今天我们分享一个近来的成功驱逐（eviction）后翻修并出租案例，位于Sacramento的Natomas地区，全屋面积1390sqft，4房2卫的独栋别墅，房子比较老1971年，院子近7000尺，zip code 95833。

原屋主不幸租给了无良租霸疫情期间屡屡拖欠，在我们不懈努力下，找律师，给notice，漫长等待，补充文件，远程上庭（疫情期间居然用是Zoom），法庭商议，租客补交当月租金并同意30天后搬家，继续等待，确定搬家，换锁！

并没有太多闹剧，也没有麻烦警察因为租客在法院商议后就同意搬家了，最大的困难反而来自政府保护令。房子虽然没有被恶意破坏，但由于疫情保护拖了也太久，通常的3 day notice并不适用，疫情2年多几乎无法驱赶，到2022年下半年才解禁，由于大量积压及法院的条条框框，案子拖了近半年左右最终处理好，只能说是“惨胜”。

幸运的是，政府最后奉上了足足2万多的大支票（ $26450。疫情期间原租客所欠租金，Sacramento最多补18个月），之前一直说资金用完了，房东都几乎不抱希望了。恭喜房东了! 当然我们不断的催促政府，及时提交资料文件也起了很大作用！

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由于定价合理，最终我们在刚完工就找到了收入信用都不错的租客。租给了一户信用好（3个人FICO credit都是700+），收入稳定的西裔家庭，单身妈妈带3个子女，如今两个孩子长大有收入，全家加起来收入大概9000块，妈妈在餐馆上班收入不高但多年下来没有乱花钱也省了几万块，比那些挥霍无度的租霸好太多，而我们的租金直接由原$1450涨至$2150。

工程详细报价及照片如下

装修前

序号	工程项目	数量	单位	单价	金额
1	拆除原来的旧地板和旧地毯及踢脚线及运输倾倒处理	1	项	800.00	800.00
2	室内天花及墙壁和门卫刷漆(不包括车库)	1	项	3500.00	3500.00
3	安装新的百叶窗帘	8	副	85.00	680.00
4	安装新的百叶门帘	1	副	185.00	185.00
5	订做餐厅玻璃门中空玻璃	1	块	465.00	465.00
6	玻璃门门纱更换	1	张	80.00	80.00
7	安装新的空调出风格栅	8	块	38.00	304.00
8	更换空调回风滤网	1	张	35.00	35.00
9	安装烟雾报警器	4	个	55.00	220.00
10	安装一氧化碳报警器	2	个	50.00	100.00
11	更换卧室门	4	张	385.00	1540.00
12	安装新的衣柜门	4	套	350.00	1400.00
13	修复卧室门框及衣柜门框	1	项	100.00	100.00
14	安装防水地板（Vinyl）	873	sq.ft	5.50	4801.50
15	安装楼梯地板	14	级	175.00	2450.00
16	安装新的复合木踢脚线	1	项	1650.00	1650.00
17	更换灯泡	10	个	3.50	35.00
18	两个洗手台更换台下层板	2	块	100.00	200.00
19	首层公卫修理更换去水器	1	套	65.00	65.00
20	两个卫生间天花和墙壁除霉	1	项	200.00	200.00
21	二层走廊储物柜制作柜门	2	张	120.00	240.00
22	厨房厨柜制作抽屉	1	个	150.00	150.00
23	维修洗衣机渗漏的水管及更换发霉的墙板	1	项	300.00	300.00
24	更换主卧窗户锁	1	把	18.00	18.00
25	厨柜清洁油污后刷漆翻新	1	项	850.00	850.00
26	拆除厨柜原有台面安装花岗石台面	1	项	2800.00	2800.00
27	安装新的不锈钢洗碗盘	1	个	300.00	300.00
28	安装新的洗菜盘龙头	1	个	285.00	285.00
29	安装碎骨机	1	台	235.00	235.00
30	安装新的洗碗机（可代购）	1	台	160.00	160.00
31	清理屋檐雨水槽	1	项	120.00	120.00
32	清理后院垃圾杂物及运输倾倒处理	1	项	3000.00	3000.00
33	修剪前院树枝	1	项	200.00	200.00
34	室内清洁卫生	1	项	360.00	360.00
35	Total:	$27,828.50

（ 2023年3月，仅供参考）

装修后

由于我们师傅团队给力，房东目标明确，全全委托，前前后后仅用时1个月不到。翻修后房屋整体干净气派实用，所以这间房在市场上吸引了不少申请。其中包含大量不合格申请，骗子申请，这些恐怕跟加州政府多年来保护租霸的政策息息相关，导致市场混乱，鱼龙混杂。俗话说得好，贪小便宜吃大亏，这就更要房东们多加小心，觉得不能贪图一点点房租，租给不好的租客。