东西横穿伦敦的伊丽莎白线全线贯通，为伦敦金丝雀码头金融区带来了更大的通勤便利和提升。
然而即使新增轨道交通站点通车、英伦完全摆脱了疫情、以及金丝雀码头集团新建的高楼住宅陆续有人入住人气更旺，但金丝雀金融城的大型写字楼却面临着大型机构确定或计划搬离的囧况。究竟发生了什么？
30而立，面临更大挑战
经历了30余年的发展，东伦敦的金丝雀码头区域，从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成在国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心，包括花旗集团(Citigroup)、汇丰银行(HSBC)摩根大通(JP Morgan)、瑞士信贷(Credit Suisse)、路透社(Thomson Reuters)和毕马威(KPMG)等银行、媒体公司和专业服务型企业的总部都汇聚于此。
作为一个发展成熟的金融中心，金丝雀码头拥有庞大高收入雇员。每天早晚高峰地铁站排队的人群就足以证明这个地区是伦敦一个强大的就业市场。
近年来，随着伊丽莎白线的金丝雀码头站开通，以及整个区域的第二期暨Wood Wharf的以住宅为主的大规模开发，宜居社区配套更加完善。
金丝雀码头集团宣称，要将这里打造成全天24小时可以舒适居住、工作、休闲娱乐的社区。
图说：金丝雀码头及周边区域1986-2026年房产分布变化图。
然而，随着疫情对企业办公模式的改变等，不断传来有大型机构已经确定或计划搬离金丝雀码头的消息。
国际大型律所确认搬迁
高伟绅律师事务所(Clifford Chance)日前确认，计划将其全球总部从金丝雀码头金融城搬迁到伦敦老金融城新建办公大楼2 Aldermanbury Square。
这家国际大型律师事务所正在与2 Aldermanbury Square的开发商Great Portland Estates进行租赁合同的细节谈判。双方均确认了谈判进入最后阶段，但并未透露更具体信息。
高伟绅律师事务所目前在金丝雀码头的总部办公楼是32层高的10 Upper Bank Street，自2003年以来一直在此办公。但其与10 Upper Bank Street的租约将于2028年结束，触发其寻找新办公楼。
一位合伙人表示，高伟绅律师事务所当初确定在金丝雀码头办公，是为了靠近一些最大的客户们，比如摩根士丹利、花旗银行、瑞士信贷和巴克莱银行等。但当涉及法律事务时，从金丝雀往返司法诉讼和行业合作伙伴的伦敦老金融城和中区，就比较尴尬。
近期决定搬回老金融城，其诉讼团队将更容易地前往位于The Strand的皇家高等法院等地。该合伙人补充道，鉴于大多数客户通常都要到老金融城内开会，因此搬到更中心的地方，工作起来更方便。
在最近一个财政年度，高伟绅律师事务所的营收增长了8%，达到19.7亿英镑，利润攀升了9%，达到7.83亿英镑。该律师事务所合伙人的平均年收入已超过了200万英镑。
最大租客之一HSBC考虑搬离金丝雀

在高伟绅律师事务所确定搬离金丝雀之外，国际金融巨头HSBC汇丰集团也通过一份备忘录表示，考虑搬离过去20年来的总部大厦——金丝雀码头最为地标建筑之一的8 Canada Square，但坚称其全球总部仍将继续留在伦敦。
该集团目前的总部大楼租约将于2027年到期。在此办公的高峰期，大厦内曾汇聚多达8000名员工。但疫情之后，为了适应新的灵活办公模式，以及降低运营成本、减少能耗等，该集团已经着手减少在8 Canada Square内四分之一办公空间。并希望新的总部办公空间缩减至疫情前2019年水平的60%或更低。
同时，由于汇丰集团的主要盈利来自亚洲，长期以来，该集团一直面临着将总部迁回亚洲的呼声。
金融监管机构的去留
早在疫情前，英国金融行为监管局(FCA)已经将其总部的3000名员工从金丝雀码头搬迁至了奥运新城的中央国际商业区(The International Quarter London, IQL)。
FCA在15层的新办公大厦中占据了425,000平方英尺空间。
尽管今年5月横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁已经正式通车，加强了金丝雀码头与伦敦市中心重要商业区的连接。目前从金丝雀码头，7分钟可以直达金融城的利物浦街，9分钟可直达Farringdon站。
尽管如此，金丝雀码头内的大型租客依旧在考虑搬迁，此举势必对所在街区造成不确定性，并进一步影响当地住宅市场的需求。
有人放弃金丝雀码头，也有人选择金丝雀码头。
10月初，欧洲复兴开发银行(EBRD)已正式将其伦敦总部从老金融城的Exchange Square迁至金丝雀码头。EBRD在伦敦的2800名员工中，有超过一半员工已经搬迁至金丝雀码头Five Bank Street上一栋最新写字楼大厦的顶部13层，其余员工将在本月底前完成搬迁。
该银行自1993年以来一直在Exchange Square一号楼办公，其租约将于今年到期。

欧洲复兴开发银行总裁Odile Renaud-Basso表示，很高兴将Five Bank Street作为新家。这是一座真正的世界级建筑，为员工提供了最好的设施和工作条件，并反映了银行对可持续发展和新工作方式的承诺。
在伦敦这样开放的市场，商务中心写字楼租客的入驻或搬离，实属正常流动。无论是老金融城、金丝雀新金融城、西区、中区，还是奥运新城、白城等，无不竞相彰显自己的综合优势吸引机构入驻。
对于金丝雀码头区域，有何优势？又有何羁绊？您怎么看呢？
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