麻州二月份房地产市场报告｜连续八个月房价上升，销售量下降，房源短缺依旧严峻！竞购战（Bidding War）何时可缓解？

根据最新市场数据报告，今年2月份不管是麻州或是波士顿地区，房价持续创新高，不过单家庭房（Single Family House）和公寓（Condo）的销售量都下降了。

从麻州房地产经纪人协会（Massachusetts Association of Realtors）公布的数据来看，今年一月份市场上的房源下降了50%以上，纵使房屋的短缺会持续阻碍房屋销售活动，价格也持续地被推高。

(Highrises.com)

房产分析公司The Warren Group的Tim Warren就提到，今年2月份是连续第八个月销售量下降，但房屋价格中位数持续上涨。并提出除非在春季的市场里，有大量卖家涌入市场，否则这样的趋势可能会持续下去。

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单家庭房（Single Family House）

根据房地产分析公司The Warren Group最新公布的数据报告，在2月份麻州共销售了2,593套单家庭房（Single Family House），比起2021年2月份的3,040套销量下降了14.7%。不过由于2021年的冬天是一个特别活跃的市场，若与2020年同期相比，销量仅下降了3.3%。

而单家庭房（Single Family House）的销售中位数在2月份来到了47万美元，创下2月份最高纪录！与2021年同期相比，仅上涨5.4%，当时的销售中位数为44.6万美元。

(Realtor.com)

在Medford（梅德福）地区，单家庭房的销售比去年2月份下滑9.1%，而房屋的销售价格中位数则是上涨13.4%，从2021年2月的69.5万美元上涨至78.8万美元。

在Framingham（弗雷明汉）地区，房屋的销售价格中位数同比上涨15.3%，从46.825万美元上涨至54万美元。

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公寓（Condo）

公寓（Condo）也有着一样的趋势，总销售量同比下降了17.1%，从2021年2月份的1,462套降至今年的1,212套，同时也是自从2018年以来2月份公寓（Condo）销售量最少的一次。而同时期，麻州的公寓销售价格中位数同比去年上涨5.3%，从41.8万美元增至44万美元。

(Boston Magazine)

在Middlesex County（米德尔塞克斯县）的公寓销售量下降26.1%，但销售价格中位数同比上涨9.4%，且从49.35万美元增至54万美元。在Suffolk County（萨福克郡）的价格中位数上涨1.6%，增至65.5万美元。

＊Middlesex County包括Cambridge, Somerville, Malden, Melrose, Medford, Newton, Watertown, Waltham和Everett等城市。

＊Suffolk County包括Boston, Chelsea, Revere和Winthrop。

由于市场上的房源依然不多，购房者仍然面临竞购战（bidding wars）。根据Redfin的一份报告，在2月份有将近八成（78.6%）的房源收到了多份Offer。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“这是历史上购房竞争最激烈的时期，因为在房屋供应短缺恶化的情况下，抵押贷款利率正从历史低点上升。” 然而，她也预测利率的上升将会让一些买家却步，有机会可以缓解购房的竞争。