EB-5到处都是坑，那么不如做直投？

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今天，微信给我推送了一篇“美国投资移民劝退”的文章，作者是律师，观点是EB-5到处是坑，与其花钱办EB-5，投资打水漂，不如做直投。

就美国规矩而言，美国律师不能做投资建议，如果你翻下自己的律师协议，律师们都会加上这么一条，自己不是投资顾问不能给投资建议，规避自己的责任。

当然，如果不是美国律师的话，没有问题。

就EB5Sir个人而言，我同意作者大部分论据，EB-5到处是坑，而且美国房价在高点积聚的投资风险很高，更何况有哈德逊这种案例：哈德逊往事。

但是，并不能因为EB-5区域中心项目到处是坑，就得出该去做直投，或者办L1/EB-1C的结论。

上周，有投资人咨询我对办直投项目的建议，我的答案是否定的。

原因有三：

1. 地域

直投项目，通常需要人口密度，基本只适合城市。如果选择直投，就选择了城市项目，排期吃亏。

2. 就业

我们都知道，一个基本概念：

直投项目，除了只能计算直接就业，数用工人头。

而区域中心项目，可以用经济模型计算就业，包括直接就业、间接就业和衍生就业。

这还不是最关键的。

最关键的是“就业维持期”，也就是说一个项目要证明产生的永久就业，要证明多久，这个就业产生了多久。

区域中心项目，就业是经济模型计算出来之后，就被认为是2年期以上的永久就业了。哪怕项目失败，破产、停工等，也不影响已经创造出来的就业被移民局认可，不影响今后的I-829获批。

而直投呢，最安全的恐怕还是在I-829递交之时，项目还在开业中，还能给移民局提交所雇员工的W2表，也就是就业还在维持中。听说，移民局的审批政策有所放宽，直投项目也与区域中心项目一样，仅仅需要证明创造了2年就业即可。不过，这点EB5Sir并没有看到移民局的明文确认，只是坊间律师案子交流，暂时未能证实这是普遍适用的移民局审案尺度。

现在还好，如果排期出现，那么你要想办法一直维持自己直投项目的经营，维持就业到I-829递件那一刻，才能放心确保自己的绿卡，想想那头得多大。

3. 门槛

骗子入行，也是有门槛的。

区域中心门槛高，弄个区域中想对而言，费时间，费钱，自己区域中心获批都得一年左右，还要请律师写项目文件，好点律师还都不便宜，兜里没点钱行骗都难。

直投不一样，有张嘴，注册个公司，写个PPT，印几张彩页，就可以开门迎客了。

前段时间，一个投资人转给我一段聊天记录，某直投项目方说了一堆EB-5区域中心问题，然后推出自己的一个什么看着就七拼八凑的直投项目。

L1/EB-1C也一样，骗人的起步门槛低，随便可以张罗一个。

因此，即便区域中心和直投项目都有坑，就比例而言，直投要大很多。

只不过直投项目都比较小，遇到骗子也激不起多少水花，没啥大动静，大家知道的不多。

4. 目标

上面说的#3点，是自己投资到别人运作的直投项目，容易遇到骗子。

那么，如果自己投资呢？