房东 ◇ 避免找到不好的租客！请务必做好六步筛选

CANADA REAL ESTATE

房东需要终身学习

【乐家网（canadamls）Lillian Ho撰写】我们做筛选的最终目标是：在最短的时间内，花最少的精力找到最满意的租客。

我在这些年通过自己的学习和摸索，总结出了一套筛选租客的方法。很多房东朋友用了以后，也觉得非常实用，可行性强，这里分享给大家。

第一步筛选

在登出租广告时。我们如何通过有效的出租广告，吸引适合的租客，吸引好的租客；避免不合适、不合格的租客来联系我们，浪费我们的时间呢？大家在登出租广告时要注意什么？

1、讲出房子的特点：比如房间宽敞明亮，近交通，近好校区，购物方便，有独立洗衣房，提供简单家具，有独立后院等等。

2.、讲出适合什么样的租客：比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。

3.、对租客的要求：这一点很重要。比如只找干净整洁，不吸烟，无宠物，没有晚交租金记录的，没有违过约的，有稳定收入，有好的信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行背景调查等。

4、列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。

5、什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。

6、照片：出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。

第二步筛选

租客看到广告，来电话或邮件预约看房时。首先要提醒大家的是：千万不要安排所有感兴趣的⼈都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间, 更给了不好的租客一个机会。我通常在给租客看房前，一定问这几个问题，满意了我再安排他看房。

- 你什么时候搬家?

- 几个⼈入住?

- 为什么要搬家?

- 现在的租⾦是多少?

- 你在哪里工作？工作了多长时间？什么性质的工作？

- 你对出租房的要求是什么?

注意：我们只安排适合的租客和好的租客看房。双赢是目的，我们要选择租客，租客也要对我们的出租房满意。

第三步筛选

租客来看房时。注意：观察细节，第一印象很重要。比如，有没有迟到？如果迟到了有没有提前通知？进门时有没有主动脱鞋？言谈举止如何？开的是什么车？车里是不是干净？和你的交流顺不顺畅？

第四步筛选

看租客申请表。当租客把申请表给我们时，我们要注意：他是不是每一项都填写了？如果前任房东没有填，一定要问清为什么。如果有前任房东，但是不能提供他们的联系方式，多数情况有问题。还有注意看他的工作在哪里？工作职位和工作了多长时间？最后他有没有授权我们查他的信用记录？如果他不同意，你也要小心。

第五步筛选

做背景调查。这是租客筛选中最重要的一步。我们主要咨询的是他的现任房东和前任房东；还有他的雇主；另外我通常会要他的朋友或家人的1-2个电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法，我会在以后的文章中给大家讲解。

第六步筛选

查信用记录。查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏作为一个参考，但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客，要看是什么原因造成他的信用分数低。

如果大家对管理自己的出租房有什么问题，可以在文章下留言。

我的YouTube频道里面有几十个关于如何管理自己出租房的视频，欢迎大家收看。

www.youtube.com/c/LillianHo出租房咨询和讲座

https://www.youtube.com/playlist?list=PLKC9tUdVBPOnDXuAH34N6Iai-Mg_v6klA

Lillian Ho：资深房地产投资人。加拿大著名房地产投资俱乐部资深会员. 获房地产投资顾问证书。多年前开始开设温哥华唯一的房东系列课程；并独家推出优良租客六步筛选法。

本文仅代表作者观点，不代表本平台立场

责任编辑：郭星

作者：Lillian Ho

出品：乐家网(原加拿大地产头条）

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