2021年2月13日，英国《每日电讯报》在头版独家报道称：
英国财政大臣苏纳克正在考虑将购房印花税假期（Stamp Duty Holiday）截止日往后延长六个星期，至今年五月中旬，以避免一些交易因为错过截止日而被迫取消。
U.K. Chancellor of the Exchequer Rishi Sunak is considering extending the stamp duty holiday by six weeks to prevent home buyers being caught in a “completion trap”, the Telegraph reports.
报道称，苏纳克反对将印花税假期延长6个月，但正在考虑延期6个星期的选项。
目前有部分保守党议员甚至呼吁英国财政部，在未来完全取消购房印花税。
财政部消息源告诉《每日电讯报》：“显而易见的是，如果印花税假期按时在3月底结束，将会造成许多人掉入交房陷阱（因错过截止日而导致购房成本增加，最终导致取消交房）。”
“It is certainly the case that a lot of people would be caught in the completion trap if the holiday were to end when it is due to,” a source said.
英国政府颁布的印花税假期新政原定于2021年3月31日结束，根据规定，在截止日之前购房并完成交房的买房者，其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑（原来为12.5万英镑）。
这意味着首套房买家，近期在英国买房的话，其50万英镑以下部分印花税为零，非首套买家也能省下最多1.5万英镑。
由于从现在开始，距离印花税假期结束不过只剩下一个半月时间，那些这个月才达成交易的买家，如果不是全款现金交易的话，需要各方都保持高速运转，才能赶上3月31日的最后期限，否则大概率赶不上这个优惠。
按照目前的交易周期，普遍房产交易需要两到三个月，甚至更长时间才能完成，再考虑到伦敦等地区的封锁期还未过，从业人员在家办公也会影响效率。
于是，此前有多达14万人签名请愿政府延长印花税新政，以便给买家充分的准备和过渡时间，稳定英国房地产的后续发展。
对于这个请愿，英国议会已经于2021年2月1日对此进行了辩论，当时我们也第一时间发了文章《刚刚，英国议会激烈辩论，回应是否延长印花税假期！14万人焦急等待...》进行了解读。
从当时议会辩论的发言上看，还是有不少议员支持延长印花税假期的。
但最终的决定还是要财政部来做，也就是说：如果政府真的打算延长印花税假期，大概率将会在2021年3月3日发布的春季预算案中公布。
在此之前，财政部不会透露太多信息，毕竟无论最终延不延长，苏纳克肯定都希望大家在接下来这段时间里加快速度交易。
对于今天《每日电讯报》的最新报道，财政部也回应称：不会对未来发生的税务政策进行评论。
毕竟如果财政部现在就确认可能要延长印花税假期，那很多买家就会放慢交易速度了。
但从今天的最新报道来看，英国政府延长印花税假期的可能性已经大大提高，大概率延期6周，保守党御用的《每日电讯报》爆料政府消息一向还是很靠谱的。

哪些伦敦项目可以在今年上半年交房？
分析完最新政策，我再给大家更新一下项目清单，即所有可以在今年上半年交房的伦敦项目：
（大部分项目最快可3月31日之前交房，也可延期一到两个月，如果政策真的延期6周，大家还是能赶上印花税假期）
*所有项目按伦敦区域方位排序，分别是核心一区，东伦敦，南伦敦，西伦敦和北伦敦的项目，每部分按房价从低到高排序，详情如下：
*另外，我们的伦敦二手房和楼花清单里的大部分项目，也都符合减免印花税的要求，链接如下：
伦敦二手房&楼花捡漏：手快有，手慢无（2021年2月8日更新）
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核心一区
1.丹尼公馆 
