房东 ◇ 是不是合格的大温房东？请完成这个小测试！

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】

今天做一个房东小测试，看看你对BC省租赁法规和如果管理好自己的出租房了解多少？请选出每个题所有的正确选项。一道题可能有多个选项。

问题1： BC省租赁法对押金的规定：

A. 房东可以收租客一个月的租金作为押金(租客没有宠物)

B. 房东可以收租客最多半个月的租金作为宠物押金

C. 如果出租房带家具，房东可以多收取半个月的租金作为押金

D. 如果租客没有宠物，房东只可以收租客半个月的租金作为押金

问题2：租客没有按时交租，我怎么办？

A. 可以给租客发一个月的驱逐令(one month notice to end the tenancy)

B. 可以给租客发10天的驱逐令(10 days eviction notice)

C. 提醒租客，和租客沟通

D. 要求租客马上搬走

问题3：租客擅自带朋友来过夜，我怎么办？

A. 可以给租客发一个月的驱逐令，让他搬走

B. 这不是违约行为，不能因此原因让租客搬出

C. 提醒租客，和他讲这是违反租赁法规定的

D. 我的租约附加条款里有规定不能有朋友来过夜，所以租客违约了

问题4：我和租客签的是一年定期合约，到期后我可以怎么做？

A. 合约终止, 他一定要搬出

B. 合约自动转成按月租 month to month

C. 如果双方同意,可以再签一年的定期合约

D. 必须和租客重新签约，原来的租约作废

问题5：我的出租房决定要自住，租赁法有什么规定？

A. 如果租约没有到期（如一年定期），不能让租客搬走

B. 假如租约是月租，要给租客一个月的通知

C. 假如租约是月租，要给租客两个月的通知，并赔偿租客一个月的租金

D. 我要自住至少六个月，才能再拿出来出租

问题6：在什么情况下，我可以给租客发一个月的解除租约并搬出通知？

A. 租客扰乱邻居和室友的生活

B. 租客没有交租或水电费

C. 租客对出租房有破坏或故意损坏

D. 租约规定不能养宠物，发现租客有宠物

问题7：登出租广告时要注意什么？

A. 不能写限女生或限男生

B. 不能写适合小家庭

C. 不能写只接受有稳定工作的人员

D. 不能写要进行信用记录调查

问题8：BC省租赁法对查房的规定：

A. 房东没有特殊情况不能查房

B. 房东查房前要给租客至少48小时通知

C. 房东可以进行每月monthly查房

D. 房东一定要在租客同意下，才可以查房

问题9：房东给租客发搬出通知时什么时候开始生效？

A. 如果把通知贴在门上视同当天生效

A. 如果当面交给租客当天生效

C. 如果用挂号信寄给租客, 三天后生效

D. 把通知从门缝里给租客, 视同当天生效

E. 用邮件方式或发短信通知，当天生效

问题10：租赁法对押金返还的规定：

A. 如果房屋有损坏，房东可以自动扣除部分押金作为补偿

B. 房东只有在填了房屋状况表(Condition Inspection Report)的情况下才可以按规定扣除押金

C. 房东可以在租客搬出后一个月之内退还押金

D. 房东要在租客搬出后15天内退还租客押金

问题11：租客违约提前搬出，租赁法对房东和租客有什么规定？

A. 租客要赔偿租金，一直到租约截止

B. 房东要马上找新的租客，减少损失

C. 租客只要多交一个月的租金就可以了

D. 房东可以自动扣除押金作为补偿

问题12：租客可以转租吗？

A. 在房东允许的情况下，可以转租

B. 租客可以自行转租，让新租客接替自己的租约

C. 只要没有给房东造成经济损失，租客可以转租

D. 如果租客签的定期合约还有6个月，房东不能无理由的不允许租客转租

问题13：租赁法对租金的规定：

A. 租金只能按月收，一月一次

B. 只要租客同意，房东可以一次收三个月的租金

C. 租金可以从每个月任何一天开始收起，但是一般是每月的1号

D. 房东可以要求租客在决定租房时交第一个月的租金

想要获取测试答案的朋友们, 请发email到：[email protected]

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我的YouTube频道，里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频，欢迎大家收看。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA

Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。

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责任编辑：郭星

出品：乐家地产网

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