房东 ◇ 当房东有多难？除了知法守法还要会执法！

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian撰写】

如果说我在这十几年管理自己出租房过程中算是比较成功的，是因为我在租客没有搬进来之前做了细致的筛选，而当租客与我签约和搬入的时候，我能做到知法、守法和执法。

我发现太多的房东，因为不知法，不守法和不执法，给自己带来了很多的麻烦。为什么想说这个话题，是因为9月1号新的租赁法规就是一个考验我们房东知法和执法的时候。

首先房东要知法，要随时了解租赁法的更新。我记得2018年已经实施的关于租客定期合约到期后，房东不能强迫租客搬走，或者签订另外一个定期合约（除非租客愿意）；到期后合约自动转成月租。如果租客当时不懂，房东强迫与租客签了定期合约，最后发现不对，租客可以去租赁管理处上诉。两年前的这个规定，有些房东到现在都不知道。如果还不了解的房东，可以自己上政府网站上查看。或者看一下我频道里“租约的7个关键要素”的视频。

讲到房东要守法，我也有视频讲到了房东违约被告的几种情况。这些情况就发生在我们周围。比如不按规定乱收押金。说到押金，我发现在押金这方面BC省是最不有利于房东的。我们只能收半个月的押金。阿省，安大略省都可以收一个月的押金。美国加州对于不带家具的出租房可以收2个月的租金，我们的邻居华盛顿州居然没有限制。所以BC省的房东一定在筛选租客上要格外小心。不然租客有问题损失很大。

关于房东不守法，也有的房东为了把不好的租客赶走，用了不合法的方法，比如说房子要自己自住，但并没有自住，结果被租客告上法庭。

下面说说执法。虽然我们不是执法部门，但是我们房东可以依照政府的法规履行我们的权利。有几个房东重要的权利是我们应该维护的，首先当租客没有准时交租的时候，这是违法行为，我们应该及时地和租客沟通。通常我的方法是：第一次口头提醒；第二次书面警告；第三次协议解除租约。当我们严格地按照租赁法规去办事的时候，租客知道我们是认真的，很多时候也会配合我们。除非你没有筛选租客，找到了坏租客，租客不执法是必然的。所以我说要筛选，筛选，筛选。很多租客欠租的情况越演越烈是因为房东没有及时地处理，任其发展而造成的。

另外租客在租住期间有任何的违约行为，房东也是要及时制止的，不能不理不问。租客违约的行为比较普遍的表现在：擅自转租，找不在租约上的人搬进来住，还有影响邻居或者室友的生活；擅自养宠物，对房子有损坏等等，还有一些其他的情况我这里就不一一列举了。总之房东要知道什么是违约行为才能够去采取行动，制止租客。

9月1日BC省将要实施新的租赁法规。下面是从政府网站上摘录并翻译下来的信息，希望对大家有帮助。我自己的YouTube频道里面也有视频做了详细的说明。（YouTube频道名：Lillian Ho 房东课程）

一. 关于租客欠租情况，法规条例如下：

1. 租客需要从2020年9月1日开始付“全额的”每月租金。不可以因为各种理由不付租金或者付部分租金。如果租客欠租，房东可以给租客开10天的驱逐令（10 days eviction notice)。

2. 如果租客在疫情期间（从3月18日开始）有欠付的租金或欠付的水电费用，房东可以要求租客签欠款的还款计划。

3. 除非租客拖欠还款计划，房东不能因为租客在3月18日到9月1日之间欠租行为发出解除租约的通知。

4. 房东现在可以发出涨租通知，但是要到2020年12月1日才能生效。注意：房东只能每年（12个月）给租客涨租一次，而且要给租客至少提前3个月的通知。

5. 省政府计划在2020年9月1日之前取消欠租的驱逐禁令。

6. 如果租客在2020年9月1日未能支付9月份的全额房租，房东将可以发出终止租约的通知（10 days evition notice）

7. 在疫情期间，房东不能收取租客晚付租金的罚金。疫情期间（3月18日到9月1日前）晚付租金不能视为驱逐的“原因”。

8. 如果租客在2020年3月18日之前有欠租行为，房东可以发出终止租约的通知。

二. 关于还款计划, 法规条例如下：