干货！ 加州投资房维修费用及寿命概括
小编作为Realtor/Property Manager ，不是专业师傅，仅仅从自身认知角度出发，以下估价单位美元，时间2020年，地点Sacramento，谨代表个人观点。欢迎关注微信公众号：SAC华人资讯，不喜勿喷，谢谢
中央空调 （寿命约30年）
室内室外全部换新4000到6000 （不含permit价格）
更换室内机 Coil +Furnace ， 约2000
更换室外机 Condenser3Ton左右 约2500 （若室外机在屋顶 贵约300）
加冷媒 Freon ,按磅计算，如加3-4磅， 200到300
换启动电容， 150 到 250， 换control board 200到300
换控温器thermostat（相对简单，可自己动手，100到200）
电路维修 （Breaker或电路 寿命30年以上）
房屋没电，重新接线修复 200到500
Main Breaker的问题 200 到1000 ，有时需要联系电力公司维修
屋顶换新 （假设1500sqft SFH）
沥青瓦Shingle类型 寿命30年左右
可以在原shinge基础上加一层，费用约5000到8000
（人工做的好不好差别很大）
把旧shinge去掉 重新铺 加申请permit 约15000
排水渠gutter全部换新 约1800
Tile类型 寿命50年以上（更换价格昂贵，接触到的以维修为主）
屋顶维修公司：Roof Doctors
免费上门估价，维修几百到几千不等，维修完可选择certified warranty 2年
外墙换新 （假设1500sqft SFH）
Wood Siding （寿命30年以上，每5到10年建议刷漆保养）全部刷漆 约2000
更换外墙板并刷漆 150到250每块（4尺*8 尺）
若整个四周所有木头全部拆除 刷漆 换新 约6000到10000
重新铺水泥（寿命50年以上） Stucco 约15000（包permit价格）
热水器换新 40 Gal 约1100 （寿命约20年， 为延长寿命不建议水温调太高）
砍树（SAC除了特别大的OAK， 基本不需permit）
一般Gardener能处理的树
（30feet 以下那种，通常500以内可以砍掉 ， 修剪 100起）
特别大的树 需请专业砍树公司
砍掉同时打碎树干才能运走 不过每棵通常不超过1500
大树Grind Stump 打磨平树桩 约200
围栏
6尺高 普通红木 （寿命约25年）
约25每尺（换的越多越便宜，有时可以和邻居分摊）
院子门 40 inch宽换新 加Post 约250
6尺高 金属围栏 约60元每尺 （寿命50年以上）
Flooring
地板Laminate/ Vinyl Plank 约5元每平方尺 (铺的多会便宜, 寿命约25年)
卫生间或厨房也可用整张sheet Vinyl 约4元每平方尺
Carpet 约2-3元每平方尺 （相对便宜，寿命约10年）
Tile 约5元起每平方尺
（寿命据说达50年以上，但常常十几年也会发生松脱或裂缝等情况）
踢脚线baseboard 材料约2美元每尺 建议都同时更换
室内刷漆 （假设1500SQFT SFH）
全部， 底漆+面漆 约2000起
一间房，约500
通渠
Snake或高压打通 100到200 （若找不到大渠口 上屋顶会略贵）
专业清理树根 约200起
个别情况无法打通 需下摄像头确认坏的位置（之后另算），100到200
厨房 (家电一般寿命10年左右)
换打骨机 garbage disposal 约220 换水龙头 约150
换柜子底板（漏水经常会发霉）plywood 约150
换洗碗机约450起 炉头约550起 可直接在home depot下单
换over ranged microwave/油烟机 约400
若需整个打掉 橱柜 水管 花岗岩/石英台面 水龙头 水槽 挡板等
全换新 约7000起
卫生间
换整套马桶 约250起 换Wax Ring 或Flapper 约50起
更换整套浴缸或淋浴房 约2500
台盆柜子整套更换 约1000起 更换抽气扇 约150
门窗
Slide patio door 约2000 Patio Screen Door 约150
普通门 约150 换门锁 约30每副 防火门 约350
Outdoor Metal Screen Door 约250
换车库门（寿命15-30年） 双车房16ft约800 单车房约600
换新马达约300， 配遥控器 约50每个， 更换spring 150到200
换window blinds 约40起 每副 （寿命约5年）
（1inch宽 塑料， 若是2inch宽 仿木的贵一倍以上）
Patio Blinds 约100起
更换玻璃 约150起
其他
Ceiling Fan 换新 约200起
Fixture Lights 换新 约150起
Pest control (包括老鼠，蟑螂，蜘蛛，黄蜂，蚂蚁，跳蚤等等，但不包白蚁)
约100起每次
杀白蚁 1000 到 2000 通常保一年，之后不放心可以续约
发现尽早处理，干木白蚁 要烟熏； 地下白蚁往地下打药
实际维修很多是具体问题具体分析 小编以上只是列举了一些单项或整套更换的价格 仅供参考
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