迷人大学城Davis 戴维斯，自行车爱好者的天堂

地理和人口

戴维斯位于Yolo县，位于萨克拉门托以西18英里，旧金山以东70英里，在80号州际公路和113号公路相交汇处。邻近的城镇包括Dixon，Winters，Woodland和West Sacramento。

在2010年美国人口普查，戴维斯共65622人口。戴维斯的种族构成为42,571（64.9％）白人，14,355（21.9％）亚洲人，1,528（2.3％）非洲裔美国人。

戴维斯（Davis）在14,355名亚洲人口中包含了1,631名印度裔美国人，6,395名华裔美国人，1,560名韩裔美国人，1,185名越南裔美国人，1,033名菲律宾裔美国人，953名日本裔美国人和1,598名其他亚裔美国人。华人也占了相到高的比例。

在2006年，戴维斯被《 CNN 财经》杂志在美国受教育程度最高的城市排在第二位，仅次于弗吉尼亚州的阿灵顿。

(davis on the map- 取自油管UC Davis频道)

同时在Niche的城市评选中，Davis凭借着优秀的教育资源和丰富的设施，排在整个大Sacramento的第一位，是最适合生活和家庭居住的区域。

历史

戴维斯最初设置为1868年的南太平洋铁路的仓库，以当地著名农民杰罗姆·戴维斯的名字命名。

戴维斯从成立之初就是一个农业社区，以其对农业政策以及兽医护理和畜牧业的贡献而闻名。在1905年加利福尼亚州立法机关通过《大学农场法案》之后，从其他50个地点中选中戴维斯作为加利福尼亚大学大学农场的未来之所，并于1908年正式向学生开放。该农场后来于1922年更名为农业学院，并于1959年升级成为加州大学的第七个园区-戴维斯分校。

骑自行车

戴维斯美铁站前的自行车

几十年来，骑自行车一直是戴维斯的一种流行交通方式，尤其是在中学学生和戴维斯分校的学生中。

2005年，美国自行车联盟的 “自行车友善社区”计划将戴维斯市列为美国第一个白金级城市。2006年3月，被《自行车杂志》列为美国最佳自行车城市。不过从1990年到2000年，美国人口普查局报告骑自行车的通勤者比例从22％下降到15％因此2016年，戴维斯（Davis）的一条主要道路第五街（Fifth Street）从四个车道转换为两个车道，以允许并鼓励更多的人骑自行车。

景点

戴维斯艺术步行街

戴维斯艺术街是一项免费的公共艺术之旅，其中包括戴维斯市中心和戴维斯大学校园内的23张公共壁画，16件雕塑以及15个美术馆和博物馆。免费的Davis Art Walk地图可作为详细指南。这些艺术品彼此之间都在步行距离之内。步行街曲折的小路，可以在一两个小时内完成。

马内蒂艺术博物馆

MANETTI 艺术博物馆，坐落在加州大学戴维斯分校的校园，继承了20世纪60年代第一批视频创作艺术家的作品和理念，在2016年11月刚刚建成。其引人注目的建筑，具有50,000平方英尺的穿孔铝三角梁“大棚”，由40根钢柱支撑。博物馆每年都会展出应届艺术系学生的作品。

蒙达维中心

位于加州大学戴维斯分校校园的蒙达维中心是戴维斯最大的景点之一。蒙达维中心（Mondavi Center）是一家剧院，该剧院举办许多世界级的巡回演出，包括马友友（Yo-Yo Ma）和塞西莉亚·巴托利（Cecilia Bartoli）等明星表演，并吸引了Sacramento的大批观众。

戴维斯植物园

公园的不同区域生长着来自世界各地的植物，这里有著名的橡树和很多本地植物的收藏以及一个小的红树林。一条小水道沿Putah Creek横跨园区，偶尔在水道周围可以看到苍鹭，翠鸟以及无处不在的鸭子。还有为儿童举办的由志愿者带领的树木园之旅。

