房东 ◇ 十种要小心的租客！

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】

在筛选租客的过程中我们会遇到各种各样的租客。从最开始就要注意观察细节，筛选掉有问题的租客。下面是以我的经验提醒大家的十种要小心的租客。

• 只能支付现金，没有银行信息的人

你可以询问他用哪种方式交租金。除非他的工作性质是收取大量现金的（比如餐厅服务员，装修工人等），如果没有合理的理由，你要小心。尤其是和你说不能用电子转账（e-transfer）；没有信用卡，无法查信用记录的租客。

• 不守时的人

在第一次看房时，看他是不是准时到。如果迟到有没有提前通知。通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。

• 不诚实的人

在和他交谈中有没有发现信息不一致的地方？比较他和你说的信息与租客申请表上的信息是否一致；核对他填的申请表上的信息和他的房东和雇主提供的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。比如他讲是他一个人在租现在的房子，和房东联系，房东说是两个人在住。

• 穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人

看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。车里干净的人，一般房间里也不会太脏太乱。

• 进门不主动脱鞋的人

这是租客来看房时我一定会观察的细节。观察这个细节是想要了解他的生活习惯。不脱鞋就进去看房的人，通常在家也没有脱鞋的习惯，并且可能是不爱干净的人。从礼貌上讲，这也是不尊重主人的行为。

• 看了房马上就要交押金，马上要搬入的人

越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。这里提醒房东：千万不要当场收押金。因为我们租赁法规定，一旦房东收了押金，就视同租约生效。以后决定不租给他都不行。请房东一定要租客填完申请表，做完背景调查，满意了再收押金和签租约。

• 月底最后几天才打电话来要马上搬入的人

这个和上面的申请人一样，你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。通常好的租客月中前就已经找好房子了，不会拖到最后。如果租客有特殊情况，比如刚刚从外地搬过来几天，那是例外。还是请他填申请人，然后做完背景调查，满意后再决定。

• 没来看房就要在网上交押金，交租金，还要付几个月房租的人

这种情况在Craigslist发出的广告回复邮件中屡有出现。通常这种邮件写得出奇的长。有位朋友就因此上过当，被骗了几千块钱。总之告诉大家：没有来看房（或委托当地朋友来看房）的租客不要理睬，也不要回复他的邮件。这样的申请人大多数是骗子。

• 几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的人

在预约看房时最好规定所有的人要一起来看。这样你可以和每个申请人见面、交谈，询问他们的情况并提出你的要求（比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等）。填申请表时让所有的人都要填个人信息（住址，工作等等)。

• 开始看房就有很多要求的人

有些合理的要求是可以理解的；但是如果要求过多，你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求；你不满足他，他会抱怨、要求搬出或可能拿不交租金来威胁你。

如果大家对管理自己的出租房有什么问题，可以在文章下留言。

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Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。

授人以鱼，不如授人以渔；用爱心、诚实、公义去生活和处事！

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责任编辑：郭星

作者：Lillian Ho

出品：乐家网(原加拿大地产头条）

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