价格：一室一厅 68万镑起，两室一厅103万英镑起，三室一厅151万英镑起
交房时间：现房
位置：伦敦一区，地处伦敦金融城，靠近国王十字和伦敦科技城。
最近地铁站：Barbican（步行5分钟）
项目亮点：
1. 伦敦一区，性价比高，单价合人民币差不多9万一平米。
2. 疫情期间，适合在一区读书的留学生走路或骑车上班，也方便在金融城或国王十字工作的人不用搭乘公共交通就能快速到达办公室。
项目链接：伦敦一区抄底价，一房£68万，比邻国王十字和金融城
 2.塔桥新邨
价格：一居室69.5万镑，两居室79.9万英镑
交房时间：项目分南北两座，北座为现房，南座是2021年第二季度交房。
位置：伦敦一区，与老金融城一河之隔。步行10分钟，可到达伦敦大型交通枢纽站London Bridge，2分钟到金融城，7分钟到金丝雀码头，10分钟到国王十字区域。
最近地铁站：London Bridge
项目亮点：
1.位于一区，交通便利，可快速去往伦敦西区和各大区域。
2.靠近Bermondsey Street, 有多家餐厅，咖啡厅，精品店，生活气息浓厚。
项目链接：伦敦塔桥神盘来了，两房690万rmb，一房¥600万
3.海德西苑
价格：一居室91万镑起
交房时间：2021年第一季度
位置：位于伦敦西一区，海德公园和摄政公园之间。从Edgware Road Station出发，5分钟到达帕丁顿，11分钟到邦德街，23分钟到达国王十字。
最近地铁站：Edgware Road Station
项目亮点：
1.临近海德公园，帕丁顿区域，政策利好，众多大型公司入驻，未来有一定增值空间。
2.毗邻小威尼斯，风景优美。
4.八号公馆
价格：Studio 78万镑，一居室 97万镑起，两居室 132万英镑起
交房时间：现房
位置：位于伦敦一区，项目楼下是Waterloo地铁站，搭乘地铁5分钟到老金融城，6分钟到牛津街。
最近地铁站：Waterloo Station
项目亮点：
1.位于伦敦核心一区，地标伦敦眼正后方，步行7分钟到大本钟。
2.稀缺性。地段限高，住宅供应有限。
项目链接：伦敦眼网红盘来了
5. 雅德里尔公寓

价格：一居室 100万镑起，两居室120万镑起
交房时间：现房
最近地铁站：Kensington Olympia
项目亮点：
1.项目位于伦敦西一区，步行3分钟可达Kensington Olympia地铁站
2.项目周边生活配套齐全，临近伦敦著名的西田购物中心及肯辛顿高街，商超，酒吧，餐厅丰富多样
3. 前台礼宾服务，社区入口和公共区域内有 CCTV 中央监控
6.林肯广场
价格：两居室 245万镑起
交房时间：现房
位置：伦敦一区核心位置，临近伦敦金融城和考文特花园。5分钟地铁到邦德街，8分钟到海德公园。
最近地铁站：Holborn
项目亮点：
1.伦敦西一区核心位置，项目旁就是伦敦政经大学校区和伦敦国王学院，周边还被顶尖中小学包围。
2.现房豪宅，可拎包入住，周边已经没有可供开发的土地，属于伦敦市中心的孤品。
3.步行20分钟距离内，可到达多家世界知名的大公司，比如安永，德勤和普华永道等。
4.步行10分钟，可到达即将开通的女王线站点 Tottemham Court Road。
项目链接：全球避险风起，伦敦超级豪宅了解一下
东伦敦项目
1. 皇家码头
价格：38.5万镑起
交房时间：现房
位置：位于伦敦东三区，皇家阿尔伯特码头，同时靠近展览中心Excel和金丝雀码头。3分钟到Canning Town，10分钟到金丝雀码头，18分钟到老金融城。 

最近轻轨站：West Silvertown，Canning Town（地铁站）
项目亮点：
1.临近即将开通的女王线站点Customs House以及总部基地ABP。
2.毗邻泰晤士河畔，部分户型可看到河景，景观好。
3.多种出行方式可选，火车，地铁，轮渡和即将开通的女王线。
2.佳利庭院
价格：一居室 39万镑起
交房时间：现房
位置：伦敦东4区，位于泰晤士河沿岸，俯瞰金丝雀码头风光，生活气息浓厚。交通便利，乘坐轻轨25分钟到达伦敦市中心。
