房东 ◇ 租客入住后房东要注意什么？

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】

现在你松了一口气：终于找到租客了！恭喜你！其实租客入住后才是管理出租房的开始。要想管理好自己的出租房, 房东一定要注意下面几个方面.

全面了解当地的租赁法规：

了解租赁法规对房东和租客的权利与义务的规定，可以避免双方的纠纷。只有知法才可以守法和执法。比如房东在什么情况下可以合法的进入出租房？租客可不可以禁止房东的进入？哪些房屋的维修和维护是房东的责任？哪些是租客的责任？房东可不可以规定租客不能有朋友来过夜？租客可不可以因为房东没有做房屋的维修工作，而拒绝交租金或自动扣除一部分租金？

有问题一定要及时解决：

问题发生时，第一时间解决最有效。比如租客晚交租金，你要马上和租客联系，询问原因，不要置之不理。比如租客提出出租房有需要维修的问题，你要及时的给予答复。有时租客会提出一些不合理的要求，无论怎样，你都要及时的回复并给出你的决定。通常租客欠租到最后不交租金，是因为房东没有及时去处理，允许租客晚交几天租金；以至于租客每次都晚，一次比一次更晚，到最后就不交租金了。租客和房东的纠纷很多情况是因为问题没有及时解决而造成的。

和租客保持良好的关系：

要想留住好的租客，一定要和租客保持良好的关系。我有两家租客都是2013年开始租我的出租房，最近和我说他们还要多住几年，不想让我卖房。我是如何和租客保持良好关系的呢？这里和大家分享我的经验，供房东参考：

1、定期和租客联系，关心租客，并了解房子的状况。

2、每一年感恩节或圣诞节送一个小礼物给租客。（送礼不要频繁）

3、出租房的任何问题只要是我的责任，保证及时解决。前一段时间洗衣机坏了，我一个星期之内就给他们换了一个装上。前年夏天他们报告阳台有蜂窝，我马上找Pest Control公司去处理。

4、感谢他们这些年维护和爱护我的房子，让我成为一个省心的房东。对他们为出租房做的一些小事随时表示感谢。

人和人之间的关系都是互相的。前提条件是房东和租客都要通情达理，尊重对方。

定期查房：

租客签约前，筛选最重要；租客入住后，定期查房是关键。租客筛选很重要，但筛选过程毕竟不能真正了解租客的生活方式和生活状况，只有通过查房才可以对租客有更全面的了解。如果发现租客有问题，可以及时的解决。查房还可以避免很多租客违约的行为；比如：擅自分租；规定不能养宠物而发现有宠物或宠物用品；不允许吸烟，但是闻到屋里有烟味；包括在出租房种大麻、制造毒品等违法行为，只有通过查房才可以发现。定期查房也是一个定期了解你出租房状况的好方法。通常不影响租客生活的小问题，租客不会跟你汇报，但是有可能会造成大的损失。比如水盆边密封胶不好了，水从边上渗入，就会损坏橱柜。水龙头滴水不修就会造成水费增加。定期查房也是一个好机会和租客保持沟通与联系。

我通常在租客填申请表前就和他讲搬入后我会做定期的查房。这样租客有个思想准备，有问题的租客通常就不会申请了，也避免了一些不好的租客。

要想管理好自己的出租房，房东需要不断的学习！

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