2022年租房市场全面上涨！波士顿一室租金创下历史新高，有机会超越湾区？要租房的动作要快！

过去两年因为Covid-19疫情关系，美国许多大都会地区的租房市场都经历了相当大程度的动荡，波士顿也包括在其中。在2021年，波士顿的租房供应量远超过需求量，租金也因此有所下降。不过在一年后的现在，各项数据都已经显示出波士顿的租房市场不仅复苏了，甚至比疫情前更加强劲，租金的增涨更有机会超越旧金山？

(Photo Credit to The Harrison)

大家都知道，全美租金前三高的城市就是旧金山、纽约和波士顿。在2021年夏天，纽约超越旧金山，成为全美租金最贵的城市。不过旧金山在目前的趋势看来，租金增长不大，加上波士顿的租金急遽反弹，让这两个城市的租金相差不远。

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在2022年1月份，波士顿的一室公寓租金中位数升至$2,720/月，创下历史新高！在旧金山的一室公寓租金中位数为$2,850/月，仅高于波士顿$130美元。

下面展示旧金山与波士顿的一室租金差异（旧金山扣掉波士顿的租金），可以看到租金差距越来越小。

(Photo Credit to Zumper)

在2019年的冬天，旧金山的一室公寓租金中位数比波士顿高出$1,300/月。但是Covid-19疫情打乱了全美各地的租房市场，较富裕的居民和年轻的工作人士纷纷离开城市，导致这两个城市的租金直线下降。在2020年3月至2021年1月的这段期间，波士顿的一室公寓租金中位数下降了19.2%，旧金山则是下降了惊人的23.4%。

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不过在2021年疫苗逐渐普及后，波士顿与旧金山的租房市场发展不同。根据资料，在东岸的人逐渐回到城市，降低了空置率且租金回升。在2022年1月份的数据当中，波士顿的一室公寓租金中位数同比2021年增长了26.5%，与2020年3月份相比上涨了8.8%。

西岸的人返回城市的速度较东岸慢，在主要几个大城市当中，湾区的反弹速度属于比较慢的城市。在今年1月份的数据当中，旧金山比去年相比仅上涨6.3%，与2020年3月份相比仍然是下降18.6%，意味着旧金山的租金尚未恢复到疫情前的情况。

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下图为自2020年3月份美国Covid-19疫情爆发后到2022年1月份，波士顿与旧金山每个月租金中位数的变化百分比。

(Photo Credit to Zumper)

根据Zumper针对全美租金的一份数据报告显示，在2022年1月份全美的一室公寓租金中位数升至$1,374/月，比起去年同期增长12%；两室公寓租金中位数升至$1,698/月，同比增长14.1%。

(Photo Credit to Zumper)

就波士顿的租房市场而言，2021年是租房者的市场，是非常罕见的情况！去年波士顿的平均租金出现了十多年来的首次下降，房东急于填补空缺，以非常少见的规模大幅降价并提供许多优惠活动。不过租房市场开始复苏，这些优惠活动也越来越少，平均租金呈现上涨的趋势。

Studio公寓

$1,731/月

截至2022年01月26日，波士顿地区的Studio公寓平均租金价格为$1,731/月。

(Photo Credit to Boston Pads)

一室公寓

$2,036/月

截至2022年01月26日，波士顿地区的一室公寓平均租金价格为$2,036/月。

(Photo Credit to Boston Pads)

两室公寓

$2,537/月

截至2022年01月26日，波士顿地区的两室公寓平均租金价格为$2,537/月。

(Photo Credit to Boston Pads)

三室公寓

$3,099/月

截至2022年01月26日，波士顿地区的三室公寓平均租金价格为$3,099/月。

(Photo Credit to Boston Pads)

四室公寓

$3,754/月

截至2022年01月26日，波士顿地区的四室公寓平均租金价格为$3,754/月。

(Photo Credit to Boston Pads)

五室公寓

$4,595/月

截至2022年01月26日，波士顿地区的五室公寓平均租金价格为$4,595/月。

(Photo Credit to Boston Pads)

- 预测波士顿2022年的租房市场 -

根据最近几个月的租房市场相关数据，可以推测受到疫情最大影响的时期可能已经过去，今年的市场前景比起去年要乐观的多，加上公寓的空置率大幅下降，足以证明波士顿房地产市场的实力。

话虽如此，不过还是有机会有其他因素会影响市场，下面我们就带大家来看几个专家提出值得注意的因素。

1. 通货膨胀

近期消费者价格指数（Consumer Price Index）同比去年飙升7.1%，无疑的将提升各行各业的成本，从服务业、建筑材料到柴油燃料都以两位数的幅度增长，而多户住宅的建筑项目也在成本上涨了20%。目前看来物价可能会在今年继续上涨，这些增加的成本将有机会加诸在租金上。

2.远程/线上学习

从2020年到2021年，尤其对波士顿地区来说，当地的租房市场因为学校的关闭造成强大的影响。虽然目前各大高校都已经恢复实体上课，不过今年春季开学时期，很多学校再次因为Omicron变种病毒造成确诊病例上升，改为线上上课一周至两周。不排除未来如果要应对增加的COVID病例，学校也有可能再度转为远程/线上课程。届时也有可能会对租房市场造成一些影响。

3. 房地产市场降温

在波士顿市场上的单家庭房价格中位数连续数年以两位数百分比增长之后，这个增长似乎正在减速。 2021年第四季度的最新数据显示，波士顿的单家庭房价格已从夏季水平下降，目前同比上涨7%，价格涨幅远低于2020年11%的增长率。在2022年联准会可能会将利率调升，这可能会造成投资者/房东不得不提高租金以应对更高的购买价格。

(Photo Credit to Pinterest)

专家预测，今年波士顿的租房市场会表现得非常强劲，由于通货膨胀的关系，势必租金价格会上涨。根据目前的趋势和预测，今年大波士顿地区的平均租金增长预估为4-6%。在波士顿9月入住的房源占最大比例，而一般情况下，在接近年底的时候，租金会稍微下跌。不过今年可能会看到相反的趋势，由于房源供应不足和通货膨胀，全年价格都有可能会上涨。因此建议今年要找租房公寓的人，尽量早点签下公寓。

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