近日，有西媒点评本拿比房市。
文章指出，曾经疯狂到不验房抢Offer的局面如今又再次上演。
为了抢房甚至可以接受很多不合理的条件，其中包括连验房都可以省略。房子真的那么香吗？

一位本拿比房产经纪称这种局面为“多重报价疯狂抢房”（multiple offer madness）。


统计显示，自2020年10月到12月这3个月的数据，本拿比独立屋的销售相比2019年同期火箭式
增长28%
。联排屋的的销售也
大幅跳涨27%
。


价格方面，本那比东部地区12月价格比2019年12月上涨14.3％，本那比北部地区上涨10.6％，本那比南部地区上涨5.7％。
从销售数量方面来看，本拿比12月的房屋销量共售出3093套住宅，相比2019年同期的2016套，增长幅度
高达53.4%
。


进入2021年以来，本拿比的房地产市场似乎完全没有减速的架势，很多独立屋继续加价售出。

这套其貌不扬的独立屋，就在今年7天售出，而价格更是比开价多了15万多


18 N SEA AVENUE

这套房龄62年的独立屋属房主长期持有，土地面积3600多尺，室内包括2000多尺面积，4卧2卫房型


1月6日上市119.9万，7天后成交，135万！ 
最新评估值117.2万。


4318 PINEWOOD CRESCENT

这套位于本拿比南区的独立屋也加价20多万成交


这套房子建于2005年，土地面积6400尺，室内面积包括3700尺，包括8卧6卫


这套房子1月5日上市，20天后成交，开价199.9万，成交价220.6万。
评估值最新为195.7万


7081 PAULUS CRESCENT

这套上市7天加价12万成交


这套房龄61年的独立屋，土地面积7500尺，室内面积2400尺，


1月11日上市，开价159.9万，7天后以172万成交。
最新评估值138.2万。房子是卖家2006年以
69.9万
购入。


当然也有一些是降价售出的，不过降价幅度也比较有限。


6270 NAPIER STREET

本那比北区这套独立屋以280万成交，相比开价289.8万，降幅近10万元，待售时间42天

这套房屋土地面积7000多尺，室内面积4700尺，房子建于2011年


房主2015年以253万买入，最新评估值为259.3万


各位会考虑不验房抢房吗？
如果你不是个经常买进卖出的老手，当你选择走不验房的方式，小编要提醒大家一定要慎重。
免除验房条件买房的，房子买下后可能会有许多问题，维修成本巨大，尤其对于远超预算许多的买房人来说，更应谨慎。
房屋检查公司Carson Dunlop的创始人Alan Carson表示，他的团队多年来发现过的房屋问题有以下这些：
比如管道错误、腐蚀基地、白蚁侵袭、旧屋顶和一个看似有功能但实际上没有连接管道的浴室。
有时验房过程中，还会发现阁楼藏有装满子弹的来福枪，大包珠宝，甚至还看见过脏兮兮的浣熊在壁炉减震器跳上跳下。
当日，在以下这种情况下，买房免除验房条件不用担心：
如新屋和共管公寓。达斯古普塔称，新屋都是按建筑标准法规建，不验房没关系。共管公寓一般有较好维护，不像独立屋可能有破损残缺问题，不验房也没问题。
西安大略大学房产律师兼教授兰姆(Michael Lamb)认为，从法律角度来看，买家在买房时，应自行发现问题，发现问题后，应能讲价。如免除验房条件，今后一旦出现问题，责任由买方承担，法律也没办法保护。
如果你是个新手，小编建议还是按照正常的流程去购房。
下面是十个分解步骤帮助大家轻松顺利地买到自己的Dream Home。
第一步 做预算 - Build a Budget
做预算的主要目的首先是确定购买房屋的价格区间
，其次是确定首付款金额、预估购房过程中产生的税费、贷款月供及其他房屋开销，比如房产税，水电气网等开支。

第二步 找贷款 - Investigate Mortgage Options
现在贷款买房是一个非常普遍的现象，对于没有全款的年轻人来说，贷款是早日买到自住房的有效途径。而且根据现行的经济制度，从投资角度来说，贷款买房其实是一件特别有利的选项。
第三步 选经纪 - Choose a Realtor
在加拿大，房产经纪（Realtor 或 Agent）在你买卖房产的过程中发挥着至关重要的作用。
一个好的房产经纪将是你的个人顾问和谈判专家，他/她会按照你的要求匹配房源、制定买卖合同（Offer 或 Agreement of Purchase and Sale）、指导你的购房过程、帮助你与卖方谈判取得最好的价格、提供交易文件等等，会将你的各方面风险降到最低
。

