房价利率双高 专家:房市趋理性
房产专家说,目前购房趋于理性,有缺点的房子在市场停留时间更久,但房地产不会进入衰退。(Ken提供)
抵押贷款利率快速上升和房屋销售急剧放缓,让一些人担心房地产市场是否进入衰退。不过地产专家表示,购房在趋于理性,有缺点的房子在市场停留时间更久,但房地产不会进入衰退。
估价师Ken 表示,他们现在做银行贷款估价时,经常出现卖价高于估价的状况。通常好房源且价格适中的房子上市一周就能卖掉,现在市场上的买家足够,但是购房已趋于理性,从前只要有房子上市,买家就一窝蜂发Offer报价,许多房屋的缺点被忽略;但现在买家开始挑选,那些有缺点的房子,如路冲或者后面有大马路,如果不给予相应折扣,上市一个月甚至更久都未必卖的掉。
Ken 说,市场回归理性的主要原因,是买家觉得房价已保持涨势很久,再上涨的空间已经有限。除那些带着大笔现金的来自中国或印度的外国买家外,能够承受100万左右的房价的买家,是那些工作数年、收入高的年轻人,他们希望通过买房用贷款的利息抵税,但高房价加上高利率,已让他们的承受能力达到极限。因此砍价和谨慎选购现象开始出现,买家和卖家间的拔河拉锯增加,意味着市场上抢房的买家减少。至于未来的房市发展,还要看联准会是否继续加息。
作为估价师,他更清楚一个房子的市场价值和卖家开价是否合理。他之前帮客人卖房子,就是出一个比市场价值略低的售价,以此吸引足够买家,然后让他们竞投拉高成交价。像哈冈估值90万的房子,开价86万8000元,很快拿到10个买家的offer,最后以高于估值的92万元卖掉。
尽管抵押贷款利率飙升超过7%,并在8月达到20多年来的最高水平,但房屋价值仍保持稳定。其中原因是住房供应不足,抵押贷款公司New American Funding的负责人阿维洛 (Rick Arvielo) 表示,库存不够让房价始终坚挺。
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