圆顶宿舍

The Domes（又名Baggins End创新住房）是由项目经理Ron Swenson和学生于1972年设计的校园宿舍。它由14个类似塑料的圆球组成，用于可持续发展社区的研究。它是现代化小型住宅发展的早期例子。多年来，社区成功地抵抗了各种威胁并持续到了今天。

农贸市场

戴维斯农贸市场在每个星期三晚上和星期六早晨举行。从4月到10月，市场在公园举办野餐活动，并时常有音乐演出。 2009年，戴维斯农贸市场，被农地信托组织协会评选为全美最受喜欢的农贸市场。

媒体

戴维斯有一份日报，《戴维斯企业报》成立于1897年。加州大学戴维斯分校也有一份名为《加利福尼亚阿吉》的周报，内容涵盖校园，地方和国家新闻。社区媒体中心Davis Media Access是DCTV电视台一部分。同时，戴维斯拥有最大的城市性维基百科，戴维斯Wiki。

蟾蜍隧道

戴维斯的蟾蜍隧道（Daad's Toad Tunnel）是一条野生动物穿越道，始建于1995年，多年来引起了很多关注，其中包括《每日秀》。由于修建了高速公路，动物爱好者担心蟾蜍会被从南戴维斯到北戴维斯通勤的汽车压死。经过大量争议后，决定建造一条蟾蜍隧道，该隧道在横穿80号州际公路的下方。蟾蜍隧道的出口已目前被装饰成类似于蟾蜍镇的样子。

房价

看过Davis各式各样的设施和活动，大家是不是都对这个迷人的小城充满了向往呢，不过一提到这里的房子可能就望而却步了。Davis 由于城市规划的原因，土地十分有限；而良好的城市氛围和教育程度，使得在Davis大学工作的员工或学生纷纷在这里买房。平均单价与Sacramento county的其他城市比起来可谓一骑绝尘，2020年达每平方尺 $379, 就连Granite Bay这种传统豪宅地段也比不过。加上Davis 城市发展早，很多房子都是“老破小”，所以财力有限的客户会把目光放到周边的Woodlands，Natomas等。

虽然Davis比Sacramento周边是贵了一些，不过看看西边1个小时的旧金山，甚至让人闻之色变的Oakland，Davis这点房价似乎却又是小菜一碟，相比住在湾区的贫民窟，升级成Davis的温馨小屋或Granite Bay的高大上别墅，享受几乎是顶级的学区和治安，相信很多人已经用脚投票了。

我们再来比较一下近几年Davis和湾区San Jose, Oakland 还有Sacramento豪宅区Granite Bay的房价走势。

可以看到在2013年以前，平均整栋房价是Granite bay最高，San Jose 和 Davis 次之，Oakland明显落后，然而近几年随着美国科技股，纳斯达克综合指数从2013年的3千多点一路标高到目前的1万多点，整个湾区房价也随着坐上了火箭一般。现在San Jose 已经远远领先 Granite Bay，就连Oakland都已经超过Davis不少，要知道Granite Bay可是动不动就一个Acre的豪宅区。都说防患于未然，2018年可以看到San Jose已经有了不少的下跌，而Davis 却依旧稳步上涨。这几年湾区房价涨这么快，是不是合理，有没有泡沫，泡沫什么时候会破，大家还都在探索之中。

但这次疫情导致的Work from home ，已知的是不少商业地产受到严重影响，而学区房更加抢手，很多湾区住condo的客户也考虑到中央空调的“气溶胶”传播，纷纷准备来Sac地区升级成house。同时贷款利率走低，导致 2020年六月以来成交大涨，市面库存量已明显降低。下图是来自于Sacrmento地区库存-for sale，成交-sold，进入合同-pending的曲线，可以看到pending已经达到五年来最高水平，而库存的浅绿色已是几乎最低。Sacramento目前房市的火热程度可谓一目了然。

（数据来源 Metrolist，All Sacramento Areas Combined, Single Family House）

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