*本文为伦敦住宅投资项目介绍（附视频）
今天推荐的项目名为湖光美邸，之前推介过一次，目前正在火热团购中。
本期推文重点附上了三个关于项目的视频介绍。
在看视频之前，我们先看一下项目的简要信息。
湖光美邸项目位于北二区，一室一厅起价52万英镑（约460万人民币），两室一厅起价71万英镑（约640万人民币），首付10%（5.2万英镑，46万人民币起）。
项目具体位置是在Manor House地铁站旁，坐地铁3站，约8分钟就能到达谷歌英国总部所在的国王十字，地铁四站（12分钟）直通伦敦大学学院（UCL）。
接下来我们详细看一下三个新鲜出炉的项目视频，分别包括以下三大内容：
1. 项目实地介绍
2. 业主亲述为何购买这个项目

3. 后期如何托管收租
这个项目在国内推广得很火，卖家很多，折扣不一，我们这边正在尝试一种新玩法，已经凑了一个大型团购（已有30多人报名），把折扣尽量做到最大，有兴趣的投资者可以报名参与。
除此之外，对于通过我们认购的买家，我们还会赠送一年全托管管理费，并邀请加入我们即将推出的英伦投资俱乐部。
（戳右边链接详细了解英伦投资客的私密小圈子：👉关于「英伦投资俱乐部」）
湖光美邸刚开最新一期，是目前整个小区最后一栋带湖景的单元，而且在小区里也是离地铁站最近的一栋。
目前所有户型可选，对该项目有兴趣的读者可以长按下方二维码加微信了解详情，或预约伦敦看房（可视频看房）：
以下为项目区域和细节项目介绍
国王十字区域背景介绍
前面提到，从项目出发，坐地铁3站，约8分钟就能到达谷歌英国总部所在的国王十字，而国王十字未来如何发展，也大大决定这个项目房价的上限。
随着伦敦转型科技，加上最新的索尼音乐、环球唱片等音乐巨头入驻。
国王十字已经集齐了现代社会造富能力最强的几大产业：科技、时尚、创意、高端制造等。
  • 伦敦大学学院、火车半小时直达剑桥的地理和科研优势让国王十字早早吸引到了谷歌（包括旗下YouTube、创造阿法狗的Deepmind）和Facebook。
  • 伦艺圣马丁的存在则吸引了奢侈品巨头比如LV、耐克们的入驻。
  • 连接巴黎布鲁塞尔的欧洲之星陆续开通新线，吸引了欧洲大公司比如法巴银行BNP把总部放到国王十字。
  • 另外因为国王十字原本和北部城市火车上的连接，Rolls-Royce这样的英国本土制造业巨头也把总部定在这里。
已经入驻国王十字的公司
已经入驻国王十字的时尚品牌
国王十字规划效果图，预计于2023年全部建成满租
科技、时尚、创意、尖端制造、音乐等精英人才汇聚在一个地方，不可避免地会产生巨大的协同效应。
两座平常看似没有联系的大楼，但是到了午休从不同大楼走到同一家餐馆的白领们，就会在潜移默化中影响着彼此，碰撞出新的火花，而这也是求稳的伦敦市场难得的增量机会。

图为谷歌伦敦总部，可以容纳7000名谷歌员工
从房价来看，随着近期利好密集释放，国王十字核心区房价也涨上来了，一室一厅卖到近80万英镑。
对于首次置业或投资预算有限的购房者，其实可以把目光放到国王十字核心区之外，地铁坐出去10分钟之内，房价能便宜近一半，同样也能享受区域升级带来的潜在房价上涨。
湖光美邸项目介绍
湖光美邸项目位于北伦敦二区，坐地铁到国王十字仅3站，耗时约8分钟，到金融城也就20分钟，属于非常理想的通勤距离。
项目最新一期Westacre是整个项目最后一栋带湖景的公寓。
红框处为最新一期Westacre

图为项目具体位置
距离伦敦各大地标非常近
离项目最近的地铁站是Manor House
从湖光美邸项目出门2分钟就是地铁站Manor House，乘坐地铁两站5分钟到达阿森纳足球俱乐部主场。
乘坐Piccadilly Line8分钟可以到国王十字火车站，到牛津街大约12分钟，往东走的话，20分钟到达老金融城。
项目出发步行距离能够达到的地方

项目出发地铁能够达到的地方
教育资源
该项目所在的北伦敦教育资源丰富，12分钟地铁到达伦敦大学学院（UCL）。
伦敦大学学院之外，从项目出发去到坐落于市中心的各个大学也很便利，伦敦艺术大学中央圣马丁学院，伦敦政经，国王学院的校舍，都可以在10-25分钟之内到达。
中小学方面，北京伦敦教育资源丰富，附近知名中小学主要包括：
小学
  • Woodberry Down Community Primary School  步行9分钟
  • Sir Thomas Abney School  步行7分钟
  • Grazebrook Primary School 步行5分钟
中学 
  • Skinners' Academy  步行9分钟
  • Our Lady's Convent Roman Catholic High School  步行5分钟
  • Gladesmore Community School  步行10分钟
滨水生活方式
湖光美邸项目旁边有个大湖，可以俯视42英亩的开阔水面，离Finsbury Park公园也很近，非常宜居，许多在金融城或者国王十字工作的上班族租住在这里。

项目湖景
投资前景与回报
项目附近存在基建利好，Crossrail2横贯城铁二号线计划在楼盘东北部的Seven Sister设站，重大的交通升级将方便沿线居民的通勤，增加就业机会，同时也会推高房价。 
Crossrail2横贯城铁二号线
另外，对于将房产作为出租房的投资人来说，该地区的出租前景也非常乐观，因为周围别墅为主，房屋较矮，供应不足，一房租金约1750英镑左右；二房租金约2200-2800英镑左右（区别在于是否看到湖景），三房租金在4000英镑上下。
楼盘详情

项目外观
社区配备游泳池，健身房，24小时酒店式物业管理，是当地买家很喜欢买来自住的一个项目。
所有公寓海配备地暖，地下室设有集中天然气锅炉站为小区公共区域提供24小时暖气。

室内装修使用低调简洁中见品质的风格，提供四种色系的选择。

项目内部
付款方式
定金：£2,000-5,000 （可信用卡支付）
交换合同21天内：10%房款扣除定金
12个月：10%房款
再过6个月：5%房款
交房当天：剩余70%房款
竣工时间：2021年第四季度
一室一厅总价52万英镑起，两室一厅71万英镑，项目可贷款，最高75%，利率在根据个人情况在1.69-3.3%之间。
推荐户型如下：
一室一厅，52.5万英镑，53.9平方米
一加一户型（一室一厅+书房），62万英镑，60平方米
两室一厅，70万英镑，80平方米
湖光美邸新一期刚刚放出，如果你对这个项目感兴趣，并且想参与我们团购，或希望借此项目加入我们的「英伦投资俱乐部」，欢迎长按下图二维码，或搜索微信chelsea121216，加微信咨询项目详情。
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博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
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