房东 ◇ 租客违约提前搬出怎么办？
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CANADA REAL ESTATE
【 乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】
大多数房东包括我自己都愿意和租客签一年的合约，但是租客没有住满一年就要搬出的情况还是比较普遍的，尤其是房东自己管理的出租房，特别是独立屋。这种情况我也碰到过不少次。记得有一次是租客因为工作有变动，在Alberta省找到了一份工作，住了四个月就要搬出；另外一个租客是因为儿子发生意外，要做手术，住了五个月要搬出，而且只给了我15天的通知。
租客要求提前搬出通常有以下几个原因：
1. 工作的变动（搬迁或收入有变化）
2. 家庭情况改变
3. 对房子不满意
4. 和房东或邻居/室友不和
5. 发现更好而且便宜的房子
6. 有意外发生
你可以问租客要搬出的理由，如果能够解决的尽量协商解决。不能解决的问题，我们没有必要挽留租客。尤其是比较麻烦的租客。我和租客协商解除租约的情况也有很多次。不满意的租客，我会提出让他提前搬出。无论哪种原因租客要求搬出，我们的任务是尽快找到新租客，减少损失。
下面是租赁法对租客毁约的有关规定：”A tenant who ends a fixed-term tenancy early without the Landlord’s agreement can be held accountable for any loss incurred by the landlord, such as rent or advertising costs to re-rent the unit. The Landlord is obliged to limit any potential loss by actively trying to rent the unit.” 大家看到了，我们房东的责任是尽快找到新的租客，减少损失。和租客沟通时我首先会讲解租赁法对租客毁约提前搬出的规定。比如在房东找新租客过程中的一切费用，包括广告费和租金损失是由毁约的租客承担的。有时候租客会因此改变主意，继续租下去。即使没有办法一定要搬走，通常他也会尽量配合你尽快找到新的租客。
大家记住：虽然租赁法对租客有这些规定，真正实施起来不容易。当租客搬走后再和他追讨损失不是那么容易。通常情况下只有扣除半个月的押金作为补偿。这个房东要做好思想准备。
我们现在谈一谈如何避免和减少损失：
1. 当租客提出搬出时，不要和租客因此产生口角和冲突，沟通技巧很重要。要让他感觉你理解他，并尊重他的决定；同时让他理解你的处境，并愿意配合你尽快找到新的租客。很多时候，房东因此和租客大吵大闹，说要把租客告上法庭，结果损失更大。
2. 给新的租客看房时要求租客尽量配合。比如看房时间灵活；在看房时保持房间的干净整洁。
3. 提醒租客在搬出前多留一些时间把房间打扫干净，确保顺利交接。
4. 我们在和租客签约时可以加上一个关于毁约的附加条款。比如：如果租客毁约提前搬出，押金将不退还（作为租金补偿）。或者毁约租客要赔偿一个月的租金。或者在租约附加条款上写明：租客毁约给房东带来的一切损失由租客承担，除非房东没有租金损失。这样可以限制租客尽量遵守租约期限。即使一定要搬出，租客为了减少损失，也愿意配合房东找到新的租客。
我前面的两个租客虽然提前搬出了，但是并没有给我造成太大的租金损失。原因是第一个租客给了我1个半月的通知，我有充裕的时间找到新的租客。第二个租客因为情况比较紧急，我只有15天的时间找新的租客，但是因为租客的配合，我只有半个月的租金损失。所以即使租客毁约，如果房东处理得妥当，也不一定给我们带来经济的损失。
如果大家对管理自己的出租房有什么问题，可以在文章下留言。
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Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。
授人以鱼，不如授人以渔；用爱心、诚实、公义去生活和处事！
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责任编辑：郭星
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CANADA REAL ESTATE
