纽约租房记（续）

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最近有群友问我纽约租房的情况，于是我翻看了一下2017年9月1日曾写过的这篇文章--【纽约租房记】，此文中对居家房源、房屋代理人、房型分类、租房成本、居住成本五个方面进行了详述，自认为三年多前写的信息还挺全面的

，没看过的朋友可以先看看那一篇。今天我再补充一点之前那篇中没提到的一些情况。

我们来美国四年多时间，一共租过三次房。17年写的那篇是租了两次房的经验，19年秋季我们又换了一个地方，只为儿子每天上学方便些。那时也早做好打算，等儿子高中一毕业，我们就结束租房的日子，所以今年年初我们在纽约也买了房，随后我会写一篇在美买房的经历。

租赁协议：

首先，所有租房协议都需要和出租方直接签订，包括大厦或个人，通常大厦都有统一范本，如果对其中一些条款有异议，可以通过补充协议来说明；如果是个人，则建议请专业律师协助签订协议，通常协议各个州都有标准范本。不签协议肯定是不行的，要知道在美国也是有老赖的，我周围朋友就遇到不少，所以协议是必须的。

租赁协议中最关键的点，我认为是续租和退租问题。房租支付通常是按照州法律规定而进行，比如现在纽约州只能每月支付，趸交是不行的。

先说说续租问题吧。租房协议通常一年一签，也可以签半年或两年，出租方当然希望一次性多签些日子。记得三年前我们租第二个房子时是可以签两年的，并且租赁部总监说如果一次性签两年，则保证房租价格不变，但其实每年的房租和优惠政策都会有变化，比如疫情这一年多，很多房子是租一年送一个月，甚至送两个月、三个月，所以通常租房期限没人愿意多签。

另外在美国租房每年通常都会有2%-5%左右的涨幅，但最终多少是需要谈判的。记得我们租的第二个地方，第二年续签合同时，我儿子和他们沟通后虽然房租还是按照既定的标准涨了，但一次性给了500美金抵扣。我们租的第三个地方，或许是疫情原因，第二年续租时沟通后没有涨一分钱，所以说续租时和租赁部积极沟通是很重要的。

当然也有大厦死心眼子的

，沟通后还是照样涨，而且一副爱租不租、不缺租户的样子，我有些朋友租的房子就是这样的

其实我一直没搞明白，为何老租户不如新租户优惠幅度大这件事。

所以我们摸出的规律是：要想房租便宜下来或者保持不变，唯有换地方租，尤其每年淡季时（11月-2月期间），那时租金往往是全年最低价位。通常大厦或个人在新住户入住前会重新粉刷一遍墙壁并做房屋清洁，尤其厨房，对于热爱中餐的家庭来说可是最大的好处，换房子唯一的缺点就是消耗体力和多些搬家费。

再来说说退租问题。签合同时一定要关注合同中是如何说明的。我周围就有朋友因为疫情突然回国了，也决定一年内不回来了，那就只能和大厦沟通退掉房子，但是否有损失就靠当时签的协议内容了。有的出租方会约定如果早退，需租户自己找替代者完成剩余租约；而有的出租方就可直接退租，而且也没有任何附加费用，当然也有出租方要求赔1-2个月租金的。

我们租的第三个房子就遇到此问题。我们一年期满续租和大厦沟通时，明确说明了续租不能确保一年，大厦的回复是只要不在11月-2月之间退租就可以，只是需要提前60天提出申请即可。但等我们今年2月底提出时，他们却让我们自己转租出去以完成剩余租约，结果我们拿出了当时续租时的补充资料，才成功退掉了房子，所以说合同条款或者补充文字资料很重要。

另外，如果租期到了，租户遇特殊原因需要延期退房时，记得一定要尽早和出租方沟通，我们租过的三个房子都出现了延期退房的情况，延期期间的房租也是按照之前的租金继续支付的。通常押金会在退房后1-2个月内返回。

温馨提醒：退房时请把屋子收拾干净，就如同下飞机前把毛毯等物品叠好一样。如果退房前把房子收拾好，不仅可减轻清洁人员的工作量，也体现了咱中国人的高素质。

佣金：

在纽约为了提高出租率，大厦会分阶段进行一些市场活动，比如有的大厦当老租户推荐新租户成功时，会一次性给老租户500美金奖励，但对新租户则没有任何优惠；有的大厦是老租户介绍新租户成功时，将给新、老租户各1000美金奖励；还有的大厦，是给主动找上门的新租户1000美金奖励，当然如果新租户是通过房产经纪人，即中介租房的，则这1000美金就直接返给中介了，新租户则没有任何奖励。所以说，如果有条件还是自己找房子最划算