第四步 定房子 - House Hunting
取得银行贷款预批后，就开始正式看房了。
可以将自己的购房要求逐一列出，比如位置、房型、学区、lot大小、小区环境、购物便利性等，然后将自己的要求和房产经纪详细沟通，让经纪帮助匹配房源，看到满意的房子就可以实地看房了。
第五步 下Offer - Make the Offer
在你看中了满意的房子后，你的房产经纪将制定Offer
并发送给卖方经纪，在offer中包含的主要信息有：房屋价格、定金额度、交房日期、条件（例如贷款条件、房屋检查条件）等。

卖方在接到offer后有三种选择：接受、拒绝或还价offer。还价offer一般称为counter offer或signing back。

第六步 聘请律师 - Find a Lawyer
卖方接受offer后，就可以着手找律师了，最好是找一位专门服务房产买卖业务的律师，他是你在购房过程中的另一位得力助手。一般拿到offer后，买方经纪所在公司就会问你的律师是谁，在所有条件都fullfill了之后，房屋买卖合同才算正式生效，然后会把你的所有资料发给你选定的律师事务所。
律师在房产交易中的作用非常大，他们会帮你进行title search，与对方律师沟通，计算你的首次购房税务减免，接收你的首付款及银行放款并将钱存放在律师事务所的Trust Account 内，在交房前进行过户、房款清算，并在交房日把钥匙交给你。
第七步 房屋检查 - Home Inspection
在offer中加入房屋检查这一项不是必需的，但这是一个明智的选择，特别是在二手房交易中
。你可以聘请专业的房屋检测师也可以自己去检查房屋，如果在房屋检查过程中发现重大问题，你可以选择撤销offer或与卖家沟通维修或降价。当然如果在卖方市场，加验房条件将会降低抢offer的竞争力。

第八步 房屋过户 - Finalizing the Deal
如前文所述，律师负责与房屋过户相关的工作：接收贷款银行的最终批复文件及放款、检查卖方的房屋手续（title search），房屋保险及offer条件Fullfill等。
一般律师会在交房日那周联系你到律师办公室签署文件，现在疫情期间有些律师事务所会改成视频会议
virtual meeting。

第九步 搬家准备 - Moving Preparation
在搬家之前有很多需要准备的，如果能提前做好将会使搬家这个繁杂的过程变得轻松些。好消息是在加拿大很多事情都必须提前安排，比如新购房子的水电气，律师一般会在接到你的case后就建议你去预约开通，当然开通日一般是定在交房后的第一天。
第十步 交房 - Closing Day
终于到最令人激动的一步了：交房拿钥匙。在这一天律师会把所有文件做好，和对方律师对接房款。卖方拿到房款，你拿到钥匙和房产证。恭喜你搬进新家，开启全新生活！
最后祝福大家都能买到令自己满意的房子。
大家都在看
全新租金补助绕开房东，最多能省90%的租金！工资补贴发到明年6月！
太惨了!加拿大房主花$64,000装修度假屋!结果屋子给搞塌了...
预测: 2021年大温这些地方 房价将再涨9%

【唐汉财经】皇家银行RBC预测：2021年加拿大房市将迎来又一历史新高
疫情让我明白:拥有一套自己的房子，有多重要
BC省房市去年成交$735亿，转行做地产经纪者众
列治文华裔屋主被邻居折磨1年 终于获得赔偿
毫无影响：外国买家不来他们接盘，豪宅市场高销量成交！
房东为赶租客谎称租客有病，华女遭11警登门铐送精神病院
蹊跷内幕！亿万富豪儿子否认参与父母伏尸豪宅案，华人经纪带客看房吓呆了！
无惧调控和疫情,大温房价再度逼近最高峰,最主要拉动力是这!
【傲娇】温哥华再次入围世界最佳城市! 但看排名傻眼了
房客欠租4万,免费请豪华律师团,88岁房东上诉无用,反要被驱逐出公寓
大温房市12月销量疯狂暴涨53%，这种房型最抢手
【冬季】加拿大房屋保养小贴士，帮您打造四季如春的家！
购房攻略：买房前如何提高自己的信用评分？
悲剧了!加拿大女子买房前突然发现信用分数为0!原因居然是这个...
你的房屋估价升了? 若不满怎样去申诉
声明：加拿大之声出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同文章观点或证实其描述。文章内容仅供参考投资有风险，入市需谨慎。
关于我们
加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加拿大政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索：[email protected]
点分享
点点赞
点在看
继续阅读
阅读原文