由于伦敦新的租客持续增加，而可供出租的房源更加匮乏，房东们因为成本上涨，顺便利用房源紧张这一优势继续上调房租。
根据伦敦地区最大的房产中介之一的Foxtons最新统计，
伦敦出租房产的平均租金在9月份已经达到了每周553英镑的历史最新高点，
比今年6月时创下的549英镑纪录再次上升。

统计还显示，伦敦市场每套出租房源，平均有29个租客在竞争，许多私人房东期待潜在租客相互竞价，并期待着租客选择预付6个月至1年租金。
该数据与8月份每套房产由33个租客申请相比略有下降，但仍然高于Foxtons在此前3年经历的情况。
2022年9月，租客最终同意的租金是其注册意向时预算的101%，比2022年8月上涨了3%。
目前伦敦市中心的平均周租金仍是最高的，为636英镑，比2021年的增长了30%。
Foxtons的租赁负责人Gareth Atkins表示：“9月份的租赁市场继续增长，伦敦的平均租金价格创下了新高。”
“租赁需求是由大量寻找出租房的新租客引发的：疫情后大学生回归伦敦，企业也全面恢复，飙升的贷款利率使得一部分潜在买家不得不继续租房。”
“在9月份，每有一套新的出租房产进入市场，就有29个租客登记感兴趣。此外，新进入市场的房源比去年同期少了38%。随着Foxton超过四分之三的租户选择续租而不是寻找新的房产，预计低房源库存的压力不会很快得到缓解。”
伦敦南部和东部的出租房源竞争最为激烈，每套房子有37名申请人关注，伦敦北部的房源兴趣月度增幅最大，每套房子感兴趣的租客增加了20%。
2022年9月，租户平均每周的预算为494英镑，仅比2022年8月时的每周500英镑略低。但与去年同月相比，租户的预算增加了6%。伦敦市中心和东部的同比增幅最高，分别为12%和11%。
负责机构私人租赁部门(PRS)和长租公寓的Sarah Tonkinson表示：“8月和9月是租赁旺季，但今年8月出现了有史以来最高的需求水平，9月的平均租金也打破了纪录，达到553英镑。”
“虽然现在已经过了高峰期，租赁需求应该像第四季度一样有所放缓，但我怀疑市场需求仍然会大大高于通常的10月份。供应不足依旧严峻，9月份进入市场的2.3万套新房源是2022年以来的最低水平。”
利率飙升后部分潜在买家被迫继续租房

购房需求下降15%，但房价仍在上涨

据英国最大的房地产门户网站Rightmove的最新数据，受到英格兰银行连续加息，导致住房按揭贷款利率迅速飙升，超出部分潜在购房者的负担能力，不得不选择继续租房，过去2周内购买房产的需求下降了15%。
Rightmove表示，虽然买家需求仍比2019年同期高20%，但与2021年的同一周期相比，需求已经下降了15%。其中，首次购房者的购买需求与2021年相比下降了21%。
尽管如此，房产买家仍在推高房产要价，使英国的平均要价达到了371,158英镑的新纪录。
10月份，英国典型房产的要价上涨了0.9%，即3,998英镑。这一涨幅低于10月份1.2%的五年平均涨幅。与去年同期相比，典型房产要价上涨了7.8%，低于9月份的8.7%。
抵押贷款利率飙升，首次购房者受到的打击似乎最严重。首次购房者的购买需求与2021年相比下降了21%。
通常来说，首次购房者的预算是所有买家中最紧张的，因为他们没有现有房产中的资产可以动用，同时还要支付最高的抵押贷款利率。抵押贷款利率的飙升导致一些有购房需求的人暂停了购买计划，以便等待观察未来几周和几个月的发展变化。
近几个月，英国央行试图控制高企的通货膨胀率，已经连续7次加息，导致新的抵押贷款利率随着飙升。
据Defaqto的金融分析师的数据，2021年10月18日，首付25%，贷款额度为15万英镑的2年期固定利率贷款的最便宜利率为1.19%。
在2022年9月22日的紧急预算之前，同样情况贷款的利率已经上升到4.06%，但截至10月14日，这种情况下的贷款利率为5.69%。
按实际价值计算，这将意味着业主每月的抵押贷款还款额在一年内增加了363英镑。
Rightmove称，尽管存在更广泛的不确定性，但紧急预算案之前达成的大多数房产交易仍在进行。紧急预算案后的2周内，失败的交易比例只占3.1%，与2019年同一时期内的3%接近。
Rightmove表示：“鉴于9月底英国紧急预算案之后导致的市场不确定性，新的要价纪录令人惊讶，但任何影响都需要时间来渗透到房价中。
Rightmove还表示，几乎没有证据表明房屋卖家降低了自己的要价。在过去一个月里，降价的房屋数量增加了2%，达到23%。但疫情前的五年平均值为32%。
Rightmove认为，虽然11月和12月间的房产要价可能会降低，但这符合正常的季节性价格波动。现在预测2023年的要价还为时尚早。
Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示：“一些首次购房者的置业计划可能会因为抵押贷款利率的飙升而破灭，但目前的租金也在上涨，可供出租的房源依旧严重短缺。”
“由于抵押贷款利率走势的不确定性，那些仍有能力的人可能会认为，继续等待可能比现在采取行动的代价更高，特别是如果需求水平继续超过房源供应并支持价格。”
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(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Foxtons、旗帜晚报、Rightmove等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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