调查：湾区买房者 首付多靠家人
根据联邦数据与房地产专业人士指出，拥有联邦支持贷款的湾区买房者中、有很大一部分是由家人金援协助购屋。（Getty Images）
根据联邦数据与房地产专业人士的分析，拥有联邦支持贷款的湾区买房者中，有很大一部分是由家人金援协助购屋的。「旧金山纪事报」针对贷款计划数据分析显示，今年1-8月期间参加联邦住房管理局(Federal Housing Administration，简称FHA)计划的湾区贷款人当中，约有28%自家人获得房屋头期款，高于全国同期比例25%。
研究显示，随着美国各地房价攀升，全国很大比例买房者运用来自家人现金赠与或遗产，支付头期款。房地产专家指出，特别是在湾区昂贵房市，许多首次买房者都须倚靠家庭协助。部分人士相信，这种现象可能加深没有家庭资金资源潜在买家，以及拥有家人金援买家之间的差距。
柏克莱加大特纳住房创新中心研究顾问瑞德(Carolina Reid)表示，事实是出现能够支付更多资金在住房上的特定买家，可能导致卖家排除无法支付更多款项的买家。
自2015年开始的大部分时间，有超过30%经由FHA计划贷款买房的借款人，表示获得家人金援。此一比率于2023年上半年降至28%，部分专家认为，其与利率上涨有关。
FHA贷款计划为协助信用不佳或没有信用资格贷款者，也可获得贷款。Redfin首席经济学家费尔维瑟(Daryl Fairweather)表示，若亲人有资金可协助，FHA借款人可能会在贷款利率上升之前买房。她解释说，近期有家人金援房屋头期款的比例下降，可能意味着预期买家正在退缩。
数据指出，家人金援购屋的情况，在湾区各地并不一致。今年截至8月份，FHA获得最近数月的数据显示，湾区家人金援贷款在阿拉米达县最常见、约占购房交易比率35%。
因为FHA计划对独栋房屋贷款限额约为110万元，因此很少可在旧金山等昂贵房市使用。旧金山只有21笔FHA贷款，在湾区九县排名倒数第二，马林县则位居末座。
资深贷款人员Glover表示，数据可能低估湾区买房者自家人获得金援的总体比率。他估计，与他合作的年轻买房人士中，有60-80%获得亲友部分资金协助，「几乎每笔交易都有家庭金援。」他说，最近一项交易中，买家自父母金援200万元支付购买250万元房屋。
但并非每个家庭都有经济能力可提供下一代买房支持。Glover指出，在生活成本较高的地方，支持孩子购屋能力正在导致新的不平等，特别是族裔方面。费尔维瑟认为，由于房价太高，头期款已成为一个大型障碍。
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