国际买家蜂拥而至，利用汇率优势超底英国优质资产

2022年以来英镑的走弱激发了来自美国、东亚和中东等地买家以汇率折扣价抄底伦敦优质住宅的热潮。

自从英国宣布了紧急预算案后，英镑暴跌至历史最低点，引发了海外富豪们的购房需求激增。尽管随后英国央行紧急出手救市，英镑汇率也恢复至9月初的水平，但与去年5月的高点相比，仍下降了五分之一。

英镑兑美元汇率10年趋势

英镑兑人民币汇率10年趋势

伦敦一家房产国际买家代理机构Thea Carroll称：“目前，美元买家的需求让人们忙的不可开交。国际投资者们普遍认为，错过英镑汇率的机会成本大于未来的经济逆风。”

另一家买家代理Prime Purchase的Ollie Marshall称，他的一位客户在英镑汇率暴跌24小时内，就飞了5000英里从美国来伦敦看房。

买家代理Property Vision的Roarie Scarisbrick表示：“每当出现英镑下跌的时机，来自国际买家的电话就开始响起。在梅菲尔、贝尔格莱维亚和骑士桥这样的街区，过去两年一直有大型豪宅，因为汇率优势而被抢购。”

Thea Carroll表示，英国的经济前景可能出现各种不确定因素，但伦敦的房产始终是国家超高净值人士当作保险箱存钱的资产。

疫情期间，国际买家的数量因为旅行禁令而急剧下降。大型房地产代理机构Hamptons统计显示，在2020年初，海外买家占伦敦市中心黄金地段(PCL)所有销售的49%。2021年，这一比例跌至35%的低点，但在今年大幅反弹。2022年的前六个月，伦敦市中心黄金地段(PCL)的国际买家份额为48%。

Camilla Dell表示，“来自美国、中东和非洲的买家，尤其是那些在与石油、天然气等美元挂钩的资产中赚了大钱的人，正在从当前的英镑汇率优势中收益。”

此外，富裕的国际买家对抵押贷款市场的依赖程度较低，意味着来自海外的购买需求不太会受到利率上涨的影响。

Marshall 解释道：“伦敦市中心黄金地段房产的杠杆率往往较低，许多借款往往与税收和构架有关。

伦敦哪些街区值得关注？

面对英镑汇率历史低位的投资窗口期，除了市中心的豪宅，还有哪些潜力街区值得关注呢？

在任何一个大都市，新增轨道交通一直是屡试不爽的投资风向标。而刚刚于今年5月通车的伊丽莎白线城铁，是伦敦近20多年来的唯一新增轨道交通。

自伊丽莎白线城铁获批、施工以来，其沿线的房价已经见证了高于平均水平的显著增长。随着线路的通车，新一轮红利期也正是开始。缩短的通勤时间将进一步转化为房价和租金的额外增值。

今天小编就为大家推荐一个位于伊丽莎白线城铁沿线、房价增幅表现突出的站点——Custom House的全新品质水景项目——汇璟湾。

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