现在国内土豪多，去国外各种买买买早就不是什么新闻，于是就有人总结说中国人去国外无非几件事，逛、吃、买、加晒朋友圈！

尤其近两年，特别流行去国外买房，很多人去澳洲、美国、加拿大买房，一买就是好几套。由于不熟悉当地的政策，很多人买房或者卖房时都碰到了各种障碍，麻烦不说，有人还平白损失了不少钱财。

一土豪朋友最近就抱怨说，自己前两年在美国买的房，找经纪人给卖了后，自己的房款除了支付买卖双方经纪人佣金和一些相关费用后，还被额外扣了百分之十几的钱，说是外国人都得扣，几十万没了，这让他很火大。

就这土豪朋友的遭遇我们今天聊一下，外国人在美国买房，后期卖掉是都要扣钱吗？

首先说明一下，上面土豪朋友说的扣钱，其实是预交税。你在人家国家挣了钱，就要给人家交税，这个道理放哪都说的通。要交的这个税统称为资本利得税。买股票、证券有资本利得税，买卖房产也有资本利得税，今天咱们就说说这房子的资本利得税。

跟美国本土居民不同，外国人在美国购置的房产如果要卖掉，那出售房产的时候，就要按一定比例预先扣缴资本利得税。

之所以国税局（IRS）税务部门要预扣这笔税金，是因为基于美国的税制，并不是房屋成交之后立刻缴付资本利得税（即卖房所赚的部分），而是在隔年报税的时候才进行计算和缴付，所以就出现了一个问题，外国人在美国卖了房就走了，以后去不去美国都不好说，更不用说到来年再去给你交税了。

因此为了防止外国人在房屋买卖之后一走了之，不进行报税，在1980年就出台了一个法案。这个法案就是《外国人投资房地产税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA）。法案里规定，外国人出售在美国投资的房地产时，必须预扣缴所得税。

注意，重点来了！

此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的；

如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。

所以，作为外国人在美国买房投资，一定不要忘了报税，因为只有报税，预扣的税才会退过来。不报税，预扣的这些钱可就一分都没了。

根据房屋持有的时间长短，可分为短期资本利得和长期资本利得，税率也不尽相同。

按照规定，如果持有时间在一年以内，则作为短期。如果持有时间在一年以上，则作为长期（持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日）。

如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率；如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税预扣税率为10%。

另外，如果房产卖价低于30万美金，并且买方购买后将作为自住屋使用，则无须预扣房产的资本利得税。

举个例子：如果你不是美国人，也没有绿卡，在加州买了套50万美金的房产，一年后80万美金卖掉，那你在交易的时候需要交的预扣税为国税局要求的房屋售价（80万美金）的10%和加州州政府要求的3.33%，合计共13.33%。

这里有两点需要注意，一是预扣税除了国税局（IRS）的10%外，各州还有各州自己的税率，像加州，就是3.33%的预扣税率，这样累计起来预扣税就是13.33%；

再一个需要注意的预扣税是以房屋售价的百分比扣除的，而不是房屋的溢价部分。

根据规定，从外国投资人手里购买房产的买家及其房产经纪人，办理产权转让的公证公司Escow Company,有责任代为预先扣缴，如果没有扣缴，买方可能要负担这笔税金。

所以通常我们在交易过程中，基本都是产权公司Escow Company直接扣缴税金交给国税局，卖家拿到的房款都是已经扣除过预扣税的。

随着时间的推移跟海外投资者赴美买房越来越多，预扣税率也有了新的变化。根据全美房地产协会（NAR）报告，自2016年2月15日起，对于成交金额在100万美元以上的房屋，预扣缴的金额由房地产成交价的10%调高至15%。

➤如果房屋的销售价格为30万美金或更少，并且该物业将被受让人用作居住地（根据现行规定），那么就不需要预扣缴所得税；

➤如果房屋的售价超过30万美金但不超过100万美金，并且受让人使用该物业作为居住地，那么则预扣税率仍为售价的10％；

➤如果房屋的售价超过100万美金，那无论受让方如何使用房屋，预扣税率为整个销售价格的15％。

以上就是FIRPTA的全部内容了，懂了这个就不用担心被坑了！

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