*本文为伦敦金丝雀码头区域最新住宅投资项目介绍
今天推荐的项目位于伦敦金丝雀码头旁，亮点如下：
  • 一室一厅总价46万英镑（约405万人民币），定价合理。
  • 2020年9月交房，属于准现房，可以完美规避明年推出的海外买家税。
  • 接受英国政府的Help to Buy（购房援助计划），意味着符合条件的买家最低只需要支付5%便可购房，剩下的95%由政府出一部分，银行贷款另一部分。
位置方面，从项目出发，步行1分钟到达Canning Town地铁站，坐地铁4分钟到达金丝雀码头CBD。
具体位置如下，交通可谓四通八达。
项目鸟瞰图如下，见方框处。
对于疫情期间更被重视的绿化空间，项目特别配备了两个露天的平台花园，一个屋顶花园。
房价方面，作为该区域难得的准现房项目，其价格如下：


  • 一居室：起价46.5万英镑，约409万人民币，52平方米，单价7.86万人民币每平方米
  • 二居室：起价65.7万英镑，约578万人民币，75.3平方米，单价7.67万人民币每平方米
  • 三居室：起价70.5万英镑，约620万人民币，91平方米，单价6.81万人民币每平方米
从投资的角度看，假设贷款七成的话，该项目完全可以用“以租养贷”的方式购买：即用每月到手的租金来偿还贷款月供和其他费用，完全覆盖之后还会有一些盈余。
下图代表项目所在地的平均周租金（444英镑每周），每月租金约为1924英镑，覆盖贷款利息还是相对轻松的。
各户型预估租金如下：
1 居室 - £350每周

2 居室 - £450—£475每周
3 居室 - £550—£600每周
另外，对于标题中提到的项目接受Help to Buy（购房援助计划），这边我也展开解释一下。
Help to Buy（购房援助计划）简单来说，就是英国政府为买家提供一部分购房贷款，在拿到银行贷款后（75%），买家最低只需支付5%的房款，而剩余的20%相当于政府对房子的股权投资（Equity Loan），前五年不计利息。
下面这张图解释的比较清楚：
目前伦敦并非所有楼盘都接受Help to Buy，但该项目此前已通过政府的评估，满足购房援助条件。
该项目最新一期已开盘，现开始接受预定，目前所有户型可选。
对该项目有兴趣的读者可以长按下方二维码加微信了解详情，或预约视频看房。
另外，
关于Help to Buy的具体操作方式，也可以通过Help to Buy购房科普直播获取相关信息（直播时间如下），同样长按下方二维码加微信报名。
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项目区域和亮点详细介绍：
金丝雀码头区域介绍
前面提到，从项目出发，地铁4分钟就能到达金丝雀码头CBD。
金丝雀码头位于伦敦东二区，曾是一个船坞港口。经历30余年的发展，这里成为了伦敦的“第二金融中心”。

也有人把金丝雀码头叫做“新金融城”，与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。
这里如今矗立着英国数座地标高楼，并且规划更新、设计更加时尚，除了各大跨国公司在这里扎堆，这里也是富豪新贵们的投资首选地之一。
伦敦新金融中心所在地，汇集了汇丰、巴克莱、JP摩根等投行总部，人均年薪高达10万英镑。
数据显示，金丝雀码头汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，每天有超过12万人在这里工作。
具体的公司包括巴克莱银行、花旗集团、瑞士信贷、汇丰银行、摩根大通、毕马威会计事务所、摩根史坦利、加拿大皇家银行、路透社等耳熟能详的名字。
据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。
谷歌搜索金丝雀码头年薪
交通方面，金丝雀码头目前拥有两条地铁线：Jubilee灰线和DLR轻轨；临泰晤士河位置有水上交通——泰晤士快船。
除此之外，金丝雀码头还会在2021年开通全新的地铁线伊丽莎白线（Crossrail），大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。
伊丽莎白线（Crossrail）是横贯伦敦东西的一条主干线，投资高达148亿英镑，是伦敦近20年来最大的基础建设，金丝雀码头也是伊丽莎白线（Crossrail）总部所在地，站点规划极受重视。


目前伦敦34%的金融从业者在金丝雀码头金融城工作，伦敦市政府预估：到2025年，该区域的工作人口将翻一倍。
金丝雀码头二期即将建成
金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）即将建成，此前受疫情影响停工的工地即将恢复开工。
根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3600套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。
完工时间表方面，金丝雀码头2.0最早一期将于今年年底完工，整体将于2023年全部落成。
二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。
项目详细介绍
从位置来说，项目不但位于金丝雀码头金融城旁，项目东侧的皇家码头区还在建设第三金融城——亚洲商务港。
项目具体位置
项目所在的Canning Town近年来进行了大规模的城市更新，接收了伦敦政府37亿英镑的投资，新增了上千个就业岗位。
交通

项目交通方便，包括公路、轻轨、地铁和水上交通。
从项目出发，步行1分钟到达Canning Town地铁站，除了4 分钟直达金丝雀码头金融城，其它包括老金融城、西区等伦敦各大标志性地点也均可在20分钟内抵达。
具体交通时间见下图：
教育
教育方面，从项目出发去往伦敦各大高校也很方便。
  • 地处金丝雀码头的伦敦大学学院（UCL）管理学院（ School of Management）是距离项目最近的大学，地铁仅需4分钟。
除此之外，其它学校也可以通过乘坐地铁方便到达：
  • 东伦敦大学（UEL） 9分钟
  • 伦敦都市大学（LMU） 23分钟
  • 伦敦国王学院（KCL）  24分钟
  • 伦敦政治经济学院（LSE）  25分钟
楼盘细节
项目与伦敦其它普通住宅项目不同的是，其每层公寓房间数量较少，以为给业主提供更安静舒适的生活空间。
对于疫情期间更被重视的绿化空间，项目配有两个露天的平台花园，更设有屋顶花园，让每个区域都被绿植包围。
项目开发商是Opal——一由Thames Valley Housing，Galliford Try和Fizzy Living投资的合资企业。
住宅的设计是由JTP，Grid和Cartwright Pickard来执行，设计灵感来自于预计Canning Town的历史。
到了住宅内部，现代设计的风格，让整个房间显得简洁明亮，开放式的客厅让自然光洒在每一个角落。
项目内部图赏析：

项目样板间如下：
除了上文介绍过的价格方面，这边我们也附上对应的户型图。
项目价格户型图如下：
  • 一居室：起价46.5万英镑，约409万人民币，52平方米，单价7.86万人民币每平方米
一居室
plot C1503 15楼 西向
室内面积52平方米+7.9平方米阳台
价格£465,000
  • 二居室：起价65.7万英镑，约578万人民币，75.3平方米，单价7.67万人民币每平方米
二居室
plot B1901 19楼 东/南向
室内面积75.3平方米+5平方米阳台
价格£657,500
  • 三居室：起价70.5万英镑，约620万人民币，91平方米，单价6.81万人民币每平方米
三居室
C0801 8楼 西/南向
室内面积91平方米+12平方米露台
价格£705,000
项目付款条件
1. 定金：£2,000（£500如你参与Help to Buy住房援助计划）
2. 28天交换合同支付10%
预计交房日期：Block C 2020年9月；Block B 2021年第一季度
每周租金预估
1 居室 - £350每周

2 居室 - £450—£475每周
3 居室 - £550—£600每周
项目接受购房者申请Help to Buy（购房援助计划），最低首付5%，具体操作可通过收看以下直播来获取相关信息。
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