预测2022年全美10大热门房产市场，麻州Worcester再度上榜，前10名大公开！

即将迎来2021年的尾巴，回顾过去一年的房产市场可说是相当动荡，而对于那些决定买卖房屋的人们来说更是波涛汹涌。尽管有专家认为经过了一年的房价飙升和买家竞争激烈，房产市场终于开始趋缓，然而根据房地产网站Realtor.com的最新分析，美国西部山区和中西部那些令人向往居住地区的房产市场有望在2022年迎来重要的一年。

(Lonely Planet)

Realtor.com分析各项数据后，预测出了2022年全美10大热门房产市场，其中大部分多为位在美西山区和中西部的城市（少数城市位于美东和西部沿海），相比沿海地区过高的房价，这些城市的房价较为温和且负担得起。另外，这些热门市场多为科技技术中心，并拥有许多户外休闲娱乐的选择，因此成为了许多远端工作者逃离大城市的选项；同时这些城市也有较低的失业率、强大的地方经济和显著的就业成长。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示，“10大热门的房产市场地区吸引了许多远端工作者，他们很可能想要在领取大城市薪水的同时，享受着这些较小的城镇所提供的优良生活品质”。由于COVID-19疫情大流行而兴起的远端工作，许多白领阶级受够了像旧金山、纽约和波士顿等大城市的高昂房价，转而搬到房价更为便宜的地区，而这样的趋势预计将持续到明年。

(Small Business Trends)

然而这并不代表这些热门市场的房价就绝对让人负担得起！事实上在上个月（2021年11月），相比全美的房价中位数为37.9万美元，这10大热门市场的平均房价为43.1万美元。而随着明年这些地区的竞争预计将加剧，预估房价也只会再更进一步上涨——卖家得利，却对已经手足无措的买家来说又是一潜在的障碍。因此明年想到这些地区置产的买家们，最好趁早开始行动以避开逐渐加剧的竞争和上涨趋势。

(NBC News)

为了预测出明年的热门房产市场，Realtor.com分析了全美100个最大都会区在2022年的房屋销售和价格与前一年数据相比的预期增长数据，采用的数据因素包括过去的房屋售价和销售数量、新建案的数量、以及先前和预测的经济、家庭和收入成长。

以下就让我们来看看明年是哪10个市场跃上全美最热门地区：

(Realtor.com)

犹他州盐湖城 / Salt Lake City, Utah

(Salt Lake Magazine)

房价中位数：$564,062

预期房价增长：8.5%

预期销售成长：15.2%

近年来盐湖城已成为科技中心的一颗新星，吸引了许多年经族群前往，更赢得了“矽坡”的别名。 Aobe、Facebook、Electronic Arts等现在都在此设有中心，为有抱负的技术人才创造了许多新的工作机会。除了身为都会区提供了大量工作机会外，盐湖城更是自然美景和户外休闲活动的天堂！许多人被较低的税收和更负担得起的生活开销所吸引，从加州、华盛顿州，甚至是伊利诺州搬来盐湖城。

然而，由于吸引了许多来自其他房价较高的市场的人们，导致房价大幅飙升，当地房产经纪公司预估在假期后和明年春天竞争将再次加剧。

爱荷华州博伊西 / Boise, Idaho

(We Know Boise)

房价中位数：$503, 959

预期房价增长：7.9%

预期销售成长：12.9%

作为爱河达州的首府，博伊西多年来一直颇受买家的青睐，是个相当值得关注的热门市场！就像盐湖城一样，博伊西都会区也是新兴发展的科技中心，拥有惠普公司（HP Inc.）和美光科技（Micron Technology）等大公司。同时，博伊西也提供了相当丰富的户外休闲活动，例如雪上运动、急流泛舟和登山健行等。另外，还拥有十分丰富的饮食选项和艺术街景，许多加州人为了以较低的价格住在更宽敞的房子里，喜欢选择搬来此地区，同时这里也正逐渐成为从高昂沿海地区退休人员们的退休地热门选项。

华盛顿州斯波坎 /Spokane, Washington

(City of Spokane)

房价中位数：$419,803

预期房价增长：7.7%

预期销售成长：12.8%

斯波坎为华盛顿州的第二大城市，一直以来都吸引着从昂贵的西雅图来的移民和退休人员，此地区的房价比西雅图都会区约少了25万美元左右。斯波坎不仅有繁荣的艺术景观，其户外休闲生活文化亦不容小觑，登山健行、自行车步道、湖泊和滑雪胜地都可轻易抵达；冈萨加大学（Gonzaga University）整年间都有许多的活动在进行着，更帮助了将大学城的生活带入都会区。

印第安纳州印第安纳波利斯 / Indianapolis, Indiana

(OUTFRONT Media)

