大温加价成风白石34年独立屋加50万卖

目前独立屋市场的供应不足，使得多重报价、竞价战、抢Offer这些疯狂加价的行为又重回大温房地产市场。

疫情期间尤为稀缺的独立屋市场更是加价成风。

（图源：Unsplash by Tom Rumble）

根据加拿大房地产协会CERA的统计数据显示，作为加拿大房价涨幅最大的辖区之一，如果拥有一套BC省菲沙河谷地产局辖区的房产，那么过去一年中房价上涨平均上涨了$75,900，该辖区的基准价达到91.1万。

而作为菲沙河谷辖区最贵的市镇：白石，虽然房屋基准价已经很高，但仍然不少继续加价、高价成交的案例。

比如下面报告成交的这套独立屋，加价幅度高达50万！

白石：1285 EVERALL STREET

这套独立屋2月4日上市，挂牌价185万，2月7日成交，成交价235.1万！

这套独立屋建于1987年，房龄34年，土地面积5940尺

室内面积3200尺，包括3卧3卫，房主属于长期持有者，虽然维护的不错，但装修装饰已经颇显年代感

最值钱的恐怕就是窗外这一抹海景

相比评估值139万来说，这个成交价已经高出近100万

作为同在菲沙河谷辖区的北素里，一度曾经是大温独立屋市场的价值洼地，如今也开始抢购加价才能买到

北素里：10477 168 STREET

这套独立屋2月8日上市，挂牌价129.9万；2月15日成交，成交价140.3万，加价超11万

这套房屋同样是1987年建成，房龄34年，土地面积9000多尺，室内2300尺

其最新的评估值105.9万，房主也属于长期持有者，分别在2017年和2020年5月挂售，价格都在120万左右，没能售出。如今140万多售出，也算守得云开见月明！

而北素里这套独立屋，更是让卖家短短4个月收入几十万！

北素里：10044 127 STREET

这套房龄已经63年的独立屋已经非常老旧，但上任房主在去年10月以85.5万买入，如今再次挂售，2月15日以135万成交！

房主买入之后对整个房屋做了翻新，室内室外都装饰一新。

土地面积8000多尺，外加一套可供租赁的地下室套房，是这套房屋的一大卖点。

这套房屋去年评估值73万，今年78万，但借着市场对独立屋的强大需求，卖出135万的高价也是相当可观。

而且待售时间只有3天、比挂牌价130万还加了5万。

在抵押贷款超低位的时期，大家抢着贷款、购房，也是避免资产贬值的一种策略。最新统计显示，2020年加拿大人抵押贷款的借款总额高达1080亿加元，创造了历史新高。

而金融机构Capital Economics在周三给客户金融分析报告中指出，5年期抵押贷款固定利率现在为1.8％，但在今年内有望升至2.3％。

如果低息时代有终结的信号，外加目前市场库存的有限，恐怕大温的房价还会被继续推高……

而在高价房下，越来越多的年轻人不予余力地追逐着，据BNN发布的一项新调查显示，加拿大有五分之一的年轻城市房主表示他们动用了自己的退休储蓄帮助他们买房。

根据苏富比国际地产公司的报告，除了减少非必需的生活方式费用：例如外出就餐，旅行和服装，利用自己的退休储蓄买房是加拿大年轻人在城市中心获得房屋所有权的第二个最常见的策略。

该报告是与市场研究公司Mustel Group进行的，该报告基于对温哥华，卡尔加里，多伦多和蒙特利尔的1,743名年龄在20至45岁之间的房主进行的调查。

就是这么一群人，他们的想法有很大不同，并非中年人偏爱老房子，或年轻人喜欢新房子，仔细想来这也和炒房的两种通行方法有关，说到底也算是见仁见智、各取所需。

房产投资有两种玩儿法：

其一叫做长期持有，低进高出

，讲究一个放长线钓大鱼。

其二就叫做短线，讲究闪转腾挪，快进快出打小快灵。

作长线看的是一个趋势，总体向上，中长期持有，卖房养老，适合中老年龄段。

短期则是2、3年甚至更短，讲得是不断追大垒高，短期变现后不是就此退出而是加码之后再入市买更大的房子，不断添火加柴，把肉烂在锅内。

那么两种方式各有什么利弊？

中长期持有可以说是最稳妥的投资方式，无论房产还是股票的实践不约而同对此都有印证，如果有弊的话，则无非是远期套现，你不能现得利。

短期操作最简单的办法就卖掉低价值的，转向高价值的，见利就走再补充资金再行买入，目的是加高价值线，特点是连续操作，因此这就需要：

一市场提供连续的背景，在一个连续周期里卖出买入，就完成了一个循环和延续，但如果断开再重新接续，那么手中的首付是否给力能否再行买入就是一个问题。投资必须连成一条线，如果仅是一个个投资案例的单摆浮搁，那么其实对未来形成整体的价值链并不存在真正的意义和价值。

其次这种垒高依然需要租金做依托，房子大了、投入多了，客观上你还是需要用租金来Cover所有的费用，但价格垒高到一定程度，比如我通常所说的$70万，之后的现金流负值就已非普通投资者所能负担的，所以垒高房价最后还是要触及这个瓶颈，不能无限大。

关于长线还是短线，我做一个比喻：作长线相当于我建一个小区，小区有5套房子，每个我都在低价时购入并都可做到以房养房。短期操作，就是我要盖一幢5层楼，盖了一层之后才能盖第二层直至第五层，每一层的建造都有时间成本甚至还要考虑建筑材料涨价的因素，此操作讲究时机和力矩的组合，对于专业人员尚属难题，更何况业余投资者。