美国加州买房签约后，房产所有权怎么选？

加州的小伙伴们在买到房子之后的closing period，都会收到escrow company发来的buyer open package。其中非常重要的一个部分是需要填写“the vesting of title”，也就是对于房产所有权方式做决定。

房产所有权的形式与归属，将决定谁可以签署涉及交易各方财产和未来权利的各种文件。也会影响到利益相关方的许多方面，包括但不限于：所要交纳的税款（不动产税，所得税，继承和赠与税）、对房产所有权的可转让性，对债权人的义务，以及死亡事件发生时的继承问题。

当然我们不是房产律师，所以以下内容不是法律建议，仅供参考。

总的来说，房产所有权Ownership主要有三大类：

Sole Ownership 个人持有

Co-Ownership 共同持有

Company Ownership公司持有

1. A Single Man or Woman, an Unmarried Man or Woman or a Widow or Widower:未婚/离异/丧偶的个人，完全持有.

2.A Married Man or Woman as His or Her Sole and Separate Property:

已婚双方中的一人单独持有房产

除以上由个人或者几人共同持有的产权形式外，还有几种由公司持有房产的形式，在此也为大家简单介绍：

1.A corporation: 由依法成立的具有股东的公司持有

2. A partnership: 由两人或以上的人组成的合伙企业持有

3. Limited Liability Companies (LLC): 由有限责任公司持有

4. Trustees of a Trust: 由信托持有人（grantor）将房产所有权转让给受托人（trustee）进行管理

最后，简单来说，一般大家都会这样选择：

如果是单身，想自己买房子，选Sole Ownership

如果是未婚，但是和情侣一起买房子，选Joint Tenancy

如果是已婚，一般都选community property

最基本的区别还是得从国家的物权所有制基础谈起。中国的立国之本是公有制，土地是国家和人民有；美国的立国之本是私有制，土地是个人的。

在中国, 当我们买房之后, 会领到政府颁发的房产证。该证件是证明证件持有者具有房产所有权的官方文件。同时, 房产证还可以抵押给银行用于贷款, 用于证明债权人对该物业的有条件拥有。

中国的房产所有权的移转在于登记而不是交付，房产证只是一个证明文件。即使丢了，只要在政府部门有登记，并不影响自己的房产所有权。但是房产证依然是最重要的证明文件。“登记”是你产权转移的必要步骤，只有在公共记录上登记了，房子才是你的。

有点类似的是在在美国买车，买家一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有权证 (title) 将随车的转让、变卖、赠与等一同进行，伴随车“终生”。

但在美国买房后, 在所有交割文件中, 却找不到 Title 文件。也就是说, 没有一份文件来证明业主真正的 “拥有”这个物业。

美国土地交易的历史远远早于现代规范交易制度的建立。要证明一块土地的所有权, 在美国法律传统上来讲，需要证据而不是证明。理论上必须追溯该土地交易的所有历史记录, 否则, 在法律上就会有漏洞。

通常会得到一个recording number（登记号），拿到这个登记号，这个房子的房产所有权就在你名下了。

因为政府工作效率比较低，拿西雅图举例子，通常2到4个月你才能从公共记录上查到自己的名字，在此之前如果查到的是别人的名字，不用紧张，你的房子已经在排队登记的队伍里了。

如果真的很需要一个证明文件，你可以去拿着登记号去法院开一个证明，很快就能拿到的。至于涉及到银行抵押等业务，美国的银行有自己的信用记录和公共记录可以查询。