有钱人重回大温，千万豪宅1天卖掉！

自从BC省执行外国买家税、投机与空置税之后，大温的房地产市场骤然降温了两年多，其中尤其受损的要属豪宅市场。

然而，近期不少成交让业内人士感叹，似乎“土豪们”已经重回大温房市。千万级豪宅都不用砍价就直接拿下！

这套豪宅位于西温的West Bay社区，依着悬崖峭壁的地势建起，颇具特色。

土地面积1.5万尺，房屋除了无敌景观之外，更有悬浮40英尺空中的无边泳池

这座房屋建于2013年，室内包括5卧5卫，面积6428尺

2021年1月25日上市，1月26日就成交，最终价格分文没少，成交价$1050万

其最新评估值为908万，买家应该对这座房子是真爱

与其他豪宅不同，这座豪宅的估值中土地面积373.5万，相对来说占据更大部分的是建筑物本身，估值有534.7万。而且2021年的评估值相比去年还有所升值

另一套大温地区售出的豪宅同样是分文没砍价，是一套近千万的公寓，

位于温哥华西端# 4301 1189 MELVILLE STREET

这套顶层豪华公寓自带无敌风景，面积5700多平方尺，360度无死角

一览大温周围的山景、海景、都市风景

去年10月以888万

上市，今年1月11日成交，分文没少

奢华程度可见一斑，不过这座豪华公寓曾经是开出1088万的售价，没能出售，主动放低身段之后找到了买家。

相比其最新的评估值988万来说，这位买家应该是买值了。

如果再对比卖家2013年800万

的买入价来说，就更是一笔不错的交易。

总的来看有钱人重回大温，但在大温这座富豪云集的城市，外国买家和卫星家庭却在锐减。

根据BC省财政厅的数据显示，曾经备受外国买家和房产投资者看好的西温，在2019年所缴纳的空置与投机税（speculation and vacancy tax，简称SVT）总金额为689万。

相比温哥华缴纳的2400万、列治文的1075万来说，西温为全省SVT投机税所做的贡献目前排名全省第三。

如果从不符合豁免SVT资格的房主来说，西温的数量十分有限。相比温哥华和列治文市都要少得多。

2019年度的SVT缴纳中，西温共有131户房屋业主未能获得豁免权而缴纳该税项，相比2018年度的337户房主来说，减少了一半还多。

而有趣的是，虽然西温所缴纳的SVT税款多，但主要归因于该市的房产估值较高。

相比之下，本拿比共有480户房主缴纳SVT税项，然而税费总额只有520万。而素里市共有470户房主需要缴纳的SVT，其税款总额大约500万。
从西温的纳税比例来看，全市辖区15352个房屋业主中，只有0.008%的业主（131户）需要缴纳的SVT。

从缴纳该税款的具体西温来看，主要贡献仍然来自外国买家和卫星家庭。外国买家和卫星家庭缴纳SVT税款570万元。由公司和信托基金拥有的住宅物业在西温缴纳了59.5万SVT税款，而BC省居民总共支付了约59.2万元SVT税款。

BC省居民和加拿大其他地区居民应缴纳的税款为房产评估价值的0.5％。

大概就是较高的房市估值，打住了更多有钱人的脚步吧。