最近地铁站：步行8分钟，可到达Woolwich Arsenal DLR&火车站；步行10分钟，可到达未来Crossrail站Woolwich， 15分钟到Canary Wharf, 27分钟到 Bond st。
项目亮点：
1.泰晤士河沿岸，俯瞰金丝雀码头风光。
2.环境优美，临近多个公园，绿化率高。
3.好运岛
价格：一居室 44万镑起
交房时间：现房
最近地铁站：Canning Town
项目亮点：
1.位于东伦敦泰晤士河畔，水景公寓，与O2体育馆隔河相望。
2.景观好，高层户型还能看到碎片大厦等伦敦标志性建筑。
3.交通便利，2站到金丝雀码头，7站到bank，10站到牛津街，未来还将开通伊丽莎白女王线。
4.基德庄园
价格：一居室 44.7万镑起
交房时间：2021年第一季度
位置：伦敦东南3区，属于格林威治皇家自治区。项目周围餐厅、超市、咖啡店配套设施齐全，节假日还有定期的庆祝活动。搭乘火车，16分钟到伦敦塔桥，轻轨25分钟到金丝雀码头，出行便利。
最近火车站：Kidbrooke
项目亮点：
1.户型方面，有公寓和叠墅两种可选。
2.成熟的社区配套，商店，餐厅和古董工艺品市场。
3.绿化面积大，临近格林威治公园等，适合居住。
5.Brunel Street Works
价格：一居室 46万镑起
交房时间：现房
位置：位于东伦敦Canning Town区域，从地铁站Canning Town出发，6分钟到Stratford, 11分钟到伦敦塔桥，20分钟到达邦德街。
最近地铁站：Canning Town
项目亮点：
1.英国政府在该区域规划了37亿英镑的城市升级计划，将新增上千个就业岗位。
2.可乘坐地铁或DLR轻轨，快速去往老金融城，金丝雀码头和第三金融城。
同时也位于女王线沿线站点，2021年即将开通，届时将缩短通勤时间。
3.项目可接受英国政府的Help to Buy（购房援助计划），最低首付5%。
项目链接：伦敦金丝雀码头新盘！一房£46万，最低首付5%，接受Help to Buy
6.Blackwall Reach
价格：一居室 47.5万镑起
交房时间：现房
位置：项目位于东伦敦二区，步行1分钟到达Blackwall轻轨站，11分钟到老金融城，15分钟地铁到达伦敦市中心。
最近DLR轻轨站：Blackwall
项目亮点：
优越的地理位置，步行10分钟，可到达金丝雀码头，这里约有40多万上班族在此工作，租赁市场和房产增值空间看涨。
项目链接：首付仅2万镑，伦敦金丝雀码头金融城高性价比刚需盘
7.格林半岛
价格：一居室 48万镑起
交房时间：现房
位置：位于伦敦东二区，北格林威治，金丝雀码头金融城对岸，三面环水。步行2分钟到达North Greenwich地铁站，一站到金丝雀码头，11分钟地铁到伦敦塔桥。
最近地铁站：North Greenwich
项目亮点：
交通便利，可便捷去往市中心。
项目链接：首付¥20万，伦敦二区河景现房来了
8.城市岛
价格：一居室 50万镑起
交房时间：现房
最近地铁站：Canning Town
项目亮点：
1.位于东伦敦泰晤士河畔，三面环水。
2.与O2体育场隔河相望，临近皇家阿尔伯特码头。
3.5分钟地铁到金丝雀码头，20分钟到邦德街。
4.与英国国家芭蕾舞团、伦敦电影学院和Trinity Buoy Wharf艺术区为邻，文化艺术气息浓厚。
9.Wardian
价格：Studio 59万镑起
交房时间：现房
最近地铁站：Canary Wharf
项目亮点：
1.伦敦金融城金丝雀码头核心，正对着摩根斯坦利投行。
2.交通便利。步行7分钟，可到达地铁金丝雀码头站，15分钟可到达邦德街。
10.The Madison
价格：Studio 60万镑起
交房时间：正在陆续交房
位置：伦敦东二区，金丝雀码头，步行3分钟可到达South Quay 轻轨站，24分钟到邦德街, 30分钟到国王十字。
最近轻轨站：South Quay
项目亮点：
1. 金丝雀码头，泰晤士河岸豪宅。
2.建筑外墙为波浪型线条，玻璃落地窗可俯瞰伦敦泰晤士河景。
2.交通便利，多种出行方式可选，地铁，轻轨，轮渡，飞机和即将开通的女王线。
