产行业提供的资料。省府用一个经济模版来评估房地产对就业和国内生产总值（GDP）产生的影响
很显然，省府对于房地产及物业发展部门制定政策时要非常小心，因为它被认为是本省经济发展的一个重要驱动力。

据提供给温哥华太阳报的加拿大统计局2011年的数据，房地产经纪人及其相关经济中介活动对BC GDP有19.3亿元的影响。这占2011年全省GDP总量不到1%，等同于计算机设计及相关服务、汽车运输和法律服务对GDP的贡献。
BC地产协会（British Columbia Real Estate Association）以2007年的数据做出分析发现，每100笔房屋销售，为BC省创造了28个相关就业岗位。在房屋的买或卖中，律师、评估师、室内设计师与装潢业者、测量师及其他专业人士均收取相关费用。102,000笔房屋销售，相当于2万8千个就业岗位。在这一过程中，政府还收到一大笔税收。许多购房者购房后进行装修。在大温地区，活跃着12,000个房地产经纪。
另外，加拿大统计局的数据还显示，住宅建筑在2011年贡献了2.7％的国内生产总值GDP。这是房地产板块的三倍多。一大批产业发展中涉及的行业和人员，包括开发人员、律师、银行家、房地产专业人士为BC省GDP贡献了近4%，81.7亿元的产值。
“当你盖房子，有经济活动的大量，”缪尔Cameron Muir说，他是一名经济学家。
在2012年，住宅建筑对建筑业贡献了200亿元的产值，涵盖施工建筑、房地产开发、重型和土木工程及专业分包等方面。
当所有直接及间接的相关方面相加起来，它开始累计成为一个较大的数目。
在美国华盛顿州，地产界的贡献是GDP的16.6％，而在俄勒冈州是15％。
西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）认为，若以更宏观的角度来看，将金融机构所提供的贷款服务也也列入考量，地产周边行业可能占卑省整体经济高达25%，他认同简蕙芝所言，担忧若省府介入房市，可能会对整体经济带来负面影响。
不过帕夫洛也相信，目前的房价确实过高，他相信主要的原因是低利率，与银行和金融机构积极希望民众申请房贷购屋所造成，因为受到加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）保险的保障，这些金融机构所承受的贷款风险极小，他认为若要令房市降温，必须从调整贷款利率结构下手。
卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维（Tsur Somerville）认为，抑制房价的攀升速度不一定是一件坏事，但因建筑业对卑省而言相当重要，所以并不适合采取令房价快速下跌的打压手段，当局应设法采取能让房价“软着陆”的方法。
索默维还说，因为大温地区有许多新移民人口数量不断成长，因此他认为，相关措施应从非居民买家与降低空屋率等方面下手，会是较为合理的方式。
更进一步的分析，可直接阅读温哥华太阳报的原文，link在下面：
延伸阅读:BC房价走高 某种程度不是坏事
汉加风系列（180）
BC房价走高某种程度不是坏事
作者：章天天
7月15日加拿大联邦央行宣布调减基准利率0.25%后，加元汇率迅速下挫。7月26日早盘，一加元兑美元为0.7665，兑人民币4.7576，徘徊在自09年经济衰退以来的最低点。
由于加元汇率持续走低，有地产经纪预计大量来自中国的资金即将进入房市，更多中国富豪、甚至美国的华人富豪会前来大温抢房投资，可能带来“恐慌性疯抢购潮”。 某地产经纪表示，目前 “大温楼市不缺买家，只缺少存货楼盘”云云。卖房卖到没库存，可见大温房产交易炙热。

另据加拿大广播电视公司CBC 的报道，加拿大房地产市场6月持续繁荣：根据加拿大房地产协会公布的数据，加国平均房价已到45.3万，比去年同期上升了9.6％；而这当中，多伦多和温哥华两地的炽热市场，在全国的平均数据中占了较大的权重。
加拿大央行此番减息行动，是为了应对原油价格暴跌，希望能给阿尔伯塔省的能源业、安大略省的工业带来帮助，促进加拿大的出口业。最近，阿尔伯塔和萨斯喀彻温省的经济出现了两位数的衰退。安省经济也出现了衰弱，下降了1.5%。与此同时，加拿大统计局的数据显示，加国经济在2015年已连跌4个月，4月份国内生产总值进一步收缩百分之0.1。若连续两个季度都出现萎缩，加拿大就会被认为步入经济衰退，加国财政将面对信贷降级。

相对于加拿大其他各省咬紧牙关、苦捱日子，BC省的经济却一枝独秀：省财政厅长麦德庄于7月15日表示，截止到3月31日的财政年度，本省积累16.8亿元财政盈余，盈余远高于原先估计的1.84亿元。BC省上半年取得2.6%的经济增长，略高于全国2.4%的平均经济增长率，省财政盈余的很大部分来源于本省火爆的房产市场。去年BC省府从财产过户税中得到7亿5700万元；房市给温哥华市府带来19亿元的收入。2015年BC省经济增长预计领先于加拿大各省， 这是过往十年来的第一次。全国景气一片低迷，但大温地区的金融业人士或同房屋有关的上行游企业，比如房地产经纪、贷款业人士等，根本感觉不到任何经济萧条的气氛。省财政厅长麦德庄表示BC省可能是加国唯一没有预算赤字的省份，也是加拿大收入稅最低的省份。
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不少人抱怨现在大温房价高涨，缺乏可负担性。可是对于BC的工薪阶层来说，西区或西温动辄几百万的房子就算下跌30%，靠单纯的工资收入还是买不起；而一旦市面不景，行业萎缩，本省失业率增加。一旦饭碗端不稳，没了每月的现金流，房子再便宜，也只能远远望房兴叹。大温的房价在2008年、2009年，有过短暂的回档，然而不敢入市者，当时希望房价还能一路走低，等待“抄底”的价格出现。若不是现在回头再看，是不会明白，原来自己已白白丧失了时机。
也许有人已拥有了房子，抱怨逐年增加、需要支出的地税走高。地税和房屋估价有关联，但同市政府的市政开支、市议会决定的关联更大。消极抱怨与事无补，还不如积极去投票，要求监督市政开支；
还有房主担心孩子的未来，买不起房。加拿大人迹稀少的小镇房价比大温或要便宜许多，可工作机会及娱乐生活也没法与大城市比肩。这是哈姆雷得“是或否”似的选择，熊掌和鱼往往不能得兼。但最起码，高房价给了房主一个可进可退的选择权：把房卖掉变现，往房价便宜的地区再次置业，手上还可留有一笔机动的钱；或把房重新估值后拿出LOC,作一些投资，每月有正向现金流回报。
一枚硬币总有正反两面。对于乐观者来说，活在当下，安然欣赏眼前的风景，增加自己的各项生存能力，把握住批发贸易行业、物流业、房地产租赁业、科学技术行业等九大行业在采矿、采石、油气不景时，出现了的逆势增长机会，比光抱怨不行动，来得重要的多。

此文源于2015年7月18日《大华商报》
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