房价中位数：$272,401

预期房价增长：5.5%

预期销售成长：14.8%

印第安纳波利斯是另一个持续发展的科技中心，吸引了许多沿海地区来的年轻专业族群，拥有软体巨头Salesforce、制药大厂Eli Lilly和以研究著称的印第安纳大学医学院等。相较于美国其他城市，由于此地区的生活成本相当低，因此拥有房产也更容易实现，特别是对于可能很难打入其他市场的首次购房的千禧世代。

俄亥俄州哥伦布市 / Columbus, Ohio

(Inc. Magazine)

房价中位数：$298,523

预期房价增长：6.3%

预期销售成长：13.7%

作为俄亥俄州的首府，哥伦布市以好的就业机会、有趣的市中心、时尚的餐厅和商店以及实惠的房地产，吸引着年轻专业人士前来。当地的大企业包括全美互助保险公司（Nationwide Mutual Insurance）、摩根大通（JPMorgan Chase）和有线品牌公司（L Brands）。值得注意的是，这座城市在市中心附近有很多适合步行的街区，深受千禧世代的欢迎。

罗德岛州普罗维登斯 / Providence, Rhode Island

(Forbes)

房价中位数：$419,813

预期房价增长：9.6%

预期销售成长：8.1%

对于从波士顿搬离并寻找更实惠居住地的人们来说，普罗维登斯开始逐渐成为热门的前哨！这座大学城不仅有着生动的音乐和艺术气息，更可以较低的价格坐拥许多大城市的便利设施，时尚的餐厅、商场和夜生活都十分丰富。

而根据Realtor.com指出，普罗维登斯的房价在去年飙升，但有些地区，特别是正在进行新建案的城市东侧可以找到较好的交易价格，甚至有高级公寓的价格低于30万美元。

南卡罗来纳州格林维尔 / Greenville, South Carolina

(Greenville Journal)

房价中位数：$305,078

预期房价增长：5.7%

预期销售成长：11.4%

美国东北部和中西部的退休人员们为了迎接更加温暖的气候和低税收，为格林维尔带来了迟来的振奋！格林维尔都会区以相当实惠的价格，提供了一座大城市该有的所有便利设施，包括种类丰富的餐厅、艺廊和商店。许多大企业在过去几十年间开始驻扎在此，例如BMW、米其林（Michelin）和通用电气（General Electric）等，带来了相当多了工作机会。格林维尔的建筑热潮正扩大城市的范围，并稍远离市中心的地段提供更多的可负担的房屋库存量。

华盛顿州西雅图 / Seattle, Washington

(Lonely Planet)

房价中位数：$666,754

预期房价增长：7.5%

预期销售成长：9.6%

虽然许多西雅图人受够了高昂房价而搬去了斯波砍，但加州人正准备来此填补他们的位子，而且更愿意支付这样的价格。毕竟，尽管都会区11月的房价相比去年同期增长了7%，但比起旧金山沿海地区来说仍就没那么昂贵。如同热门市场名单上的其他城市一样，西雅图也是一座科技中心的城市，知名企业包括微软（Microsoft）、亚马逊（Amazon）、星巴克（Starbucks）和好市多（Costoc）等。除了就业机会外，依山傍海的城市景观对户外活动爱好者来说也是一大引力！

然而也正因受限于地形被海围绕，西雅图难以扩张范围盖更多建筑，便难以吸引并容纳更多的新住民。

麻萨诸塞州伍斯特 / Worcester, Massachusetts

(Realtor.com / Getty Image)

房价中位数：$397,188

预期房价增长：8.2%

预期销售成长：8.4%

伍斯特也是波士顿人寻找更加实惠居住地的热门选项，不仅有往来波士顿便利的通勤火车，当地的经济也相当蓬勃发展！伍斯特以生物科技和医疗产业著称，制药巨头艾伯维（AbbVie）、麻省大学医学院都在这里；城镇市中心充满着爆满的餐厅和商店，城内更有超过10间大学，宛如一座大学城。

而伍斯特作为麻州第二大城市，房屋售价也明显较为低价，距离市区不到2英里的一栋三室独栋别墅要价不到35万美元！

＊Worcester（伍斯特）在2021年3月份也被评为全美前20名的火热房地产市场：全美3月份Top 20最火热房产市场，Worcester上榜！

佛罗里达州塔帕 / Tampa, Florida

(Realtor.com / Getty Image)

房价中位数：$335,814

预期房价增长：6.8%

预期销售成长：9.6%

综合实惠的房价和怡人的气候，塔帕无庸置疑吸引了无数的退休人员和远端工作者。根据Realtor.com 指出，塔帕市场上约有三分之二的买家是从别的地区来的，甚至很大一部分的人是住在纽约和迈阿密等高昂的地区。近几年，塔帕也盖了许多大型新建筑，包括高级公寓和公寓式酒店，但就像佛罗里达州其他城市一样，塔帕依然没有足够的房屋供给，使得房屋价格和租金依旧持续上涨。

*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Realtor.com网站、Inman网站、Forbes及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。