房东 ◇ 新冠疫情很可怕！但或许是投资房产的最好契机

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Rachel，Lillian Ho撰写】

疫情期间，相信每一个投资人心里都有过这样的纠结：

1、房价会不会崩盘？

2、我手中的股票是该止损还是坚守甚至加仓?

3、疫情会对后续经济有什么影响？

4、我能否利用这次机会抄底房产？

5、是应该紧握钱包现金为王，还是大浪淘沙勇者获胜？

带着这些问题，乐家房东俱乐部 6月份的讲座邀请到了两位大腕嘉宾：一位是《Money Walks 会走路的钱》的作者Bayfamily (贝版)；另一位是原富爸爸教育机构的讲师，30岁就通过房地产投资获得了财务自由，并宣布退休的Trust Your Talent 的创办人Tim Tsai。他们给大家带来了两个小时的精彩内容。

贝版曾是北美文学城投资理财论坛的版主，他陆续发表的投资理财类的文章已经达到了百万阅读量。

2006年，贝版在论坛中提出“普通家庭十年一千万美元理财计划”引发巨大争议，然而，这个初到美国时全身上下只有200美元的穷小子，于2018年把这个看似痴人说梦的想法变成了现实。在书中，贝版用最朴实的语言详细的写了他是如何对市场趋势进行预判，进而把握住机会完成了财富自由的经历。

在讲座中，贝版回答了十几个网友关心的问题。

当问到：中国哪里还可以投资时，他认为杭州（大量毕业生去工作）和海南的三亚，海口（国家有很多优惠政策）是三个有潜力的投资城市。

当问到：哪里的房子增值最快？贝版认为我们要走在New Money的前面；要放弃跟Old Money抗衡，即我们要选择年轻人扎堆的地方。关于炒股，贝版给大部分人的建议是定投指数基金，长期持有。

谈到房价与股市的关系，贝版说：相信很多人都同意——股市是未来实体经济的晴雨表，而房地产表现落后于实体经济，所以我们可以通过股票的表现来预测房市的情况。

他说：影响经济的因素有很多，而本地经济动荡的导火索是新冠疫情，和以前所有的经济危机都有本质上的不同。所以大家在投资前要千万谨慎。

在对疫情后的经济预测一问中，贝版很有信心的回答：长远来看，疫情之后经济仍会繁荣。

Trust Your Talent的Tim Tsai回答了大家房地产投资方面的问题并对富爸爸的投资理念做了详细的解释。

他通过现金流象限图（cashflow quadrant)和大家讲解了穷人的思维模式和富人的思维模式有什么不同。

当问到：做房地产投资是现金流重要还是增值重要时，Tim说作为专业的房地产投资人，买出租物业时，一定是先看物业有没有现金流；只买有现金流的物业。

说到远程投资，很多人不愿意或者不敢到离家远的地方做房地产投资，这也是观念的问题。Tim在加拿大的几个城市都有投资房，他在美国和英国也都有投资物业。他说他们的物业都是有专业的管理公司来管理的，只要物业满足他的投资目标，有现金流，在哪里都没有关系。