最伦敦、最具未来感的社区长什么样？
最低首付20万rmb的伦敦项目是什么画风？
在开始文章前，我们先看一个视频：
视频中展示的项目位于伦敦东二区北格林威治，名为格林半岛。

就是我们接下来要重点介绍的泰晤士河滨社区。
简单概括的话，格林半岛兼有以下标签：
伦敦二区，泰晤士河畔，坐拥金丝雀码头天际线，一体式河滨现房社区，买完就能拎包入住...
总价46.5万英镑起，约合人民币406万
支持help to buy（购房援助计划），真正5%首付，最低首付只需2.3万英镑，约20万人民币...
但这些标签实在不足以展示项目的惊艳，特别其社区设计细节也非常值得一说。
我们还是再通过另一个视频来展示：
格林半岛由SOM事务所设计，兼具未来感和现代生活感。
项目坐拥288亩，等同于36个足球场大的公共绿地空间。
整个社区洋溢着一片绿意。
不但生活气息浓厚。
而且兼具办公和自住属性，因此也是疫情期间最受欢迎的一类项目。
具体位置方面，项目隶属于英国八大皇家行政区之一的格林威治。
离项目最近的地铁站是North Greenwich（北格林威治），地铁2分钟可达金丝雀码头，11分钟地铁可到达Waterloo，13分钟可达大本钟。
从投资的角度讲，格林半岛作为现房，完美享受了英国政府于7月初颁布的印花税新政福利。
根据新政，现在认购该项目可享受高达15,000英镑的印花税减免，该政策将于2021年4月1日结束。
另外，该项目还可以帮海外买家避免2021年4月1日开始加征的2%海外买家税。
这意味着海外投资者近期购买这个项目的话，最多可以节省5%的印花税（最高可省25,000镑）。
考虑到目前正值英镑低位，而且项目所有60万镑以下的Studio和一室一厅户型都支持购房援助计划（Help to buy）。
意味着你只用支付5%首付，最低2.3万英镑，约20万人民币，即可拥有一个位于伦敦中心城区的河畔新家。
在说具体价格之前，简单总结一下项目亮点：
1. 现房。最近正值9月开学季和入职季，学生或上班族可直接拎包入住。
2. 项目支持Help to buy（英国政府的购房援助计划），价格在60万镑以下的房屋，最低首付只用5%，这是真正的5%首付，因为其余部分是由政府和银行来出。
3. 正好可以享受印花税新政福利，如果考虑明年的海外买家税，最多可以节省5%的印花税。
4. 通勤交通方便。从项目出发，2分钟地铁可到达金丝雀码头CBD，11分钟地铁可到达Waterloo（滑铁卢），10分钟直达老金融城。
5. 教育方面，开发商会在小区新建两所全新的学校，未来可容纳2000名学生，另外项目周边已有多所中小学（Ofsted）被评级为杰出或优秀。
6. 社区感，开发商总共投入84亿英镑打造这个社区，并为小区配备了艺术画廊、河畔公园、创意中心、和中央花园。
7. 区域历史丰富、环境好。项目所在区域为皇家行政区，本身就有着丰富的皇家遗产、绿地公园、博物馆等。
8. 位于泰晤士河畔，三面环水，环境好，景观佳，绿化率高，开发商特别规划了48英亩的公共绿地公园和5公里河滨跑道。
*项目为现房，具体房型和价格如下：
  • Studio：46.5万英镑（406万人民币），38.9平米，单价10.4万rmb一平米
  • 一室一厅：57万英镑（4985万人民币），49.8平米，单价10万rmb一平米
  • 两室一厅：79万英镑（691万人民币），74平米，单价9.3万rmb一平米
项目可贷款，最高7成，最低首付5%。
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以下为项目详细亮点介绍：
位置和交通
格林半岛项目位于伦敦东二区北格林威治，邮编是SE10。
放大来看，项目在伦敦所处的位置大致如下：
除了能够在2分钟内到达金丝雀码头。
从项目出发，在North Greenwich地铁站搭乘Jubliee Line，还能快速到达以下地标：
（基本上20分钟以内就能到达市区各大站点）
