现在越来越多中国人将“海外置业”提上日程，其中对于在美国购房的人占了很大一部分。在此之前，需要准备些什么呢？

美国购房前要做的准备

1、现金买主需要准备的文件：有效的护照和签证；准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。

2、贷款买主需要准备的文件：有效的护照和签证；工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);；首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单)；在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。

美国购房必须本人到场参与吗？

现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。现金购买的，只要有能收到Email的地方，都可以网上签字，不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房时，买主如果能亲自到现场选择是最好的。

如果买家不能到现场怎么办呢？

1、可以委托当地朋友看房，从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子。选定房屋后，后续的程序可以委托给经纪公司完成。

2、可以委托经纪公司，由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。

外国人全款买房流程和手续

在美国购房一定要根据自己的能力量力而行，美国现在的房价，虽然大部分城市的房地产市场都非常的稳定，但是房价上涨的幅度是很多人都承受不住的，特别像纽约，旧金山，洛杉矶休斯顿等等这些城市。如果你在美国购房有一次性付清的能力，最好一次性解决，因为在买房的时候进行贷款流程也相对来说比较麻烦。

现金购房在美国会比较快，手续14天-30就能完成。

在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走，而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司，不直接打给卖方，所以不用担心被骗的问题，直到购房程序完成，第三方才把购房款支付给卖方，产权登记为买家姓名。

另外，在美国买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖方来承担。

签订购房合同时应注意什么？

在国内买卖二手房，一份购房合同薄薄两三页纸就可以搞定，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中，签订购房合同时一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明，流程清晰的合同是购房顺利进行的保证。

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