2023年受到经济大环境和房贷利率飙升的影响下，美国房产市场从火热中逐渐缓和冷却了下来。

在这样的大环境下，买房者和卖房者出现了怎样的变化？房产买卖又呈现了哪些新趋势呢？一起来看看吧。

买家人群画像

1.首次购房者的比例和去年相比有所回升，占比32%。但仍低于自1981年以来的38%的平均水平。

2.今年的典型首次买房者年龄为35岁，略低于去年的36岁，而多次买房者典型的中位年龄从历史最高的59岁降至58岁。

3.近期买房者中59%购房者是已婚夫妇，19%是单身女性，10%是单身男性，9%是未婚夫妇。这是自2010年以来已婚夫妇占比最低的一年。

购买房屋特点

1.13%的买房者购买了新房，87%的买房者购买了二手房。

2.购买新房的大多数买房者是主要是为了避免翻新和管道或电气问题，占比45%。购买二手房的购房者则看重更好的价格，占比38%。

3.独栋屋仍然是最近买房者最喜欢的房屋类型，占比79%，其次是联排别墅，占比8%。

4.对于买房者来说，在决定买房区域时最看重社区质量（占比60%）。其次是去家人朋友家的便利程度（45%）和整体的房价水平是否可承担（39%）。

买房资金来源

1.2023年80%的买房者是贷款买房，和2022的78%相比略有增加，但仍低于2021年87%的比例。

2.第一次买房者的首付通常是在8%左右，而有过买房经历的买房者首付为在19%。

3.买房者依然将买房看做一项良好的财务投资。82%的人表示他们认为买房是一项不错的投资。

卖家人群画像

1.对于卖家来说，最常见的卖房原因是希望离朋友和家人住得近一些（23%）、目前的房屋太小（13%）、或家庭状况发生变化，比如结婚、离婚或有新家庭成员（10%）。

2.卖家在出售前房产前通常在房屋中居住了10年。

3.最近售出的房屋在市场上的停留时间中位数为两周，与去年持平。

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