除此之外，从项目出发，搭乘一站地铁就能在金丝雀码头站换乘女王线。
该线预计于2022年完工，届时从项目出发，6分钟就能到达老金融城，10分钟左右到达伦敦市中心。
居民还可以通过换乘轻轨（DLR），17分钟到达伦敦城市机场（London City Airport）。
另外，由于项目位于泰晤士河沿岸，三面环水，居民也可以搭乘水上巴士、空中缆车通勤。
如果搭乘水上巴士的话，30分钟就能到达伦敦塔桥，34分钟到达碎片大厦所在的伦敦塔。
从项目出发，步行2分钟，还可以到达空中缆车站。
这条线路连接了格林威治半岛和皇家码头，横渡泰晤士河只需要5分钟，同时亦可在缆车上欣赏伦敦天际线。
区域历史
项目隶属于英国八大皇家行政区之一的格林威治区。
自中世纪以来，格林威治就是英国皇室成员的居住地。
其中包括曾是皇家幼儿园的埃尔特姆宫（Eltham Palace），这座宫殿曾经供亨利七世的孩子使用。
区域内还有几座具有皇家历史的建筑，包括位于老格林威治宫殿遗址上的皇家海军学院，这里也是伊丽莎白一世、玛丽一世、和亨利八世的出生地。
在2012年2月3日，为了纪念伊丽莎白二世诞辰60周年，格林威治区域正式成为皇家自治区。
究其原因，一是因为与王室的历史渊源，二是因为格林威治所在地的本初子午线遗址，被联合国教科文组织列为了世界遗产。
教育资源
项目周边也聚集了英国优质的教育资源，有着多所评级为卓越的中小学和世界一流的大学。
首先讲讲中小学方面。
从项目出发，区域内步行、搭乘公交或自驾可到达的学校如下：
St Mary Magdalene Primary and Secondary School（格林威治校区，步行11分钟）：Ofsted评级为优秀（Good），男女混校。
Millennium Primary School（搭乘公交10分钟）：Ofsted评级为卓越（Outstanding），主要接收3-11岁的学生。
Millennium Primary School有着优异的学术成绩和卓越的学术成就，其中学生的阅读和写作成绩排名全英前5%，数学成绩排名全英前25％。
Halstow Primary School（开车7分钟）：Ofsted评级为卓越（Outstanding），男女混校，主要接收5-11岁的学生。
同时，从项目出发步行或者搭乘地铁，也可快速到达众多大学：
伦敦拉文斯堡大学--小区内
格林威治大学-搭乘公交12分钟
伦敦大学学院-搭乘地铁25分钟
伦敦国王学院-搭乘地铁25分钟
项目周边配套
项目所在的格林威治区域内有多个博物馆、剧院、艺术画廊、和历史文化建筑。
整理来看，从项目出发，步行、搭乘地铁、或者自驾可到达的各景点如下：
O2千禧巨蛋（步行2分钟）：这里曾是2012年伦敦奥运会举办赛事的场地，现在常常被用来举行球赛和演唱会等活动。
O2内开有一个奥莱商场（Icon Outlet），经营超过60个明星品牌。
另外，O2内还还新开设了一个适合全家玩乐的蹦床乐园（Oxygen Freejumping）。
Greenwich Peninsula Golf Range 格林威治半岛高尔夫球场 （步行10分钟）：球场配有专业的高尔夫教练团队，方便居民练习推杆。
National Maritime Museum 国家海洋博物馆（开车9分钟）：博物馆内拥有众多珍贵的航海艺术品，包括官方记录的手稿、船舶模型、科学和导航仪器，计时和天文学仪器等。
Queen's House Art Gallery 女王之家美术馆（开车9分钟）：女王之家属于国家海洋博物馆的一部分，这个展馆主要用于展示大量的海事绘画和肖像画。
The Royal Observatory 皇家天文台（开车15分钟）：这里可以参观本初子午线、45亿年前的陨石、和格林威治时间球。
The Peter Harrison Planetarium 彼得哈里逊天象馆（开车14分钟）：一起看星星。
