繁忙的暑假终于要结束了，随着纽约二次搬家工程的完结，停笔两个多月的公众号终于更新了。今天分享的是我们自身经历的租房信息，或许能帮到将来到纽约租房的朋友，内容有些多，没有这方面需求的朋友就可飘过。
居家房源：
1、国内的居家租房房源就我所知，基本来自业主个人，当业主有闲置房源时可通过房屋中介或一些网站进行租赁信息的发布。
2、纽约的居家租房房源除了业主个人外，还有专门的用于租赁的居家大楼，即整栋楼都是出租的，这样的大楼非常多，有的大楼历史达百年之久，有的则是二战前后建的，当然也有这几年，甚至今年刚刚建好的大楼。老楼很多都是红砖的，非常有历史感，而且维护得特别棒，比北京建了10年的房子感觉还好，这点让我们很震惊。新大楼则都很高，很现代。通常好一些的大楼都有门卫（doorman），陌生人是不能随便进入的。
3、大楼租务部通常有两种情况，一种是比较大的大楼有自己的租务部，叫leasing office，您提前预约好就可看房并沟通（如没有预约有时是看不了的），有时大楼为了更快地成交，也会同时和一些大的房产公司合作。另一种是大楼没有自己的租赁部，其将租赁业务承包给一个大的房地产公司，大楼只负责接待看房，沟通则需要和房地产公司的人另约时间。
4、我感觉纽约租赁大楼的房屋空置率很低，周转非常快，尤其好区，所以租房可以先看好大致位置，一旦确定好租用的日期，提前15天再看就可以，当然看到合适的要下手快些，不然或许第二天房子就被租出去了。很多租客会上streeteasy.com和network.craigslist.org查找房源，很多租赁大楼或业主的房源在那上面能找到。
房屋代理人：
1、在国内，对房产中介的销售人员，基本称呼为房屋中介，在北京从事此工作的多是从外地来的年轻人，好像也不用考什么特殊的证书。您一旦联系上他们，他们会不厌其烦给您打电话，有时一年后还会接到电话，真是敬业。
2、在纽约，管做买卖、租售的房产中介叫地产经纪，做地产经纪是要考证，没有证是不能从事的，我们接触过的经纪，包括中国人和外国人，大概有10多人，他们有专职做此工作的，也有兼职的，其均有一个特点：如果您不主动再跟进，他们一般都不再联系您，这点让我很惊讶，我猜测他们的客源要么源源不断，要么看过的房子很快就没了，所以造成这样的工作程序和状态。
房型分类：
1、据我了解出租的房型一般分为：studio（一厅房）、one bedroom（一房一厅房）、two bedrooms（两房一厅房）、three bedrooms（三房一厅房）、four bedrooms（四房一厅房）。
2、通常留学生想自己住就租studio，面积大概20平方左右，当然也有几个人合租一房或多房的，one bedroom通常面积在40-70平，two bedrooms我看过一套面积有100平。三房和四房的我只听说过没见过。对了，这里说的面积都是实际使用面积。
studio房型
one bedroom房型
租房成本：
租房成本基本分为三部分：申请费、房租、中介服务费，依次细说（这里说的都是针对专门的租赁大楼类型，不包括业主个人名下的房屋）。
1、申请费：顾名思义，就是租客申请租赁房的费用，其实就是大楼审核租客的身份，看看是不是有问题的租客。当然不是所有的大楼都需要支付这笔费用，感觉正规的大楼才需要交付此费用，如果是个小楼，就没有。费用大概100刀左右。申请通过后，还需要提交各种资料进行再次审核，包括个人信息、收入证明或银行存款等，通常收入证明要能达到月租金的40倍才行。这个审核时间通常需要1-2天，然后才能进入正式签约阶段。
2、房租：
a)纽约的租房成本还是很贵的，当然也分地段，如果差的区域，房租很便宜。通常好一些的区，studio月租在1500-3000刀之间，one bedroom在1800-4000刀之间，two bedrooms则会更高些。当然如果同样的房型、同样的风景在曼哈顿肯定会比其他区贵些，而且有的会很贵，如月租金达上万刀，在曼哈顿没有最贵，只有更贵。

b)房租通常是按月支付的，当然还要付一个月的押金，对于无法证明有40倍收入的房客，可采取年付费方式，当然有的大楼即使年付费，也是不能接受的，因为他们只认月付费方式。纽约一般租期都是一年，第二年再续签，通常第二年房租会上浮，比例为2%-5%不等。
c)房租是直接支付给大楼的，所以通过经纪或大楼租，房租都一样。个人认为地产经纪的作用在于提供房源和协助不懂英文的租客和大楼沟通，大的房产公司能提供更多的房源。
3、中介服务费：如果您找经纪租房，在曼哈顿通常是收取年租金的15%作为中介服务费，其他区则按一个月租金收取，但有时经纪不收中介费，其实不是没有，而是大楼把服务费直接支付给经纪了，这样其实给租客的优惠就少了，如之前我们看过的一个房子，如果通过经纪租，租客就没有1000刀的优惠，如自己去谈，就可以有这个优惠。
居住成本：
居住成本我个人认为基本包括：水费、电费、煤气费、无线网费、有线电视费、取暖费、交通费，逐一说明。
1、水费：目前我知道的租赁大楼的水费（包括冷水和热水）都是免费的，其中热水温度能达60度，从这点看，美国的水资源还挺丰富的，也挺浪费的。
2、电费、无线网费、有线电视费：这三种费用通常都是自付的。电费可通过电话进行开通和终止，很方便。无线网和有线电视因为涉及到设备问题，所以开通和终止服务需要再去网点一次或者等人上门取走设备，只是终止服务可通过电话告知。
3、煤气费：有的大楼是免费的，有的则要收费，当然开通和终止都可电话进行，非常方便。
4、取暖费：这个费用要小心，纽约的冬天和北京一样冷，有时感觉还会更冷，而且周期长。有的是免费的，有的则用电，如用电，一个月有时费用能达300刀，还是很贵的，所以租房时一定要问好。
5、交通费：这也属于居住成本的一方面，虽然纽约公共交通非常方便，但如果路途太远，时间成本就高了，这也是我们为何最近又搬家的一个原因。地铁、轮船、公交车单次为2.75刀，月票为121刀。
        好了，今天就到这里，感谢您都能读完，如有疑问可添加我微信沟通，祝您全家今天过得充实有收获！
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