相信大家还记得，在2020年11月初，有英国民众向英国议会发起请愿，要求政府“将印花税假期延长6个月，好让那些希望买房却无法负担印花税的购房者继续享受这一优惠，也让那些正在交易的买家有充分时间完成交易“。
（印花税假期新政于去年7月推出，旨在通过强有力的优惠条件（买房最多省1.5万英镑）吸引买家入场购房，带动市场走出疫情困境。
但是，由于行业内根本没有足够的人力和时间能够及时处理完如此巨额的交易量，因此有不少最近才开始交易的买家可能会错过最终截止日期，导致其无法享受优惠。）
截至2月1日，延长印花税假期的请愿已经收到超过14万的签名。
按照英国议会请愿书的运作程序，如果请愿人数超过1万，政府会给出初步回应，如果请愿人数超过10万，议会就会对此就行辩论。
虽然此前政府已经给出初步的拒绝回应，表示“印花税假期已经起到了临时刺激房市的目的，因此并不计划将该政策延长到2021年3月31日之后”，但很多人还是对2月1日举行的议会辩论抱有希望。
几个小时前，英国议会正式就此议题进行了辩论，并将请愿者和议员反馈的意见提交给了政府，最终将由政府对此事作出最终决定。
议会上的主要辩论观点有哪些？
1）保守党议员Elliot Colburn：支持延期
目前有42%的买家表示，如果没有印花税假期的支持，他们可能没有能力买下一套属于自己的房子。
延长印花税假期可以帮助许多买家完成购房、搬家的需求，帮助稳定房产市场。
为此，他提出了以下三个建议：

  • 重新制定印花税假期的截止日期（比如延长六个月）
  • 只要在3月31日之前开始交易的房产，就可以继续享受印花税假期的优惠
  • 把印花税的起征点永久保持在50万英镑。
 2）工党议员Catherine West：支持延期
“那些无法赶在印花税假期截止日期之前完成房产交易的买家，将会面前一笔不菲的费用。”
“我希望财相苏纳克能在今年3月的预算案中考虑到这一点，毕竟许多英国民众都是首套房买家，他们因为疫情、孩子、以及自身（比如老年人想换个房子居住）等原因必须要换房。”

3）工党议员Janet Daby：支持延期
“我们需要保持英国经济正在复苏的趋势，越多人买房，所带来的连锁反应就越大（买房意味着装修、买家具等其他消费支出），英国经济好转的可能性就越大。
4）保守党议员Jesse Norman：反对延期
印花税假期只是一个临时刺激房市的政策，因为是临时的，所有才有时间限制。
因为有时间限制，才能达到刺激的目的。
新政出台后房产交易量快速上升，这意味着最初的目的已经达到。
5）工党议员Abena Oppong-Asare：反对延期
这位议员认为，如果我们现在宣布延期6个月，那6个月后，我们又会面临同样的问题，到时候我们又要继续在这里讨论要不要延长印花税假期。
6）自民党Sarah Olney和保守党议员Kevin Hollinrake：提出解决方案
这两位议员没有反对或者支持，主要是提出了两个解决方案。
Sarah Olney认为，政府应该给那些已经开展交易，但可能会错过3月31日截止日期的买家更多时间，其他人的话则还是照常在3月31日结束。
Kevin Hollinrake则提出，2月底之前，如果买家已经拿到贷款offer，那我们应该允许他们享受印花税优惠，并多给予3个月的时间让他们完成交易。
说完几个议员的主要观点，这边我也再强调一下，这次辩论只是讨论了请愿所包括的问题，议会不会对此进行投票或做什么决定。
不过，本次2月1日的辩论内容会悉数反映给英国政府，以促使政府尽快作出回应。
如果政府真的打算延长印花税假期，大概率将会在2021年3月3日发布的春季预算案中公布。
为什么延长印花税的呼声这么高？
按照目前的交易周期，普遍房产交易需要两到三个月，甚至更长时间才能完成，再考虑到伦敦等地区的封锁期还未过，从业人员在家办公也会影响效率。
满打满算，从现在开始距离印花税假期结束不过只剩下不到2个月时间，那些今年1月份才达成交易的买家，如果不是全款现金交易的话，需要各方都保持高速运转，才能赶上3月31日的最后期限。
于是才有多达14万人请愿政府延长印花税新政，以便给买家充分的准备和过渡时间，稳定英国房地产的后续发展。
延长印花税新政大辩论下，英国今年房价怎么走？
由于印花税新政在一定程度上提升了购房需求，因此很多人担心如果优惠在今年3月底戛然而止的话，可能会导致购房需求快速下降，从而影响房价？
英国房产网站Jackson-Stops就预测，如果印花税假期持续的话，那当前的购房热潮将会继续。
但如果印花税假期在3月底结束，我们则需要寄希望于疫苗让英国民众生活恢复正常，如果生活在下半年能够常态化的话，英国房价可能在2021年上涨2%。
除此之外，英国最大的房地产平台Rightmove也在近期发布了2021年的房价预测。
Rightmove认为，考虑到需求和供给依然不匹配，且今年大家生活将逐步恢复正常，英国2021年房价将上涨4%。
至于今年为何房价还会上升，Rightmove给出的理由如下：
  • 因为印花税新政，去年英国楼市交易量大增，2020年年底仍有65万套房产正在转手过程中，所以今年第一季度英国房市依然会非常繁忙。
  • 而到了今年第二季度，虽然印花税优惠可能结束（也可能延长），房产销量可能会出现波动，但Rightmove认为这个房产正循环转动起来之后，楼市的需求将会持续，再加上连续降息后，目前英国基准利率已经接近于0，购房者贷款利率非常低，因此很多买家依然会为了利率优势而入场。
  • Rightmove认为今年潜在买家数量将增加近53%，这主要是因为随着疫情的减退，买家对于英国房地产市场的信心将逐渐回归。
英伦投资客写在最后
总结来说，面对超过14万人签名呼吁延长印花税假期，议会今天已经完成了辩论流程，从发言上看，还是有不少议员支持延长的。
接下来，我们就是等政府在3月3日公布最终决定。
在此之前，我相信政府不会透露太多信息，毕竟无论最终延不延长，政府肯定都希望大家在接下来这段时间里加快速度交易。
如果政府现在就透露可能要延长印花税假期的信息，那很多买家就会放慢交易速度了。
总结来说，从今天的议会辩论结果来看，英国政府延长印花税假期政策的可能性稍有提高，但我们还要等一个月才会知道结果，对于希望享受优惠的买家，我建议还是先抓紧时间交易，真的来不及的话，我们还可以关注3月初的最终决定。
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