可负担住房再出新招：独立屋改成这样3套房产，你乐意吗

温哥华增加住房的措施虽然层出不穷，但住房危机在这里似乎并没能缓解。独立屋社区改建双拼屋的动议就经过好几轮的争议和听证才最终获批。近日，温哥华再出招为缓解住房危机。

独立屋改成3套房产

温哥华Nanaimo 街与东8街附近区域一套独立屋目前正在提交改建3套房

的申请，这一房产重建如果获批，或将成为独立屋社区实现轻度致密化的新典范。

根据规划，这一新建筑物将取代原来这里建于1940年代的一套老式独立屋建筑。改为3套共管性质的联排屋。

为保证与社区其他建筑物的统一性，这一新建筑物将使用木质的外立面。

此外，每套住房都将拥有

户外活动空间

，包括楼顶露台、大阳台等私密空间。

在建筑物的背后，将建设3辆汽车的车库

，此外还保留部分地面停车空间和自行车空间。

该项目所在地位于RM-8A地带，是Grandview-Woodland社区发展计划的一部分，该计划允许独立屋社区增加密度。

这套将被拆除的独立屋也是有一些有趣的交易记录。

最近一次买入是2020年，售价144万。而此前上一次交易是2017年，售价

高达180万

。

此前，很多反对温哥华独立屋社区改建双拼的市民，最大的分歧就是在独立屋社区增加了人口密度和交通车辆，破坏了原有的社区设施分配和安静的环境等。

如果该项目可以通过审批，那么增加温哥华的住宅的项目将会

多一种选择，社区里的人口密度也不会骤然勐增，相比大型联排屋和公寓来说，或许邻居们的态度会更加友好。

话说，对于房奴而言，低利率也是利好房屋的可负担性：

超低贷款利率时期：十年期贷款率吸眼球

就在加拿大5年期浮动利率跌破1%的消息发布10天之后，加拿大金融机构又放出重磅消息，推出了历史新低的10年期固定利率，跌破2%

，进入1字头时代，赤裸裸的加入抢贷款客户的大军。

加拿大贷款资讯网站Ratespy的消息指出，过去相当长时间里，不会有人考虑10年期固定贷款利率，毕竟没有多少人对于未来10年有准确的预期和判断。

然而，现在金融机构提供的10年期固定贷款利率已经跌破2%，达到1.99%，而且很多违约条款也变得更加友好，那么10年期固定贷款利率是否会变得受欢迎呢？

据介绍，近日，一些抵押贷款经纪人开始推销1.99％

的10年期固定利率，打破了之前Tangerine橘子银行先前的2.14％的最低记录。此举是在抵押贷款公司CMLS Financial在经纪人渠道推出了一项为10年期固定贷款的新促销活动之后进行的。

10年期固定利率不是没有缺点，比如：

1/鉴于目前加拿大的通胀率较低和加拿大央行将在较长时间内执行极低的基准利率来说，10年期固定利率的保费太高；

2/此外，如果一旦贷款人在前5年内违约，将面临巨额的违约罚款。

然而，其优点也是相当诱人。

从贷款违约金来说，相对更加友好。如果一旦贷款人在执行5年的贷款期（60个月还款周期）之后想要取消贷款合约，或是想要重新规划财务，那么10年期固定利率的贷款违约金则会相对便宜得多，只需要3个月的利息。

更重要的是，这一超低利率已经是史无前例，如果锁定了这一超低利率长达10年，而经济增长、利率上升在未来十年中发生大幅上涨的变化，贷款人就算是抓住了机遇。

根据Ratespy的分析，通常来说，对于选择5年期固定贷款利率，在这5年中如果央行的基准利率上升1.57%，那么贷款人就算锁定了合适的利率。而如果选择了10年期固定利率，基准利率一旦上涨超过1.57%，对于贷款人来说就是一个相当不错的选择

。

基准利率上涨1.57%的概率有多高？

根据加拿大央行长期贷款数据显示，从1951年1月以来，5年期间基准利率上涨超过1.57%的机会有17%。

以现在央行的基准利率来看，未来5年之内上涨的几率仍然是很大的，毕竟新冠病毒的疫苗已经运抵加拿大，颓丧的经济形势终将结束，包括加拿大在内的全球都将在疫情之后对经济刺激，通胀率极有可能重新看涨。

一旦经济形势变好、贷款利率提升，那么对于锁定了长期超低利率的人来说，就算是抓住了好时机。