Old Royal Naval College 皇家海军学院（搭乘水上巴士8分钟或开车10分钟）：这座遗址被联合国教科文组织(UNESCO)评为大不列颠群岛上最精美的建筑之一。
Greenwich Park 格林威治皇家公园（开车11分钟）：伦敦东南部最大的绿地公园之一，前身是皇家狩猎场。
Greenwich Market 格林威治集市（搭乘水上巴士8分钟）：伦敦人最爱的复古集市，这里有许多手工艺商店、艺术品、古着Vintage和美食。
投资与增值
格林半岛是东伦敦规模最大的重建开发项目，开发商总投资高达84亿英镑，开发面积为150英亩。
从规划来看，开发商将在未来几年在北格林威治打造一个地标级别的大型社区。
将新建的七大社区分别为：「半岛中心Peninsula Central」、「设计空间 Design District」、「上河区 Upper Riverside」、「下河区 Lower Riverside」、「园畔区 Parkside」、「子午线码头区 Meridian Quays」以及「布里克菲尔德 Brickfields」。
对比对岸的金丝雀码头，项目所在的北格林威治不仅拥有更好的景观（项目窗外景观如下图所示），还兼具更好的投资性价比。
根据开发商提供的现房出租数据，格林半岛租售比高于4%，且购入总价远低于金丝雀码头。
项目细节介绍
格林半岛位于泰晤士河沿岸，五座闪闪发光的玻璃塔面与水面相映生辉，即将成为伦敦新的天际线。
空间感和日照的折射，阶梯式的外立面设计， 将钢铁之硬与水之柔完美结合，赋予了建筑生命之光。
项目由中国香港开发商新世界旗下的Knight Dragon打造，对，就是那个打造了K11的新世界。
目前在售为第二期，现已全面完工。
小区内有着完善的社区配套，其中涵盖了The Now Gallery艺术画廊、Central Park中央公园、Design District创意中心和The Club住户专属俱乐部。
The Tide河畔公园更是伦敦首个沿泰晤士河的线性公园。
公园内还包含了全长五公里沿河跑道，居民可以在泰晤士河畔漫步和运动，感受生活的静谧和内心的平和。
除了河畔公园，小区内还配备了The Now Gallery当下艺术画廊，这家画廊主要以当代艺术，时尚，摄影和设计为主题。 
同时，小区内还打造了Design District创意中心。
Design District创意中心由八位著名建筑师设计的16座建筑组成，这里将提供新的办公空间，并定期举办创意设计活动。
全新的Design District（创意中心）将于近期开业。
除此之外，小区内还规划了大型的公共绿化空间。
Central Park中央公园就是其中的一部分，居民可以在这里野餐，同时也为夏季的户外活动（音乐节）提供了一个非常好的场地。
The Club住户专属俱乐部，则包含了私人影院、24小时礼宾服务、游戏室、露天阳台、健身房、高空河景泳池、商务会客厅、公共办公区域和多个屋顶露台花园等设施。

值得一提的是，住户还可以免费享受到"Lifestyle Manager"的全套管家服务。
作为小区为业主配备的生活方式管家，Lifestyle Manager可以帮忙住户订话剧票、电影票，或者在纪念日帮忙订餐厅等。
项目样板房照片如下：
也可以点开下面这个视频欣赏样板间细节：
*项目为现房，具体房型和价格如下：
  • Studio：46.5万英镑（406万人民币），38.9平米，单价10.4万rmb一平米
  • 一室一厅：57万英镑（4985万人民币），49.8平米，单价10万rmb一平米
  • 两室一厅：79万英镑（691万人民币），74平米，单价9.3万rmb一平米
付款方式：
  • 2000英镑预订金，
  • 21天内付款总房价的10%，如买家可用Help to Buy，则交换合同时只需支付5%；
  • 交房时付尾款90%（含贷款部分)。
项目可贷款，最高7成。
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