项目链接：中国开发商进军伦敦金丝雀，2.6亿收购住宅项目股份

11.泰晤士水岸
价格：两居室 66.5万镑起
交房时间：现房
位置：位于东南四区，泰晤士河沿岸，27分钟到老金融城。
最近轻轨站：Woolwich Arsenal
项目亮点：
1. 部分户型可以看到河景。
2.区域好，位于格林威治皇家自治区。
3.多种出行方式，火车（步行8分钟），轻轨和即将开通的女王线。
4.女王线2021年开通后，届时从站点Woolwich出发，8分钟到金丝雀码头，22分钟到邦德街。
5.成熟的社区配套，小区内有多家英国超市，巴克莱银行，幼儿园，假日酒店等。
12.哈伯帝景
价格：Stuido 39万英镑，两居室 85万英镑，三居室  126万镑起

交房时间：现房
位置：伦敦东二区，金丝雀码头核心位置。步行7分钟，到达轻轨站South Quay, 14分钟到达老金融城。步行10分钟，到达地铁站Canary Wharf，15分钟到达伦敦市中心。
最近地铁站：Canary Wharf
项目亮点：
1.部分户型带有双阳台，景观好。
2.交通便利，价格适中，租售比和回报率较高。
项目链接：伦敦开盘4小时被本地人哄抢一空的神盘，再推一期
南岸项目
1.象堡公园
价格：两居室 93万镑起
交房时间：现房
最近地铁站：Elephant&Castle
项目亮点：
1.位于南岸一区，交通便利。
2.Elephant&Castle城市中心改建项目，投资前景看好。
3.因为出行便利，可快速去往伦敦各所大学，项目在租赁市场中较抢手。
2.匙桥公寓Keybridge
价格：已售罄，目前少量二手房在售，两居室90万镑起
交房时间：现房
位置：位于伦敦南岸核心位置，临近大型交通枢纽站Vauxhall，10分钟到伦敦市中心，15分钟到国王十字车站。
最近地铁站：Vauxhall
项目亮点：
1.环境好，安全性极佳，靠近美国大使馆。
2.区域属于伦敦政府大力发展开发板块，租金回报率高，投资前景看好。
项目链接：伦敦一区超低价项目：一房£66.5万，5分钟直通白金汉宫
3.使馆花园
价格：两居室 83万镑起
交房时间：现房
位置：项目位于南岸一区，临近巴特西发电站和美国大使馆。从Vauxhall地铁站出发，10分钟到伦敦市中心，19分钟到老金融城。
最近地铁站：Vauxhall
项目亮点：
1.步行可到达泰晤士河，交通便利，可快速到达市中心。
2.南岸艺术文化气息浓厚，有着众多艺术馆，画廊和博物馆。
3.临近九榆树片区，属于政府重点开发重建区域。
4.Lexington Gardens

价格：两居室 80万镑起
交房时间：现房
位置：位于南岸九榆树片区，临近美国大使馆，安全性极佳。从最近的地铁站Vauxhall出发，9分钟到达伦敦市中心。
最近地铁站：Vauxhall Station, Nine Elms（即将开通）
项目亮点：
1.交通便利，10分钟内到达伦敦市中心。
2.九榆树属于英国政府近年来重点发展区域，投资增值空间较大。
西伦敦项目
1.西城雅苑
价格：Studio 30.5万镑起
交房时间：正陆续交房
位置：位于西伦敦伊灵行政区，10分钟地铁到西边最大的购物中心Westfield。21分钟到邦德街，31分钟到老金融城。
最近地铁站：Hanger Lane Station
项目亮点：
1.投资首选，交通便利。
2.区域内较多公园，绿地，环境优美。
项目链接：伦敦西三区刚需盘，总价29万镑，两天卖了150套，新一期刚刚放出
2.菲韵公馆
价格：一居室 69.5万镑起
交房时间：2021年1月－3月
位置：项目位于西三区，伊灵行政区内。靠近Ealing Broadway地铁站，20分钟到帕丁顿，30分钟到邦德街。
最近地铁站：Ealing Broadway
项目亮点：
1.环境好，区域内公园多，是中产阶级热爱的黄金地段。
2.租客素质和转手价格高。
3.位于女王线沿线站点，投资升值前景看好。
3.切尔西河岸
价格：一居室 84.5万镑起 
交房时间：Fairwater 现房
