2022年一开始，房产市场便迎来了史上竞争最激烈的一月份。在截至1月9日的一周内，房屋售价中位数（Median home sale price）与去年同期相比飙高了16%，涨至36.5万美元，创下历史新高，而造成房价不断升高的原因正是受到供不应求的影响。
(The Telegraph)
由于房屋挂牌上市的速度比去年年初要慢，使得待售房屋（Homes for Sale）的数量跌至新低；然而根据Redfin购房者需求指数（Redfin Homebuyer Demand Index）衡量，购房者的活动增长了9%。在截至1月13日的七天内，抵押贷款利率升至3.45%，再加上随着通货膨胀达到40年来最高，使购房成本更高。
(Boston Condo)
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather认为，“现在的趋势已经为有史以来最具竞争力的一月份房地产市场奠定了基础。随着新房源的释出放缓，买家们在贷款利率进一步上升前涌入市场认购房屋。对首次购房者来说，情况变得更具挑战性，他们必须和更有经验的买家们竞争，而这些有经验的买家会不惜一切代价赢得胜利。但我预计，当贷款利率上升至3.6%时，竞争会迅速稳定到与2018年相似的水准”。
(The Boston Globe)
根据有经验的房产经纪人提醒，“尽管现在市场竞争激烈，但我还是建议买家们不要对他们不喜欢的房子提出报价，房子必须符合家庭的需求和喜好，当它符合你的所有条件时，那才是买家们该全力以赴并采去最佳行动的时刻。不过得失心不要太重，这不是一个竞争轻松的市场”。
全美400+都会区房地产市场要点
以下带各位来看看全美400多个都会区的房地产市场要点。本报告中数据涵盖截至1月9日的四个星期，除非另有说明；Redfin的房地产数据可以追溯至2012年。
基于此段期间列出和/或出售的房屋数据
01
房屋售价中位数较去年同期增长14%至358,801美元。在截至1月9日的七天期间，房价中位数达到365,000美元，较去年同期增长16％，创下历史新高。
(Redfin)
02
新上市房屋的标价中位数较去年增加12%，来到344,190美元。
(Redfin)
03
已签合同待过户房屋销售率较去年同期增长2.5%。
(Redfin)
04
新上市房源量比去年同期下降11%。
(Redfin)
05
活跃的房源数量（在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量）较去年同期少了28%，降至历史新低461,000间。
(Redfin)
06
在上市的前两周内接受Offer并签合同的房屋比例为39%，高于一年前的34%。
(Redfin)
07
接受Offer并签合同的房屋中有29%是在上市后一周内签订，高于去年同期的25%。
(Redfin)
08
房屋售出前在市场上的天数中位数为27天，低于一年前的35天。
(Redfin)
09
有41%的房屋最终售价高于标价，较去年的33%还高。
(Redfin)
10
平均最终售价与挂牌价的价格比（sale-to-list price ratio）为100.3%，也就是说，平均房屋最终售价比标价高了0.3%。
(Redfin)
买房活动的其他领先指标
01
在截至2021年12月31日为止的一周内，抵押贷款购买申请每周增长2%（经季节性调整）。在截至1月13日为止的一周内，30年期的抵押贷款利率上升至3.45%，为2020年3月以来的最高水平。
02
Redfin购房者需求指数在截至1月9日的一周内上涨了9%，较去年同期增长了22%。经季节性调整的Redfin购房者需求指数为衡量Redfin经纪商对参观房屋和和其他购屋服务的需求。
(Redfin)
*本文由波士顿无忧安家小编编译整理，内容及图片参考Redfin及其他网络资讯，版权属于原作者，未经允许不得转载。
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