2030万英国房产业主有风险！ 如何有效保护？
一项最新统计分析显示，全英超过97%的房产业主们(约2030万)面临在不知情的情况下，房产产权被盗卖的风险。
房屋产权欺诈是指犯罪分子盗用业主身份，盗卖房屋产权的犯罪行为。
绝大多数业主仍未警醒
风险管理机构Thirdfort通过分析英国土地注册署(Land Registry)的官方数据发现，尽管越来越多的业主们有意识防范产权诈骗，但是截至目前，在英格兰和威尔士地区，也只有515,700名业主登记使用产权欺诈预警服务(Property Alert)，仅仅相当于所有私有住宅的2.5％。意味着，约2030万业主或房东(占所有业主的97.5%)，仍未采取任何预警措施。
统计显示，2021年有超过13.5万业主登记使用产权欺诈预警服务(Property Alert)，2020年有4.6万人。今年到目前为止，又有11万人已经注册了该服务。这意味着，估约2030万业主和房东(占所有业主的97.5%)，仍面临房屋产权被盗卖，却不知情的风险。
Thirdfort的Olly Thornton-Berry强调：“房屋产权欺诈案件，是英国地产市场存在的一大隐患。我们已经看到了一些令人震惊的例子，骗子用伪造文件冒充注册业主获得房产所有权。空置房产、出租房产和没有抵押贷款的房产尤其危险。”
去年11月，犯罪分子盗取了英国一名男士Mike Hall的身份，并假冒他的名字出售了他名下的房产，将收益存入了银行账户中。案件发生时，Mike Hall正在英国北威尔士出差工作。
Thirdfort敦促业主们注册英国土地注册署的产权欺诈预警(Property Alert)服务，当登记的房产有任何产权查询、搜索或产权变更申请时，业主就会收到官方的邮件预警。
哪类房产、业主最危险？
英国政府官方特意提醒，最容易被盯上的是那些长期闲置的、或者出租的、没有抵押贷款的、在土地注册署没有注册的，以及业主长居海外的房产。
成为房产诈骗受害人的概率相对而言算很小的，但对于不幸亲身经历过的人而言，无论是情感上还是经济上都是一个重创。
如何保护你的房屋产权
英国土地注册署的产权欺诈预警(Property Alert)服务可以免费为业主提供英格兰和威尔士地区房产的产权诈骗案件预警。
土地注册署在遇到任何个人或机构查询或申请您所登记房产的产权事宜时，将通过邮件提醒业主。在收到邮件提醒时，您可以判断产权查询是否异常。
每个账户最多可以申请监控10套英格兰和威尔士地区的房产，并且并没有要求申请监控房产的人一定是业主，这样就可以帮年长的家庭成员或者定居海外的亲朋监控房产了。
英国土地注册署提供的房屋产权预警官网链接(复制到浏览器阅读)：
https://propertyalert.landregistry.gov.uk/
关于防止产权被盗的政府指引官网链接(复制到浏览器阅读)：
https://www.gov.uk/protect-land-property-from-fraud
英国土地注册署的产权欺诈预警服务热线为：0300 0067030，热线开通时间为周一至周五的早8:30到晚5:00，或发送电子邮件至：[email protected]
土地注册署的法务总监Alasdair Lewis表示，业主应及时更新各种资料、联系方式等，确保土地注册署的人可以联系到他们。这对不住在房子里的房东而言至关重要。业主最多可以登记三个联络地址：包括电子邮箱地址和海外的地址。
如有必要还可以向土地注册署寻求进一步帮助，并及时报警。Lewis指出，那些成为诈骗案无辜受害者并遭受经济损失的业主们，最后有可能获得赔偿。但如果您的房产没有进行登记，则无法获得赔偿。
如果业主觉得自己的房产可能面临诈骗被盗的可能，也可以加入到土地注册署的产权变更限制服务。业主可以要求房产过户时，需要有正式的律师授权确认卖房者是真正的产权拥有者(您本人)。该服务目前对非自住房的产权变更限制服务免费；对于自住房产的产权变更限制，收费40英镑。
根据英国房地产产权登记机构土地注册署的数据，2020年该机构为涉及房屋产权盗窃和欺诈的赔偿约350万英镑。
土地注册署表示，尽管他们竭尽全力防止产权盗窃案件发生，但每年依旧会发生极少数令业主们遭受惨重损失的案件。因此一再呼吁所有的业主们尽快加入到他们免费提供的产权欺诈预警(Property Alert)服务。
英国生活和留学实用信息：
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Land Registry、Action Fraud等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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