位置：位于伦敦老牌富人区（Hammersmith & Fulham），从最近的地上铁站Imperial Wharf出发，29分钟可到达邦德街。
最近地铁站：Fulham Broadway, Imperial Wharf（地上铁）
项目亮点：
1.区域好。毗邻肯辛顿宫，皇室居住地，安全性极佳。
2.周边博物馆，音乐厅，艺术画廊较多，文化气息浓厚。
3.顶级私校资源，开车11分钟到达乔治小王子就读私校，Thomas’s Battersea。
4.临近女王线2期的沿线站点 King's Road Chelsea。
北伦敦项目
1.河邸水岸 
价格：一居室 38.5万镑起
交房时间：现房
最近地铁站：Hendon Central
项目亮点：
1.位于北伦敦巴尼特区，区域内有着多所评级为优秀的中小学。
2.景观不错，部分户型可以看到湖景。
3.临近Brent Cross购物中心，生活配套设施齐全。
4.搭乘火车，17分钟可到达国王十字车站，地铁30分钟到达伦敦市中心。
2.哈罗一号
价格：一居室 40万镑，两居室50万英镑
交房时间：2020年12月／2021年3月
位置：位于北伦敦哈罗，步行3分钟到达Harrow on the Hill地铁站，地铁20分钟直达伦敦市中心Baker Street
最近地铁站：Harrow on the Hill
项目亮点：
1.支持Help to Buy
2.哈罗本地刚需盘，两室一厅仅需50万英镑，价格合理，性价比高
3.哈罗地区除了有哈罗公学，本地的学区也非常优秀
3.彼福公园
价格：一居室 40万镑起 
交房时间：现房
位置：位于北伦敦巴尼特区，步行7分钟，到达地铁站Colindale，22分钟车程到达国王十字车站，27分钟到达伦敦科技城。
最近地铁站：Colindale
项目亮点：
1.交通便利，30分钟内直达国王十字车站。
2.位于北伦敦巴尼特优质学区，多所中小学评级为杰出，开车25分钟到哈罗公学。
3.小区内配套幼儿园，咖啡厅，干洗店和中医馆。周边还有多家英国超市和东方美食城。
4.项目临近Brent Cross大型购物中心和绿地公园Hampstead heath park，配套设施齐全。
4.克拉公馆
价格：一居室 46.9万镑起
交房时间: Hornsey Park Place 2021年（1月－5月）
位置：位于北伦敦新城市社区，临近亚历山大公园，从地铁站Wood green出发, 13分钟到国王十字，22分钟到中国城，31分钟到达帕丁顿区域。
最近地铁站：Wood green
项目亮点：
1.位于北伦敦新城市社区，临近亚历山大公园，环境优美。
2.约2万平方米绿地面积规划，适合居住。
项目链接：北伦敦的世外桃源，一房£46万，13分钟直达国王十字
5.湖光美邸
价格：一居室 52万镑起
交房时间：2021年第一季度起交付
位置：伦敦北二区，8分钟地铁直达国王十字车站，18分钟到牛津街。
最近地铁站：Manor House
项目亮点：
1.环境优美，项目临近2个人工湖和湿地公园，适合居住。
2.出行便利，8分钟地铁直达国王十字车站，房价只有国王十字区域的三分之一。
项目链接：视频看房！伦敦湖景神盘一房£52万起，8分钟直通国王十字
6.特伦特公园
价格：四房别墅129.5万镑起，一居室公寓56.5万镑起
交房时间：别墅为现房，公寓2021年第一季度交房
最近地铁站：Oakwood Station
项目亮点：
1.位于北伦敦金牌学区，拥有优质的中小学教育资源，也可快速到达各大高校。
2.项目前身为皇室所用，曾接待首相，贵族等，文化气息浓厚。
3.区域内有着大面积的绿地，湖泊和森林资源，适合居住。
4.29分钟地铁直达国王十字车站，出行便利。
项目链接：伦敦庄园大宅：公寓£56万，别墅£129万，29分钟直达市中心
以上项目均可贷款，最高7成，部分项目还可享受Help to Buy政策。
如需二手房&楼花项目可参考：伦敦二手房&楼花捡漏：手快有，手慢无（2021年2月8日更新）
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