【 乐家网（canadamls）赵云撰写】
北京时间1月11日，英国媒体惊呼，“你永远不知道中国人的购买力有多强”！
就在这一天售价2.1亿英镑（约合20亿人民币）位于英国伦敦海德公园板块的豪宅成交，买家是来自中国的房地产开发商张松桥。
现在还不知道买家是打算自住还是进行二次开发用于出售。
但根据英国媒体报道，这处拥有45个卧室的豪宅如果改建成豪华公寓，预计市值最高可达7亿英镑。
根据公开数据，这笔交易是英国工业革命以来成交金额最高的豪宅没有之一。当彭博社爆料之后，英国乃至整个西方世界的媒体都在头版或者重要版面进行了报道，盛况远比王健林买下英国王室旧宅更空前。
有人表示，
中国资本出海抢购海外不动产在未来或成常态。但小编翻遍所有媒体也没有发现，作为一名中国开发商这2.1亿英镑是如何从中国转移到英国的，因为根据外管局的规定，中国公民的结汇资金不得用于境外购房。
买家张松桥号称“重庆李嘉诚”，是当地首屈一指的地方是实力派开发商，旗下公司名为中渝置地，但本次交易并不是以公司名义完成，而是张松桥个人投资。
尽管英镑受脱欧进程拖累在过去一年表现疲软，但张松桥能支付约20亿人民币购买一处房产也实在令人惊讶。
黄三水说，张松桥的公司赚了钱要交企业所得税和营业税还有些七七八八的税和费，然后公司所得向股东分红，股东还要交红利税和个人所得税。所以20亿人民币现金就算对张松桥这个量级的富豪也不是小数目了。
这么大一笔钱显然不可能是近期才出海投资的，可见有远见的中国富豪早已经在海外部下资本局。随着人民币汇率近期强势上涨，英镑美元的等主要货币走弱，2020年或将出现近三年难得一见的中国资本海外买房潮。
钱满山说，海外不动产是中国富豪的最爱，因为相比其他投资只有不动产是躺赚不赔，符合富豪们在国内赚钱在海外保值的理财思路。
事实上张松桥被称为“重庆李嘉诚”除了有钱之外还有一点与李嘉诚非常相似，那就是抛售内地资产在海外疯狂买买买。
根据公开报道，
张松桥仅仅在英国就买了：1、2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑（约合25亿人民币）的价格买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大楼。这一次收购是公司行为。
2、2017年3月1日，中渝置地买下伦敦金融城最高楼the Cheesegrater，成交价11.5亿英镑震惊英国。
3、2017年8月22日，趁着万达全球割肉的机会联手广州富力吃下万达嘴里的伦敦市中心地块Nine Elms Square，标价4.7亿英镑。
4、2019年12月21日，中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman，共同收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。总投资额高达12.5亿英镑（约合114亿人民币）。
看到这可以发现2.1亿英镑的交易只能算小钱，引起媒体围观只不过是因为这一次张松桥以个人名义购买了该处房产。
这套豪宅一共7层，包含45个房间，配有防弹玻璃，总面积高达6.2万平方英尺，约5759平方米。
豪宅内部配有豪华健身房、spa、游泳池、客用电梯、地下停车场等各种设施。
甚至这套豪宅里还有超过100个镀金的纸巾盒，分布在众多卫生间的洗手台上，连里面的废纸篓也是镀金的。
2019年全球个人买房的最高价款出现在纽约，位于曼哈顿一套两层的panhouse以2.38亿美元的价格成交。不过按照美元计算，张松桥已经轻松打破2019年的纪录，比曼哈顿豪宅贵了2400万美元。
不过据知情人透露，这套豪宅的挂牌价格足足有3亿英镑，2.1亿成交已经打了7折。
而黄三水说，小伙伴们不用羡慕张松桥在伦敦的手笔，
房价争第一并不是好事，还是安安静静抄底偷偷摸摸挣钱比较好。相比之下，在大温买豪宅的国内富豪可就太多了，尽管没有20亿人民币的爆款，但动辄几千万加元的豪宅交易很多都是中国富豪完成的。
只能说富豪的世界我们不懂。中国富豪的世界我们更不懂。
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责任编辑：郭星
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