在卖房子前，通过修缮可为房子增值。房屋修缮专业杂志Remodeling Magazine于2016年进行调查，显示只要房子在一年内售出，修缮工程回收报酬率是成本的64.4%。
修缮工程自己动手做可省大笔费用，有些项目非常简单
概述如下：
1. 保持清洁
花时间整理空间，从地板到天花板都让人看了眼睛一亮；好比把个人物品整齐存放、 擦拭房屋内外所有区域。
2. 增加明亮度
只要开窗、清洁天窗和移除阻挡自然光线的过时窗帘，就可让屋子亮起来；此外，将旧式吊灯换成现代感的灯具或天花板风扇。
3. 庭院维护力求简易
耙树叶、为植物浇水和清除杂草都是维护庭院的关键，也要考虑“环保绿化”，选择维护工作简单的景观美化方式，例如选择耐旱植物来降低成本。
4. 用木地板替换地毯
近来购房者偏好房屋铺硬木地板，不再喜欢地毯；自己拆除地毯、修补木地板看似艰钜，但只要有适当工具，仍可在预算内完成。换上硬木地板可带来显著的投资回报，让房屋快速售出。
5. 进行室内粉刷
粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一，为房屋增值。油漆要坚持选用中性色，让最多人接受。
粉刷室内墙壁是最具成本效益的装修之一
6. 更新厨房用具
厨房是能够收取最大房屋修缮效益的一大重点，可将洗碗机、微波炉和炉灶等用具升级，考虑选择不锈钢，是买家普遍喜爱的材质。
7. 确保电路完好
不要忽略了电线和插座。如果想通过房屋检测，必须有完好的电气系统；请确实测试喷水灭火系统和门铃、修理任何无法打开的灯或插座。 有些工作需要专业人员，但很大部份可自己完成。
8. 更新浴厕
包括将固定装置如旋钮和拉环升级、查看是否有漏水的水龙头或排水不畅、考虑重新整理淋浴间或换装瓷砖、保持清洁，这些简单工作可让房子增值。
9. 移除爆米花天花板（Popcorn Ceilings）
早期北美流行在天花板上喷出凹凸不平的表面，像爆米花；您可使用合适的工具自行移除这种旧式天花板，但如果房屋较老旧，小心天花板含有石绵，拆除之前请专业人员看看。
10. 开放参观前装点房屋
包括删除个人物品、重新安排家具打开房间、挂上艺术品、甚至是摆上鲜花这些能使得房间变得美观的事。
上面讲了房子上市要卖，屋主投入精力改善外观，清扫厨房与浴室。可有些房主不注意，以为卧室整洁就好，其实不然。
专业人士指出，卧室的私密性质在公开展示时 ，会让买家不舒服，特别是以下五件物品在卧室内千万别摆：
1. 宠物气味
纽约房地产经纪费雪(Brett Ari Fischer)曾经有过买家因房子卧室没有铺床、地板有些污渍、甚至更糟糕有宠物气味，而失去买房兴趣。所以，展示房屋时，先移除任何会显出养宠物的证据，包括猫砂篮、宠物玩具等，当然还有宠物毛发。在你打开门让别人进入前，先除去猫狗的味道。
2. 闺房照片
室内设计师瑞尔登(Justin Riordan)说，他明白为配偶拍摄俏皮的闺房照片很有情趣，但对潜在房屋买家只会引起三种情绪：发笑、恶心或不合时宜的生理反应，这些都无助卖房。他建议把这些照片收起来。
准备卖房吗？卧室内千万别摆这5样物品
3. 医疗器材
瑞尔登表示，呼吸辅助装置(CPAP)是治疗睡眠呼吸暂停的重要帮手。不过，对于那些从未使用过这种机器的人来说，看到时会觉得恶心，基本上，任何医疗器材会激起买家的焦虑而非鼓舞的感觉。
4. 性玩具
科罗拉多州经纪商高登(Bob Gordon)说，曾与验屋人员一起检查主卧室水槽是否漏水时，发现一对性玩具。此人告诉他，经常看到这些藏起来的物品。若屋主认为这些物品不该被看见，必须在展示房屋前先拿走。
准备卖房吗？卧室内千万别摆这5样物品
5. 待洗或洗好衣物
潜在买家不愿在卧室看到的另一项物品是你的衣服，无论是在地板上乱成一团的衣服，或是在床上折好的袜子，都让人很难接受。瑞尔登说，无论你的个人衣物是肮脏或干净，别人看到总是观感不佳。
希望这些建议，对您能有帮助
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